1. 二手房全款可以贷款吗
不可以，贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。 具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。 《贷款通则》第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准 经营贷款 业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。
2. 购买二手房一次性付清后，还可以再贷款么
可以。但是这样就不是纯粹的购房按揭贷款了。而是纯抵押消费贷款。抵押消毒贷款比购房按揭贷款的利率要高很多。具体做法是等你买的二手房过户完成，房地产土地证都到手后去银行办理房屋抵押消费贷款。虽然各个城市规定略有出入，但是基本都是这样的操作流程！
3. 二手房买卖乙方由全款变成分期算违约吗
不违法。
二手房变更支付方式不算违约。只要双方协商野迹好变更支付方式就可以进行变更。合同只要双方协商同意并签字就不算违约,就是合法有效的合同。
二手纯嫌房交易是指已经在房地产交易中颂裤并心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。
4. 我要购二手房！但对方要求一次性付清！付完全款后我可以申请贷款吗
你可以先让房东做一份全权的公证委托给你，然后自己再办理公积金贷款。如果过户到你名下了，那就办不了公积金贷款。
5. 买二手房，可是房主要全款，我手上钱不够，能贷款吗怎么贷
首先是买方付首付给卖方-然后通过银行贷款-贷款通过后去过户-过完户去做抵押-做完抵押银行把钱打到卖方的帐号上-房屋买卖结束。剩下的就是买方每月还贷款了 。
6. 房子买卖合同签好全款,现在买家要贷款怎么操作
二手房买卖，买房要贷款。流程如下:
先签订购房合同，约定清楚过程细节。
首付，申请贷款，贷款初审通过后，去房地产交易中心过户(产权转移)，同时申请抵押，留下卖家银行账户，待产证办出，银行直接放款到卖家账户，然后房屋交付。交易完成。
7. 二手房交易，全款改按揭的问题。
三种方式：一、就是别人直接全款给你，把合同直接该到你的下家名下，这是最稳妥的
二、按揭的话，是你先把合同改成你下家的名字后，然后再让下家想办法去银行办理抵押贷款，你先拿一部分首付，最后银行放款之后，你才能拿到全款。这里是有风险的，就是你的下家不一定能贷到款，但是合同已经改过了。最好是找个全款的客户吧，实在不行价位给客户便宜一点。
三、等你的房本下来之后在办理手续，先让客户给你出一部分钱你先用，你们找个中间人，签一个三方那个协议
8. 购买二手房时如何进行全款转按揭
购买二手房你会选择全款还是贷款呢？相信大部分人会选择按揭，不过还有一种情况是，本来打算全款购房的，后来因为有事要花钱，所以只能按揭买房了，那么购买二手房时怎么全款转按揭呢？全款购买二手房需要注意什么呢？
一、二手房怎么全款转按揭
1、找到新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件)，到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询，申请后，欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定，同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押，拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所)，先办理解押手续，后办理新的抵押手续。
7、手续交银行，将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。