住房贷款利率10月8号

⑴ lpr公布时间几点公布

⑵ 住房公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率是指个人住房公积金贷款利率，由中国人民银行调整、发布。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按裤兆桥公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。[9] 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。[5] 

最新利率：中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公猜氏积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

• 从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.50%下调至4.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至胡猛3.75%。[2] [6] 
• 2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%；5年及以下，为3.5%。[3] 
• 2015年10月24日调整并实施，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
• 中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。[4] 
• 2022年10月，自人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率后，全国多个城市跟进执行。10月8日至9日两天，北京、南京、宁波、东莞等地发布消息，正式启用3.1%的5年以上住房公积金贷款利率

⑶ lpr什么时候开始执行

⑷ 银行利率什么时候开始下调

请问现在房贷是固定利率吗？

一、正面回答

房贷没有固定利率了，每个借款人的房贷利率都是不一样的，银行会根据借款人的收入、征信、工作单位等多种情况对借款人的综合资质进行评估，才能给出最后的房贷利率。

二、具体分析

实际上，在很久以前，申请房贷利率时，有两种房贷利率的计算方式。

一种是固定LPR利率，一种是浮动LPR利率。

固定LPR利率，就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了，无论未来的房贷利率是升还是降，都会按照现有的房贷利率来计算利息。

浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率，借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。

后面随着时间的推移，借款人去银行申请房贷，银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行，也就是说，没有固定利率了，只有浮动利率。

选择浮动利率的话，每年的1月1日，都是银行的房贷利率重灶辩新定价日。

如果借款人是在1月1日之后申请的房贷，而房贷利率又有波动的话，也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。

固定利率和浮动利率其实都有好有坏，只是统一一种的话，更加方便利率计算。

而且浮动利率如果降低的话，借款人的贷款利息也能低一些。

但是网贷逾期也别掉以轻心，除了会被催收之外，个人信用也会受到影响，特别是上征信的网贷，一旦有过这样的逾期记录，将严重影响未来办理银行贷款和信用卡等业务。即使处理的网贷不能上征信，但也宴晌能接入大数据。查找：贝尖速查，可以查看自己的网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、房贷不能选择固定利率吗？

办理房贷是不能再选择固定利率了。

1、在住房贷款利率换锚后，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

而LPR为浮动定价，商业性个人住房贷款会有重定价周期（最短为一年），每到重定价日，就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、在2019年晌辩锋10月8日前办理的存量住房贷款，到是可以选择转换为LPR浮动利率，或是按原先的约定执行固定利率，不过已经在2020年3月1日至8月31日期间就完成了批量转换。

而在此期间选择浮动利率的，在2020年12月31日后无法再次进行转换。

3、如果办理的是个人住房公积金贷款，那一般也是遵循浮动利率政策。

其执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

河北银行lpr利率转换时间

河北银行lpr利率转换时间是2020年8月31日。根据查询相关公开信息显示：按照银行规定的时间标准来看，lpr利率转换截止日期为2020年8月31日，需要借贷者了解的是，lpr利率转换时间为2020年3月1日到2020年8月31日。

房贷利率什么时候结束更换？

房贷利率变更在2020年8月31日结束。目前每个银行都有2种房贷利率可供选择，一种是固定利率，就是今后国家无论如何调整，都按照目前的利率执行。另外一种是浮动利率，就是lpr，更换后会随着利率的调整而变化。

⑸ 21年房贷23年什么时候执行lpr

⑹ 个人住房贷款基准利率是多少

个人住房贷款基准利率近期政策调整了，如果是首套房的话，按照近1个月内的市场利率实行，如果是二套房的话，在市场利率的基础上，加60个点。政策2019年10月8日开始实行，现在还是按照商业银行贷款4.9%的基准利率实行。

如果是银行短期贷款，1年以内的话，利率是4.35%；1-5年的贷款利率是4.75%；5年以上的利率是4.9%；

如果是公积金贷清衡款，5年下是2.75%；5年以上是3.25%

2019年氏正搏个人住房贷款基准利率在政策没出之前如下：

昨天，央行发了房贷的新政，从10月分开始实行，现在还是按照上表的基准利率实行。

以上内容，仅歼祥供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

⑺ 执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上是什么意思

执行利率按照借款发放日前一日的5年期以上是什么意思？意思是如果遇到执行利率的调整差滚，如果还款日期是15号，14号调整了利率。那您十五号还款的时候，喊并就虚渗余按新的利率计算，如果是16号调整了利率，那您这一期还是按旧的来。

⑻ 房贷利率换锚是什么意思

房贷利率换锚是什么意思？换锚后利率是升还是降

     自从央行公布新的房贷基础利率形成机制后，人们对于房贷利率的关注度也是持续走高，毕竟这关系到广大购房者的切身利益。10月8日，个人房贷利率正式“换锚” ，那么房贷利率换锚是什么意思呢？

1、房贷利率换锚是什么意思

      央行曾在8月25日发布公告称，从10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，换锚即意味着央行这一新政正式在全国范围内落地实行，房贷利率新机制开始切换。

2、换锚后利率是升还是降

      来看，大部分地区按LPR加点后的利率和原先的利率相比并无太大变化。以北京地区为例，原先首套房和二套房贷利率分别为和按照9月20日公布的5年期来计算，新的首套房和二套房贷利率分别为和特别对于刚需购房者来说，无需因为房贷利率的调整而打乱购房计划。

3、换锚后对旧房贷有哪些影响

      对于10月8已经办理按揭贷款或签订贷款合同但还未放贷的的购房者来态启帆说，短期内不受新政策的影响，利率仍按合同约定执行，但不排除2020年后存在政策变动，届时银行也会通过电话等方式通知购房者。

4、换锚后对公积金贷款是否有影响

 帆雹     公积金贷款对应的依然是基准利率，因此新的房贷利率对这部分购房者几乎没有影响，也无需赶在10月8签订贷款合同。

      以上关于房贷利率换锚是什么意思的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。

房贷利率换锚是什么意思？

房贷利率换锚是指房贷利率按照新贷款基础利率实施，已经办理了按揭贷款的客户，将在房贷利率换锚当年的12月31日之前，按照合同约定利率还贷。至于明年的还贷利率，如果银行的政策有变化，会及时的通知客户。

用户在申请房贷时，可以选择固定利率或浮动利率，固定利率由LPR加点确定，贷款期限内利率会保持不变。选择浮动利率，则会随着基准贷款利率的变化而变化。

房贷利率换锚是什么意思

根据央行2019年8月25日的公告，2019年10月8日起新发放的商业性个人住房 贷款 利率 ，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。这意味着，2019年10月8日起，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。

LPR执行后，个人住房贷款还可以选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。既可以采用固定利率，也可以采用LPR。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变。

锚（máo）一般指船锚，是锚泊设备的主要部件。铁制的停船器具，用铁链连在船上，把锚抛在水底，可以使船停稳旁裂。房贷利率换锚就是指把房贷利率以之前的贷款基准利率为基准换成现在的LPR为基准。

⑼ 房贷新政策对已贷款影响

房贷新政策对已贷款影响

基本上不会对已经放款的人产生任何影响

今后将会用目前的基准利率来替代贷款市场报价利率

⑽ 央行利率调整对房贷影响

房贷利率政策为什么要调整？

为了解决“融资贵”的问题，央行最近推出了新的贷款市场报价利率(LPR)，以压低实际贷款利率。

新LPR报价方式改为按公开市场操作利率(主要是一年期中期借贷便利利率)加点形成；报价频率改为月度报价，每月20日公布。并且，在原有一年期期限品种的基础上，增加五年期以上的期限品种，为银行发放的住房抵押贷款等长期贷款的利率定价提供参考。

即央行改革完善LPR形成机制后，个人住房贷款的定价基准也需要由之前的贷款基准利率转换为LPR。

未来房贷利率如何定价？

此前，房贷利率定价是基于基雹咐准利率的浮动。

自2015年10月24日起，房贷基准利率为：一至五年(含五年)期限为4.75%，五年以上期限为4.90%。由于大部分房贷期限都在五年以上，4.90%成为人们熟悉的住房贷款基准利率。

今后，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加总形成。

其中，LPR按贷款市场牌价报价银行报价计算。每笔贷款的具体金额由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求及综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商确定。附加值一旦确定，将在整个合同期内保持不变。

例如，期限超过5年的最近一个月(8月20日)的LPR为4.85%。如果银行给你5.44%的抵押贷款利率，这是一个59个基点的增长，比LPR的基准高出12%。

未来房贷利率不再打折？

自2013年7月20日起，央行取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不调整。

也就是为什么之前我们听说“房贷利率可以打7折”？但随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近年来，一般首套房贷利率不低于基准利率9折。

按照新的定价方式，今后房贷利率不会有折扣。

新政规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

调整后，最低利率是提高了还是降低了？

根据上述规则，按照最近一个月(8月20日)的LPR，10月8日以后发放的新增住房贷款首套房和二套房利率分别不低于4.85%和5.45%。

融360大数据研究院分析师李万甫表示，此前，根据显性或隐性规定，首套房贷利率一般不低于基准利率的10%，二套房贷一般不低于基准利率的1.1倍，因此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%。

“简单对比这两组数值，可以发现首套房贷最低利率将从4.41%提高到4.85%，二套房贷最低利率将从5.39%提高到5.45%。”

实际房贷利率会降还是会升？

在这个问题上，央行明确表示“新发放的个人住房贷款利率与目前我国个人住房贷款实际最低利率基本一致。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。”

目前大部分银行执行的实际利率是首套房贷基准上浮10%-20%，二套房贷基准上浮20%-30%。

根据融360大数据研究院2010年统计监测的35个城市的房贷市场数据

“新的个人住房贷款利率保持稳定，既没有下降，也没有明显增加利息负担。”交通银行金融研究中心首席金融分析师鄂永健表示，新机制下新发放的个人住房贷款利率基本不变；央行各分行、分局会根据当地情况设定下限。

从房贷利率市场的未来走势来看，李万甫表示，“预计短期内执行利率不会出现明显的、普遍性的下降。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从下半年的情况来看，考虑到楼市政策依然偏紧，实际上樱肆灶具体房贷利率只会上调不会下调。融360大数据研究院监测数据显示，从数据上看，下半年全国房贷利率水平进入反弹阶段。

谁会增加买房的兴趣？

在当前基准利率下可以享受折扣的潜在买家。

根据融360大数据研究院的数据，首套房首套房贷执行9折甚至9.5折的城市非常少。7月份，仅上海首套房利率为4.84%，低于4.85%。5个城市平均首套利率为5.44%，明显高于4.85%。

即脊扮首套房贷利率打折的地区，部分潜在购房者的利率会上浮，比如上海；而原来利率已经上浮的地区，利率很可能会维持不变，比如苏州。7月苏州首套房贷利率6.03%，全国最高。

“从短期实际利率水平来看，新政只会对极少数最优质客户产生轻微影响，对绝大多数购房者影响不大。”李万甫表示，如果10月8日之后的LPR普遍维持目前的水平，那么从理论上讲，最优质的新抵押贷款借款人的购房成本将会上升。

公积金贷款买房利率调整了吗？

根据央行公告，商品房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

在分析人士看来，这保证了首套房的置业需求。

现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。

在还贷中的房贷利率会调整吗？

央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。

刚签了合同，还没放款，会受影响吗？

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。

央行表示，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时，采取各种方式为客户做好宣传解释工作，以确保转换过程平稳有序。

可跟银行商量改房贷利率吗？

张大伟表示，以前借款人申请房贷，利率是一年可调一次。

目前房贷法定期限最长是30年，有一些地方特殊，例如北京目前规定最长期限是25年。购房者签署的贷款合同，多是浮动利率，如果央行基准利率不变，房贷利率就不会变化，每月还款金额就不会发生变化。

不过，2015年10月24日至今，贷款基准利率均没有变化过，很多人每年房贷利率和还款金额都没有变化。

根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

也就是说，因为LPR是每个月更新一次，如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；反之如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。

“其含义是未来房贷的利率计算，可基于购房者的需要进行微调”，严跃进认为，但需要提前约定定价周期，同时也需要明确定价的基准利率。这一规定将有助于形成更多样的贷款利率计算方式，后续将成为银行房贷工作人员需要积极和购房者协调的地方。

每个人的商业房贷利率会不一样？

按照“因城施策”原则，在国家统一的信贷政策基础上(首套房利率不得低于相应期限LPR；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点)，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

同时，根据各省级的加点下限，银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

也就是说，如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。

在严跃进看来，未来房贷的计算或呈现因人而异、因额度而异、因市场而异的现象。

哪些地方房贷利率LPR加点可能更高？

中国银行主管研究员周景彤也认为，未来房贷利率会更加突出体现地域性、货币政策和各银行的信贷策略，不同地区、不同客户和不同时期房贷利率的差别会更大。

兴业研究宏观分析师郭于玮表示，央行将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限，这说明LPR下限将因城而异，房价上涨较快的地区LPR加点可能更高，一城一策、房住不炒的政策导向没有改变。

“在实际操作过程中，一些房价上涨过快的城市，未来将可以适当在央行标准下，进行基点的上调。”严跃进也表示，此类上调最后也会影响到具体商业银行房贷部门的贷款利率。

二套房贷利率会大幅提高？

根据李万赋的计算，执行新政后，二套房贷最低利率将由5.39%上升为5.45%，相比LPR加点60个基点。

“二套房60个基点的增加貌似不大，但结合因城施策的原则，预计执行起来可能上浮水平会远大于60个基点。”东北证券研究总监付立春表示，基于部分城市二手房贷款暂停的背景，未来房贷的成本及可得性都会面临一些挑战。

58安居客房产研究院首席分析师张波称，“对于二套房商贷的明确要求，体现出保障首套刚需的置业需求，以及保持现有调控力度不放松的明确态度。”

“未来一段时间二套房房贷利率可能会呈现上升趋势”，诸葛找房副总裁苑承建称，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。

对房价走势会产生什么影响？

鄂永健表示，央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热，充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图。

“政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。”在张大伟看来，政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生刺激作用，避免资金绕道进入房地产。

张波认为，央行再次提出严禁提供个人住房贷款“转按揭”、“加按揭”服务，也是落实“房住不炒”的重要体现，不但可以有效预防调控实际执行中被钻空子，更是有效打击炒房需求，对于降低市场风险性也有着直接现实意义。

7月份，楼市延续“退烧”状态。国家统计局房价数据显示，7月新房上涨城市数量进一步减少，二手房连续2个月多达20城下跌。

张大伟称，叠加8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续明显增加。张波认为，预计三季度成交量集中化趋势更为明显，但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。(完)

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