怎么判断是不是首套房贷款

A. 首套房认定标准是什么

随着房地市场不断的孝橡发展，现如今的房价一天比一天高，在许多城市购买一套住房基本都需要花费一两百万，而对于购房是否属于首套房产都是有基数来断定的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解首套房认定标准以及购买铅燃首套房注意事项。
首套房认定标准
在首套房的认巧激旁定标准上，银行与房管局两者之间是不同的。房管局对首套房的认定标准是，购房者在本市无购房的记录，或是之前买过房但是后来又卖了的都是被视为首套房。如果是从银行方面来讲，它对首套房的认定标准是之前有办理过贷款但已结清或是在银行没有办理过贷款买房的都是属于首套房。
购买首套房注意事项
1、准备好购房资金
对于购房者来说在买房前备好房款是非常重要的，并且要对自己现在的资金状况以及家庭的支出情况有充分的认知，必须要量力而行。另外，购房出来需要支付房款以外，还必须支付各项的税费，所以需要提前做好预算。
2、了解房产政策和法律知识
购房前应对当地的限购以及贷款等相关政策进行详细的了解，并且还必须对一些法律知识有所了解，这样才能避免掉入到开发商的陷阱中。
3、看周边环境优劣
掌握房屋周边的环境优劣情况，这个周边环境所指的人文环境，并不是说自然环境，只有环境优越的地段才能造就一个好的地段。
4、理性对待赠送面积
有不少开发商都会利用赠送面积等活动来吸引一些购房者，但对于这个赠送面积一定要理性对待，因为很多真正到了交房时都是无法兑现的。
文章总结：以上就是关于首套房认定标准以及购买首套房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

B. 请问首套房怎么认定十种不算首套房是哪些

限购政策里的首套房一般是指：在房管局里查询你名下住宅性质的房产为0套。（你买的写字楼、农名房、自建房、公寓房等都不算），如果是银行里面贷款衡圆戚的话，一般是指你没有贷款买过房，征信记录里面没有贷款记录或者有贷款记录已经还清。

最标准的首套房认定就是，你在房管局也没有查到房产，在征信报告里也没有贷款记录。这个一定是首套房子。

下面10种情况不算有1套房产，买房依旧是首套

1.没有贷款买的房子

2.买的非住宅类的房子（如：公寓、写字楼）

3.买的小产权房的房子（土腔宽地为集体性质）

4.安置房，但是没备案

5.农村的房子，自建房

6.没咐陵有房产证的房子

7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房

8.婚前贷款已结清的房子

9.房产不在限购地的房子

10.卖出去的房子，房管局查询为0套

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

C. 如何查询自己是不是首套房买首套房贷款利率是多少

说到首套房购买的话，大家对于相关的制度和优惠都是比较关心的，毕竟购买首套房的话可以享受一定的福利补贴，但是要注意具体的手续办理方式，提前准备首套房购买的相关证件和资料，那么如何查询自己是不是首套房？买 首套房贷款 利率是多少？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

如何查询自己是不是首套房？

步要查询首套房，我们需要准备好自己的户口本，要有自己的那页；

第二步要查询首套房，需要到当地房交所去通过流程办理查询；

第三步是必须知道如果房交所查询并不对外人开放，只能查询本人的 房屋 情况，只有警察叔叔和法院通过手续查询；

第四步需要注意的是首套房判断标准是以家庭为单位的，家庭是指夫妻双方加未成年子女，如果有一方有房了就不符合标准了；

第五步查询到是首套房，就准备 首付款 去 买房 吧，首套房购买好处很多，希望大家查询清楚，以免多花冤枉钱。

买首套房贷款利率是多少？

1、国家规定 基准利率 ，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5．6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、 银行贷款利率 是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1．05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。

4月上旬，银行开始执行 首套房贷利率 优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以来由于资金供应紧张、 信贷 资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。

以上就是关于“如何查询自己是不是首套房？买首套房贷款利率是多少”的相关介绍，如果有买房打算的话，大家就要了解一下买房方面的相关知识，购买首套房的话享受的贷款利率是相对低一些，所以要注意购买房屋的相关细节，根据自己的情况来进行手续的办理。

D. 首套房的认定标准是什么

必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等搜州激额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息迹键较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内世袜（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

E. 如何查询是否首套房在哪里查询是否首套房

随着央行新政的效应不断发展变化，使许多使用 商业贷款买房 的人在经济上减负，然而也有一些 购房 者仍处在徘徊和犹豫之中，不清楚自己的情况究竟能否算作 首套房 ，对于很多有换房打算的人来说，究竟该如何查询是否首套房？在哪里查询是否首套房？

如何查询是否首套房

1、购房者及其家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；

2、婚姻证明(结婚证/ 单身证明 )

3、户口簿

4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。

5、非本市 户籍 居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

买房能否算首套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与 房屋 本身的属性没有关系，由于现在银行首套房的认定方式执行 认贷不认房 ，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。

再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行 降息 后各家银行的首套房利率都有下浮优惠。

在哪里查询是否首套房

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行 征信 系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无 个人住房贷款 记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

查询住房情况，只能本人持有身份证，户口本，到户籍所在地房管部门，依照流程，填表申请查询，可以开具到住房情况证明， 不对任何外人和单位查询，除非是警察叔叔或者法院，凭手续查询。

首套房的判定是以家庭为单位的，这个家庭的单位是指夫妻双方加未成年子女（18岁以下），这样是一个家庭单位，在这个家庭单位内任何一方名下都没有 房产 的情况下（注意，主要是依据当地房管局查实是否名下有房产，若离婚家庭，离婚协议书中房产的归属条款也会被银行作为是否 二套房 的判定标准），视为首套房。

以上就是如何查询是否首套房和在哪里查询是否首套房的内容了，是不是首套房去房交所查查就知道了，想购房就让售房处的客户代表帮忙查，有些房交所是联网了的，有些没有这个试一试就知道了！

F. 怎么判定是首套房还是多套房

一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。

三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。

四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。

五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。

八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。

九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。

十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。

G. 怎么看自己是不是首套房贷款

一、查看征信记录：主要查看上面是否有按揭购房贷款记录；如果征信记录已有相关的购房贷款记录，那就不能算是首套房了。
二、到房管局查看名下产权：一般主要分析个人名下是否已有产权住房。如果房管局名下产权有房的话，那就算是二套房，那就没有首套房的贷款资格了。
【拓展资料】
房贷还款方式：
偿还贷款本息的方式由借贷双方商定，并在借款合同中载明。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息：
等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。
还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金：
等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。

H. 怎么查自己是不是首套房

法信贺律主观：

如何判断自己购买的是首套房或二套房 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭滑槐派 以下情况认定为首套房 贷款 买过一套房，商业贷款已结清，再 贷款买房 。 贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后 买房 申请贷款。 以下情况认定为二套房 贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款明陪认定为二套房。 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是 公积金贷款 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。 准备 结婚 两人还没有领取 结婚证 一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行 按揭贷款 买房算二套。 相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。

法律客观：

《个人所得税专项附加扣除操作办法》第四条 享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

I. 哪里查是首套房贷

在购房之前最好先查询自己名下是否具有房产，或是否贷过款，因为一套房和二套房的利率是不一样的，因此提前查询一下是很有必要的，那么哪里查是首套房贷呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、哪里查是首套房贷

查询首套房贷应到当地的银行进行查询。

二、常见银行房贷信息查询

1、中国银行

身边的中国银行网点智能柜台都可以查询。

2、中信银行

可下载中信手机银行，进入首页、点击贷款，点击我的贷款进行查询。

3、建设银行

可下载建行手机银行，进行网上银行查询也可以直接到建设银行智慧柜员机让工作人员帮忙查询。

4、工商银行

分行查询会将通过的短信方式发送贷款编号至客户的手机内，也可以登录账号进行网上贷款合同查询，还可以携带本人的身份证到支行网点进行查询。

5、农业银行

可查看纸质合同，也可以携带本人的身份证到原贷款的支行进行查询。

6、招商银行

下载手机银行，首次使用需绑定账户，再点击贷款记录进行查询。

7、兴业银行

下载手机银行，点击多元金融、总负债再查看贷款总额。

8、广发银行

可使用手机银行，点击我的贷款，点击贷款查询，点击存量贷款查询。

9、交通银行

可使用手机银行，进入金融页面，点击贷款，再点击我的贷款。

10、光大银行

可通过手机银行或网上银行进行查询，也可以通过线下任意网点查询，还可以拨打95595转人工服务进行查询。

10、公积金

可使用支付宝进行查询：首先点击城市服务，再点击公积金进行贷款查询，也可以到当地的公积金网站进行查询。

小编总结：以上就是小编为大家分享的哪里查是首套房贷以及常见银行房贷信息查询，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

J. 如何查询自己是不是首套房

购房者需要携带自己的有效证件，到当地的房管局部门进行查询。注意一定要携带购房者本人的身份证原件及复印件、户口本原件及复印件，然后到当地的房管局部门，先填写个人房产查询申请查询表，接下来等待房管所的工作人员开具住房情况说明，就可以明确的看到个人名下的房产。个人名下的房产一般任何外人还有单位是不可以进行查询的，除非有特殊情况下，警察或者法院要求，所以想要查询自己名下的房产，必须要由本人亲自到场。一般贷款买过一套房子，商业贷款已结清，再贷款买房则不算首套房，而算二套房。