⑴ 在老家有房贷,在另一个城市买房能贷款吗
可以贷款，老家的贷款算是你的负债，如果你再次购房的话，假如月供5000加上你老家那套房子的月供，然后乘以2倍，就是你要满足的条件！不然再次购房你贷款申请的额度可能不足！
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
⑵ 原有一套房子,可以在外地再购房吗
只要你名下登记了住房信息，无论你在哪里买房，都会按照当地二套房的相应政策执行。具体首付比例要看你买房所在地的相关政策。二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位，经认定借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再向商业银行申请住房贷款的抵押住房。延伸信息:一是要求抵押贷款的套数应由借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)决定；二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统发布的家庭住房总面积为准，且借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已使用贷款(含公积金贷款)购房，再向商业银行申请住房贷款的家庭。
是第二套房。认定标准(1)借款人首次申请使用贷款购房，如在其拟购房所在地的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中，其家庭已登记有一套(及以上)完整住房；(二)借款人已使用贷款购房(或以上)并申请贷款购房的；(3)贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行家访)等方式的尽职调查，确信借款人家庭已拥有一套(或以上)住房；(4)能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第三条执行差别化住房信贷政策。贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行分支机构可根据当地人民政府对新建住房的价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查，对违规行为进行严厉处理。信息的膨胀有影响。1.二套房政策精准遏制投资客。省会业内人士指出，标准的出台将使投资者对楼市望而却步。为了避免误伤，等到8、9月份相关政策明确后再做决定也不迟。2.根据新规，二套房在三种情况下将被认定为二套房:借款人首次申请使用贷款购房，如在拟购房所在的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中，其家庭已登记一套(及以上)完整住房；借款人已使用贷款购房(或以上)并申请贷款购房；贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时家访)等形式的尽职调查，确信借款人家庭已有一套(或以上)住房。可见，新的二套房认定标准更加严格。此前我市各银行都认可“二套房”是穗源慎指全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录，就视为二套房。按照我市银行原来的认定办法，即使购房者名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请房贷也算首套房，规定实施后这个办法就不管用了。"对银行来说，实施新标准并不困难."很多银行工作人员都表示，银行能做的就是通过全国联网的银行征信系统，去发现和判断客户购买的房产是否属于第二套房子。"目前还没有成熟的住宅信息系统可供我们查询."“目前住房系统和银行系统的信息没有联网，无法共享。政策一下来，还需猜敬要推动和协调。”市房管部门相关负责人表示，从长远来看，银行与房管部门信息共享是大势所趋，但在具体实施中仍存在诸多操作难点。3.炒房团面对新政望而却步。面对“认房又认贷”的二套房界定标准，不少业内人士认为，这将精准遏制投资客，让很多炒房者在政策面前望而却步。但政策在抑制投资的同时，也在一定程度上提高了购房门槛，楼市观望气氛会更浓。从2010年初开始，地产领域就有传言称，二套房首付将提高。4月初，“购买第二套住房的家庭，贷款首裂升付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”政策正式出台。6月4日，国三部门正式规范商业性个人住房第二套住房认定标准，实行认房又认贷的严格政策。"这应该是直接针对投机性购房者的最严厉的调控政策."省会眉佳中介总经理刘辉表示，二套房“认房又认贷”，不仅让部分购房者提高首付比例，还让贷款利率上浮，打击很大。政策上所谓的“买房人”其实是两类:买房自住和投资买房，二套房相关政策的出台，首付的提高和贷款利率的浮动，让投资人在一段时间内'收敛'，计算投资是否划算，精准遏制买房人。“刘辉也认为，该政策在打击房地产投资的同时，也将严厉打击‘以小换大’、‘以旧换新’的改善型购房者，二手房市场可能会进入更加密集的观望状态。”如果认定为二套房，100万的房子首付要多20万，很多人真的买不起房子。“面对持续低迷的成交量，开发商是最焦虑的。不少开发商表示，二套房标准的出台，将提高购房门槛，降低市民购房热情，对开发商将是又一次严峻考验。某省会楼盘销售总监表示，在2009年的市场环境下，有一部分人贷款买房是为了对抗通胀。如果他们再买房，50%的首付将成为不可承受之重，影响至少一半的购房者。参考来源:网络-二套房贷款认定标准参考来源:网络-二套房
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⑶ 本地有一套房在异地购买算二套房吗
本地有一套房在异地购买也算二套房。
⑷ 在老家有房贷在另一个城市买房能贷款吗
法律分析：在老家有房贷在另一个城市买房能贷款。农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。房产证办理时买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
⑸ 在老家有一套房子在我名下，如果我在外地再买房的话算不算二套房
算二套房的。
认定标准
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上雹尺，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。
(5)老家有一套贷款房在外省贷款购房扩展阅读
产生影响
1、二套房政策精准遏制了投资者。
省会业内人士指出，标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步。改善型购房者为避免误伤，买房时间适当延后，等到八九月相关政策明朗后再买也不迟。
2、二套房"认房又认贷"
根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。
"对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。"
"目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。" 市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。
3、炒房者新政面前望而却步
面对"认房又认贷"的第二套房的界定标准，不少业内人士认为，这将会精准遏制投资者，使不少炒房者面对政策望而却步，不过，政策在遏制投资的同时，也在一定程度上提高了购房的门槛，楼市观望氛围将会更浓。
自2010年年初开始，房地产领域就不断传闻二套房首付将提高的消息。4月初，"贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍"的政策正式出台。6月4日，国家三部门又正式对商业性个人住房的第二套住房认定标准进行了规范，执行认房又认贷的严厉政策。
"这应该是直接针对投机性购房者最严厉的一项调控政策。"省会嘉美中介总经理刘辉表示，二套房"认房又认贷"，不仅使一部分购房者要提高首付比例，贷款利率也要上浮，打击力度很大。
政策上所谓的"买房者"，其实就是买房居住和买房投资两大类，二套房相关政策的出台，首付款的提升、贷款利率上浮，这让投资者们在一段时间内有所'收敛'，计运亩算投资是否合算，精准遏制了买房投资者。"
刘辉还认为，这项政策在打击房地产投资的同时，也将会严重打击"以小换大"、"以旧换新"的改善型购房者，二手房市场可能将进入更为浓厚的观望状态。
"如果被认定为二套房，100万元的房子首付就多出20万元，很多人真的买源悄高不起房了。"面对持续低迷的成交量，最着急的莫过于开发商，不少开发商表示，第二套房标准的出台，将会抬高购房的门槛，降低市民购房的热情，对开发商来说将会又是一次严峻的考验。
省会某楼盘销售总监说，在2009年的市场环境下，出现一些为抗通胀而贷款买房的人群，如果再次购房，五成首付将成为其不能承受的负担，至少会影响一半购房人。
参考资料来源：网络-二套房贷认定标准
参考资料来源：网络-二套房
⑹ 在老家有房贷,在另一个城市买房能贷款吗
要看你在老家有几套房贷了。
如果名下只有一个房贷，在另一个城市是还可以贷款买房的，只是贷款比例和贷款利率是要按二套房来的，不能享受首套房的优惠了。
如果名下的房贷不止一套，那么再买房的时候，就不能贷款了。那是因为银行只需允许借款人名下最多有2套房贷，超过2套就不再审批房贷了。
如果仅仅是有房贷记录，房贷已经还清的，那还是可以按照首套房来贷款的。
⑺ 老家有房，异地购房算二套吗
异地购房算二套房。贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房—算二套。因而，只要是贷款买了一套房的，并且在房管局的系统离门口有查到，那么之后不管是在本地购房还是在异地购房，再次贷款购房的，就应当算是二套房。二套房的界定标准是什么
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过族纤房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；袭冲
3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购拍穗歼房人已有一套住房的，再买房——算二套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑻ 老家有套房，在异地再买房算二套房吗
如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
北京政策：
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。
购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
以上内容参考：网络-二套房
⑼ 本地有房，异地再买房算二套房吗
本地有房，异地再买房算二套房，二套房的认定是即认房又认贷的，而是是根模谈春据家庭名下实际拥有的成套住房来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷旦耐款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
第二条 应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
(9)老家有一套贷款房在外省贷款购房扩展阅读：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款侍模人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
⑽ 老家买了房子在外地买算二套吗
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。如果在老家已经买了一套房子，异地再买房算第二套房。
拓展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
基本介绍
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
首付比例
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；
拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2017年3月25日，江苏省镇江市人民政府公布《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》。政策提高了公积金贷款首付比例和贷款条件，二套房公积金贷款首付增至六成。