贷款之前没有购房合同

⑴ 贷款买房没有购房合同怎么办

法律分析：买房子没有给购房合同应该给开发商去要，合同是证明买卖关系的存在，也是双方履行约定的一种依据，如果没有购房合同，发生了违约情况，当事人没有凭证来维护个人的合法权益。如果开发商拒绝给购房合同，可以要求房管局进行介入的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

⑵ 没有购房合同能办贷款吗

在没有购房合同的情况下，那么也是可以办理贷款的。具体而言，要办理贷款的话，只要银行一方表示同意，那么就可以顺利进行贷款，而在房产贷款的过程中，房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。因此没有购房合同的情况下，如果还有房产证的话，那么就无需担心，可以顺利办理贷款。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》 第二十七条 以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

⑶ 购房贷款有合同吗购房贷款合同丢了怎么办

买房的时候都会签订购房合同，这一点是很多购房者们都知道的事情。但是有一部分的购房者对于购房合同并不是非常的重视，导致后期过来很长时间才发现自己的购房合同已经丢失了。现在大多数的人都是贷款买房，那么，购房贷款有合同吗？购房贷款合同丢了怎么办？

购房贷款有合同吗？

1、贷款买房有贷款合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房／收楼等事项做出明确约定（一般为房管部门的固定版本），现在很多城市都实行网签了。

2、签订合同后一个月内，开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续（合同备案）。余款按合同约定缴交。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签，以确保将来顺利办理产权证。

3、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款，要等接揭办下来（约1个月时间）后，银行通知你去银行拿《贷款合同》；然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。

4、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了，有银行的盖章和签字，此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的“和银行办理了贷款手续，但什么凭证都没有”的解答。

5、只要按揭办下来了，不管房屋是否封顶都要还银行贷款。

购房贷款合同丢了怎么办？

1、如果购买的是现房，按我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。因此，若已经办理了过户登记手续，就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患，只需补办丢失的材料就可以了。

2、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售。

3、开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

上述文章便是我给大家整理的关于购房贷款有合同吗以及购房贷款合同丢了怎么办的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。由此我们不难看出，购房合同是很重要的一个文件，所以如果购房合同丢失了的话一定要及时去补办，否则可能会引起不必要的损失和麻烦。

⑷ 在未取得购房合同以前 市民也可先申请贷款预审

继常州、宁波等地稿迹对公积金贷款政策进行调整后，昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，为了给市民“办实事、解难事”，最大程度解决市民购房时的资金问题，从9月1日起，我市放宽了公积金缴存职工贷款买房的条件，贷款额度、担保条件、还款条件都进行了相应调整。

贷款上限提高至60万

“我看中了一套面积120平方米的房子，总价为68万元，可是公积金贷款批下来，最高只能贷45万元。我的首付再加上公积金贷款，也还差不少钱。如果是商业贷款做启，贷款额度能更高一些，但利率也实在有点高。”最近准备购房的王先生很为难。

很多市民都碰到过类似情况：公积金贷款利息低，额度也低;商业贷款额度高，但利息也高。对此，市住房公积金管理中心在这次政策调整中提高了贷款额度。从9月1日起，公积金贷款最高额度由原来的45万元提高至60万元，这一政策调整给不少贷款者解决了“贷款买房钱也不够”的问题。

此外，公积金新政策对装修类贷款也进行了细分。以前规定为：100平方米以下的房屋装修贷款最高金额不得超过20万元，100平方米以上的贷款最高金额不得超过30万元。而从9月1日起，70平方米以下房屋贷款最高额度不得超过20万元;70平方米(含70平方米)至120平方米贷款最高额度不得超过30万元;120平方米(含120平方米)以上贷款最高额度不得超过40万元，贷款额度也相应提高了。

缴存职工可替他人担保

“此前，市民如果想公积金贷款买房，不是需要房产抵押，就是需要提供贷款保证。这次贷款政策放松后，对售房单位阶段性保证的保证金进行了下调，同时还拓宽了原自然人阶段性担保中担保人的范围，还新增加了一种担保方式——‘自然人联保加住房公积金质押担保方式’。”市公积金相关负责人表示。

据了解，市住房公积金管理中心之前有五种担保方式，分别为房产抵押、售房单位阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、自然人阶段性保证加房产抵押、质押担保。而在9月1日以后，若采用售房单位阶段性保证，售房单位所缴纳的保证金比例进行了一定下调，与商业银行收取的保证金比例基本趋同;若采用自然人阶段性担保，保证人不仅可为行政事业单位的公积金缴存人，还可为国有大中型企业的公积金缴存人;同时借款人还可以考虑采用本次新增的担保方式，即自然人联保加住房公积金质押担保方式。这种担保方式以保证人的身份及借款人、保证人的住房公积金账户为借款人提供全程连带责任保证，保证人可以是行政事业单位或国有大中型企业在职员工。借款人和保证人的住房公积金账户可自愿申请冻结并质押，在保证人签订了相关保证书后，借款人就可以贷到款了。

可提前申请公积金贷款

市民刘女士在我市学府街附近购纯敬如买了一套商品房，特别想申请住房公积金贷款。可是她打听后得知，申请住房公积金贷款要求市民必须取得购房合同，而开发商要求在签订购房合同一周内交清房款或办理商贷，否则要收取滞纳金。她表示，目前市民从取得购房合同，到申请公积金贷款，到办理房产抵押，再到贷款发放最少需四周时间，由此就会大大延误交纳房款的时间，很不划算。

对此，市公积金中心相关负责人称，从9月1日开始，借款人可以向公积金中心申请“贷款预审”服务，即：在未取得购房合同以前，市民也可先申请贷款预审，先办理相关手续;待购房合同取得后，公积金管理中心在三天内就可以按借款人的要求发放贷款。此举不仅大大方便了借款人办理贷款，而且不会影响交纳房款。(记者 贺娟芳)

⑸ 按揭买的房没有购房合同吗

有，办理 按揭贷款 需要一份 购房合同 ，购房合同是交给银行的，等借款人还清贷款之后可以拿回购房合同。 《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。 各级房产管理部门要强化房屋转让、 抵押 、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好 商品房 预售许可、 房屋买卖合同 网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、 购房 资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及 房屋抵押 政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

⑹ 购房合同丢了怎么办购房合同可以贷款吗

不管是多会住房问题是人们的首要问题，现在各大城市的房价都呈上升趋势，尽管如此还是有很多的购房需求者在买房。买过房子的人都知道购房合同吧!因为这是人们购买房屋的有效凭证，它具有一定的法律效应。大家在日常生活当中有没有发生购房合同丢失的情况呢?相信有一部分人肯定遇到过吧!那么大家知道购房合同丢了应该怎么办呢?

购房合同丢了怎么办

1、购房合同没有做预售登记前

要是购房者把合同丢了，可以将剩余的合同作废，重新和开发商签订一份，而购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前

可以在报纸上刊登声明合同作废，在三个月满期后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

购房者可以和办理贷款银行签订变更协议，然后将新的合同放在银行质氏陆押，因为原先购房合同已经注销了，换成新的合同，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

购房合同可以贷款吗

如果是按揭，可以由开发商协助办贷款手续，不需要等房产证下来，签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时，准确的说歼橡顷，这套房子还在开发商的名下，只有开发商具备交房条件后，由开发商办理权属登记，业主凭购房合同以及权属证明书，开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证，这个时候房子才真正到你的名下，房地局的官方网站上才能查到你如晌的信息。

1、首套房可以办理按揭贷款，凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等，一般会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、要是正在贷款，用购房合同贷款，银行是不会给你贷款的，需要结清上家银行贷款，拿出房产证，再到银行办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

关于购房合同丢失的问题以及解决方法小编已经给大家介绍完了，如果大家以后在购买了房子之后发生这种情况的话就可以按照小编教给大家的方法去做，这样的话就会挽回大家丢失购房合同的损失。关于购房方面的知识还有很多，所以大家如果感兴趣的话平时可以多多加以了解，因为不管是谁迟早要面临购房这个问题，所以大家提前做一些了解也是应该的。

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⑺ 只有贷款合同没有购房合同

法律主观：

只有购房合同是不可以办理贷款的。一、要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。二、只有购房合同的，可以通过担保贷款。若有有担保资格毕汪的担保人做担保的话，也可申请担保贷款。担保贷款额度由借款人和担保人两个人的还款能力共同决定。担保贷款若是还不上款的话，担保人在承担赔偿的同时的信用也是会受到影响的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法手仔仔典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书戚穗面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

⑻ 购房贷款合同丢了怎么补

购房贷款合同丢了，有三种补救办法：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份；
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可；
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
怎么计算购房贷款
科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本，让资金发挥更大的作用。为此，每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算，合理安排。
1、房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者，要充分考虑资金成本，因为银行的贷款利率不是一成不变的；
2、首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20%，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付，因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径，在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款，因为贷款利息比存款利息高得多；
3、还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选悄早择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据专家的分析，购房贷款一般在15至20年为宜。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百森段八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违启春雀反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

⑼ 没有签购房合同可以先签贷款合同的吗

不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。 因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。 有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。