首套房住房贷款如何认定

『壹』 首套住房贷款是什么意思

首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
首套住房贷款如何界定
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条笑培仔件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时中野，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
法律依据：
《个人所得税专项附碰汪加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

『贰』 首套房的认定标准是什么

必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等搜州激额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息迹键较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内世袜（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

『叁』 什么是首套房贷款

众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。

一、什么是首套房贷款

首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。

2、公积金贷款

首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。

二、如何认定首套房

1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。

2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。

3、全款买过一套房，再买房。

4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。

5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

三、首套房贷款需要满足哪些条件

1、年满18周岁的自然人。

2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。

3、名下没有单独与他人购买的住房。

小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

『肆』 首套房贷怎么认定

首套房贷的认定：购买的是首套房，才能进行首套房贷，首套房满足的条件有：1、购房者年满十八周岁；2、购买的房屋是九十平米及以下的普通住房；3、购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。法律依据：
《民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

『伍』 公积金贷款首套房的认定标准

一、首套住房的认定
贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信弊拿息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息，或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的。
二、二套房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请蠢毁使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的;
2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的;
3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的。
三、第三套及以上住房的认定
职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请均不予受理;
由此可见，公积金贷款审核的“认房又认贷”与之前住房商业贷款的“认房又认贷”是有区别的。“9·29新政”之后，居民个人住房商业贷款实行差别化信贷，也就是“认房又认贷”，
“认房”是在房管局信息系统进行查询，确定市民拥有几套房屋;“认贷”是银行从征信系统查询市民有无购房贷款记录，最后两者确定市民的购房情况。
四、但首套房申请公积金贷款基本要求如下：
1、申请人所购住房必须为自住房，具有有效身份证件，且申贷之前已连续6-12个月正常缴存住房公积金(具体缴存时长要求以当地规定为准)。
2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须*30%房款，90平方米及以下的住房可以*20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。
4、满足当地公积金管理中心的其他贷款要求。
五、首套房的认定情况
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和带卜备*比例。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

『陆』 贷款首套房如何认定

贷款首套房认定如下：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。
【法律依据】
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

『柒』 个税首套房贷款认定标准

首套房贷款的认定标准需要根据实际情况来确定。
个人所购买的第一套住房，并且是橘键通过商业银行贷款方式进行购房的，旦扰可以被认定为首套房贷款。
此外，要是个人在已经购买了住房的情况下，再次购买住房并且在商业圆迟巧银行申请贷款，则也可以被认定为首套房贷款。

『捌』 首套房的认定标准是什么

『玖』 首套房贷款的认定

法律分析：首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

『拾』 首套住房贷款如何认定

法律分析：首套住房贷款的认定条件如下：第一，购房人是、年满18周岁；第二，购买的住房面积小于等于90平方米；第三购房人的名下没有个人的单独住房，也没有和其他人共同购买的住房；第四，通过继承或拆迁安置得到的住房不在这个范围内。如果存在曾经贷款买过房子，但是房子已经出售的情况，贷款时需要提供相关的证明材料。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。