① 二手房贷款需要评估费吗
二手房向银行贷款的，需要第三方评估公司进行评估，当然需要评估费的。
② 二手房过户评估费怎么算的
根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：
房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
100万元到帆亩500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
房产中介有不合理的收费，可以投诉到物价局。
(2)房子过户贷款评估费吗扩展阅读：
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根拍大据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。
当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。
影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等袭轿竖级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
参考资料：
网络-二手房评估
③ 二手房过户都需要交什么费用
二手房过户需要交的费用如下：
1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：
（1）144平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；
4、交易费：3元每平物携方米；
5、测绘费：按各区具体规定；
6、工本费：一个证件80元，二个证件90；
7、评估费：评估总额的千和橘分之五银行贷款需要缴纳。抵押工本费为100元银行贷款需要缴纳；
8、购房证明：20元一份一般需开3份；
9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所罩棚伏在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
④ 2018年房产评估费收费标准是多少
人们在进行二手房交易的时候，通常需要对交易的房产作出专业的评估，方能进行议价定价，如果需要进行按揭贷款的话，银行也需要权威机构提供的房产评估报告来进行放贷参考。那么，房产评估费收费标准是多少呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、 2018年房产评估费收费标准
2018年房产评估收费标准：价值为100万以下的房产，评估费用为5%;价值介于100万到1000万之间的，评估费用为2.5%;价值介于1001万到2000万之间的，评估费用为1.5%;价值介于2001万到5000万之间的，评估费用为0.8%;价值介于5001万到8000万之间的，评估费用为0.4%;价值介于8001万到10000万之间的，评估费用为0.2%;价值为10000万以上的，评估费用为0.1%。
二、 商业贷款房产评估费
1、 住宅类房产评估费
在中资银行申请商业贷款的时候，房产评估机构将收取600元普通性住宅房产评估费。外资银行不需要收取房产评估费，如果已经收取的将在房产过户手续办理完成后退还给房产交易人。
2、 写字楼评估费
写字楼的评估价格低于200万以下的，收取房产评估费1500元，如果等于或者大于200万元的写字楼资产，评估费按照资产价值的1%来收取。
3、 别墅评估费
别墅的评估价格低于500万元以下的，收取房产评估费1000元。如果介于500万元到1000万元之间的别墅资产，收取房产评估费2000元。如果介于1000万元到2000万元之间的别墅资产，收取房产评估费3000元。如果别墅的评估价格超过了2000万元以上的，每超出1000万元增加1000元的房产评估费用。
三、 公积金贷款房产评估费
公积金贷款的房产评估费用最高不超过1500元，通常按照房产评估价格的3%来收取。
四、 组合贷款房产评估费
如果采用的是公积金贷款加商业贷款的方式，其房产评估费用最高不超过1500元，通常按照房产评估价格的3%来收取。
文章小结：以上就是关于“2018年房产评估费收费标准是多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产交易方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。
⑤ 买二手房贷款需要评估费吗谁来交
; 现在的年乎让轻人在城里工作，于是就打算买房安家落户。但是新房价格相对比较高，所以他们就打算买二手房。就有人咨询，买二手房贷款需要评估费吗？费用谁来交？那么下面就来简单地说一下这个问题。
一、买二手房贷款需要评估费吗？
买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续贷款时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。
另外不管是公积金贷款买房或是商业贷款买房，这个评估费用都是需要出的，与选择什么方式贷款并无关系。
二、谁来交？
评估费用一般是由买卖双岁芹局方进行协商来交的，但是首脊大部分情况下，这笔钱还是房屋承受方出了。
房屋评估费用是按照房屋价值等级来收取的，比如说价值在100万及以下的话，会收取总价的万到500万元的话，会收取总价价值的大家可以去当地物价局了解一下具体的、的数据信息。
以上就是关于“买二手房贷款需要评估费吗？谁来交？”的回答，希望对大家能够有所帮助。总的来说，买二手房是需要评估费的，费用根据房屋的总价值来收取对应点位。并且这笔费用不管是哪种贷款方式，都是需要收取的，并常由房屋的承受方来承担这笔费用。
⑥ 房屋贷款评估费用什么方法来计算
二手房买卖中，房产携做评估是一个必经的过程，因为在过户时需要缴纳的税费是要根据房子评估价来计算的，所以都要对交易的房产经常评估，那么房屋贷款评估费用什么方法来计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋贷款评估费用什么方法来计算
房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个仿竖是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。
二、二手房交易需交哪些费辩大衡用
1、买方须交的税费
包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，其中契税税率为房产评估价的1.5-3%，其中144平方米以内的住宅类房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的住宅类房产和商住用房契税为评价的3%。交易服务费=建筑面积*3元、交易印花税=评估价*0.05%、产权转移登记费为50元。
2、卖方须交的税费
包括3元每平方米的交易服务费、评估价0.05%的交易印花税、评估价1%的二手房交易税费、评估费、评估价1%的个人所得税、评估价5.5%的增值税、附加税等等，其中个人所得税和增值税在符合相关条件下可以免征，譬如说该房产是家庭满五唯一的情况下就可以免征个人所得税。
编辑小结：以上就是关于房屋贷款评估费用什么方法来计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
⑦ 二手房银行评估费怎么算二手房如何过户
购买二手房也是可以通过按揭贷款的方式来购买，但是要经过银行的审批才能够进行手续的办理，如果要进行二手房买卖要需要银行进行评估，注意一下评估费的计算方法，那么二手房银行评估费怎么算？二手房如何过户？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的晌培知识和内容。
二手房银行评估费怎么算？
贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。
（一）商业贷款
住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银判段行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。
住宅类房产以外的其他房产：
（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1。
（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元掘谨誉；如果500万评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。
（二）公积金贷款
公积金贷款评估费为评估值的3，1500元封顶。
（三）组合贷款
组全贷款评估费为评估值的3，1500元封顶。
二手房如何过户？
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。真实详尽二手房源购房必备实用典籍典全国化业务帮您忙蓝岸装修改变生活。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
⑧ 申请房贷要交评估费用吗
一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估，而二手房、高档公寓、别墅需要评估。个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
办理房贷的流程是什么?
1、签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。
4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
个人贷款买房需要什么条件?
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。
2、有稳定合法收入，有还款付息能力。
3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。猛行改
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流带蠢通的条件。
6、所购房屋不在拆迁公告范围内。枝判
7、贷款银行要求的其他条件。
⑨ 2018二手房贷款评估费
在进行二手房交易的时候，房此猛宏屋出售方想要卖一个好价钱，就需要做一个房产评估。房屋购买方如果需要贷款，银行也会委托相关机构对房屋进行评估。那么，2018二手房贷款评估费要怎么算呢?一起来了解一下吧。
文章小结：以上就是关于“2018二手房贷款评估费”的相关问题解答，希望能够为有需要的朋友带来助益。如果只是作二手房贷款评估来说，直接找到贷款银行，根据他们指定的专业评估机构来进行评估就好了。
⑩ 买二手房过户需要交评估费吗
二手房评估费是否需要缴纳，要看购房时是否通过了贷款购房，袭禅如果全款购房是不需要缴纳二手房评估费的。二手房评估费通常是用于贷款购买房屋时所需要进行房产评估所缴纳的费用，而且银行也会根据评估的价格来确定贷款的金额。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三仔春十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土拍戚尘地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。