A. 二手房没有房产证可以贷款吗
有些业主因为急需用钱，在房产证还有下来就选择将房子出售;或者是有些业主贪图房价便宜，购买了没有房产证的小产权房。如今贷款买房越来越常见，如果我们购买的是没有房产证的二手房，那么可以申请银行贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房没有房产证是不能办理住房贷款的。通常办理住房贷款时，银行会要求房屋具有房产证、土地证;房子没有产权纠纷;房屋具有变现能力;房子能够上市交易。二手房没有房产证不符合银行住房贷款的要求。
2、 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，根据相关规定没有房产证的房子不能上市交易，无法到国土局办理过户手续，因此也不能办理住房抵押手续，因此银行不可能放款。根据我国担保法的相关规定办理办理抵押登记手续，需提供抵押物所有权或使用权证书。
3、 如果二手房只是暂时没有房产证，比如房产证还没有办理下来，我们可以等到房产证办理下来之后，在办理银行贷款手续。大家尽量不要购买没有房产证的房子，因为购买没有房产证的房子风险很大。
4、 比如说房子没有房产证，我们不能办理及时办理房屋过户手续，一旦房子涨价或降价，很有可能出现其中一方违约的风险。没有房产证的房子容易出现一房多卖的风险，除此之外房子没有房产证，有可能是小产权房，购房这类房子有可能出现被拆的风险。
小编总结：关于二手房没有房产证可以贷款吗，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。没有房产证的二手房一般是不能申请银行贷款的，购房者购买这类住宅的压力、风险会比较大。
B. 还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗
这算二手房，属于二手房交易。
二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
在没有房产证情况下买卖二手房，要等房产证办下来后才能过户。
传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。
(2)房产证没下二手房首付还贷款扩展阅读：
二手房交易注意事项：
1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
C. 买二手房没有房产证可以贷款吗,首付多少
在购买二手房的时候基本上也需要向银行贷款的，而且房贷一般银行会直接将房屋的产权证作为抵押物，就是大家在购买普通商品房的时候也是如此，首先需要获得房子的产权证以后，才能够到银行进行贷款的。购买二手房的时候同样是如此，需要首先取得二手房的房产证。那么，买二手房没有房产证可以贷款吗?
一、买二手房没有房产证可以贷款吗?
没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程：
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
二、二手房买卖的注意事项是什么?
(一)注意房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(二)注意房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(三)注意土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(四)注意交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(五)注意物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
(六)注意中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
没有房产证的房子全部都不可以在银行进行贷款。其次，小编想要说的是，这种没有房产证的二手房，绝大多数都属于小产权房，按照国家的规定，小产权房是不可以私自进行销售的，购买此类二手房，日后的住房风险是非常多的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
D. 买的二手房，没下房产证，业主按揭。付了首付，业主还要求我们解押。安全吗
这个问题牵涉到买卖双方的信用问题。如果双方都守信饥哗用，则不存在任何问题。关键是双方可能对对方都不太信任。我看你既然已经预付了20万元房款，还有35万元，当初约定的时候对之方面如果有约定，按照约定的付款时限和比例执行，没有具体约定的话，你可以与对方烂丛行补充约定，剩余的15万元，可以先付10至13万元，帮助对方解押，同时解押后的有关领取房产证的手续由中介方帮助保管，其余郑慧的房款也可以请中介帮助保管。待对方协助你办理了房产过户手续，再将剩余房款转给对方，这样你取得了房产证，对方也放心的取得了房款。问题是现在对方要求的一下子帮助将17万元的给付了，这就超过了房款的总额。是不是对方有意加价，你要充分考虑。防止出现这种情况。千万不可答应将全额的房款或超过全额的房款全部付出。
还有一种办法，让对方找出第三方或中介方，以借款的形式，由你借钱给中间人，再由中间人转借给对方，帮助其解押。启动办理房产证的程序。也要事先约好，将办理房产证的相关票证手续合同之类的交第三方保管，认第三方说话。这个第三方一定要双方充分信任可靠。
E. 房产证没发下来,购房要给钱卖家还贷款,有风险吗
有风险弊咐
房产证没有下来，没法厅卜芹过户。
你把钱给卖家扮毕，让其还贷款，还贷款了，房子也没法过户给你。
F. 房产证还没有下来的二手房能不能办理贷款
看情况：如果是只交定金给开发商的话 手里就一个认购书 这样的情况下你就是走一手房手续了 可以以原房东购这个房子的价钱来贷款
如果是手里有购房合同的话 房东都打了首付款给开发商了 那没办法了 改合同的话只能一次性付款了
G. 购买房产证还没有下来，并且有按揭的房子，属于2手房买卖嘛有哪些流程及注意事项呢
一 属于二手房，只要不是从开发商处买的就算二手房
二 有贷款的房子，交易时必须把贷款还清，否则不能过户
三 如果房启嫌东自己还清贷款还好，不用占用你的钱，等他还清后再和他签合同，交定金等等；如果用你的首付款还贷款，一定要把各项工作的截止日期写清楚。比如卖方何时还贷，银行及房管局何时解押，买卖双方森败何时缴税（买方贷款的话，还需约定贷款的时间），何此旁颤时过户等等，都要写清时间，写清违约责任，不能无限期的等。
H. 现房二手房贷款怎么贷款房产证没下来，业主已经全款付清了，我要买他的房可以申请贷款么怎么贷
二手房贷款有两种分别是商业贷款或公积金贷款，基本是首付三成（首套购房）利率8折；二套房首付50% 利率基准或上浮10%
房产证没有下来陪亮弊，这样的房子最好不要全款付给卖方，可以协商支付一部键耐分房款，先住进房子，等产权证下来，再做贷款手续，办理产权过户。
贷款需要提供的资料：夫妻双方的收入证明，身份证复印件，结婚证复印件，银芦族行流水账单的一年的，单身的需提供单身证明。
I. 二手房房产证还没下来，先帮房东还清贷款，怎么规避风险
地区不一样，无法保证回答百分百准确，请慎重考虑
一：买房行为正确
二：回答你第一个问题，如果房产证是老婆名字，老公是没有权利处置房产的，必须老婆到公证处公证房产能由老公处理，所以我感觉有点坑，以下为设想：50万你出了，但是房东老婆不认，房东老婆说那是在我不请的情况下处理的房产，我不认可，你就有麻烦，肯定有官司要打
三：建议，最好想尽办法让房产证持有人出面
其他的，根据具体事情来吧，我这里是深圳，可能有一定区别，请慎重
J. 买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
3、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
4、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
5、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。