㈠ 首套房认定标准是什么
买房是人生中的一件大事，但是很多人对购房政策还不是很了解，那么，首套房认定标准是什么呢？购买首套房优惠政策有哪些呢？享受首套房优惠政策又需要哪些条件呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、首套房认定标准是什么
1、全款购买过一套房子，再贷款买房的，算首套房。
2、贷款买过房子，但是贷款已结清，再贷款买房的，算首套房。
3、全款或贷款买过多套房子，但是已全部卖掉，再贷款买房的，算首套房。
4、夫妻一方婚前有房无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后贷款买房的，算首套房。
二、购买首套房优惠政策有哪些
1、建筑面积在90平方米以下的首套住房,可享受1%契税税率的优惠。
2、暂时不征收印花税和土地税。
3、首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为贷款基准利率的70%。
4、首套房个人住房公积金的贷款利率为27%。
5、首套房购房者购买对外出售2年以上的房子免交营业税。
6、首套房购买免收住房登记费和住房转让手续费。
7、首套房使用住房公积金贷款的首付为20%，名下已拥有1套住房且贷款结清，想再次申请住房公积金贷款的，首付为30%。
三、享受首套房优惠政策需要哪些条件
1、首套房购买者必须年满十八周岁。
2、购买首套房建筑面积在90平方米及以下的普通住房。
3、办理补贴手续流程需要向产权市场管理处提供首套房证明，并按预约号，查询，缴费，盖章顺序办理。
3、名下没有单独或与他人共同购买的普通住房，可以享受首套房补贴，但同父母合购，继承，拆迁获得的住房除外。
小编总结：有关首套房卖掉再买房算首套房吗，购买首套房优惠政策有哪些，享受首套房优惠政策需要哪些条件的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
㈡ 夫妻一方婚前有房,另一方买房算首套吗
法律分析：婚前一方有房,婚后另一方再买新房,不算首套房,二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。
法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知缺租伏》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含伏携预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成型配套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
㈢ 女方婚前有一套房，现在准备结婚男方买房，算首套房还是二套房
假如男性买房且备案在其本人户下，针对女性而言，仍然仅有一套房；针对男性而言，也仅有一套房。二人单身，房地产总数独立测算。因而，男性买房，归属于首套房闭培液。假如男性买房，可是备案上女性名称，针对女性来说，相当于又多了一套房，针对其而言将相当于二套。需看你也是结婚证书领了之后买或是以前购买了，轿物这个好了解吧，如同大都市人因为多购房有意离异是一样的。
另一方婚前购房用的是公积金房贷，结婚后两个人要想以夫妇为名共同贷款。若借款已结清，商业银行金融企业能够依据贷款人资本充足率、信誉情况等主要要素灵便掌握银行贷款利率和房贷首付比例，若借款未结清——算二套房之上，需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
㈣ 婚前买房贷款婚后买房算首套吗
法律分析：只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
㈤ 婚前买房帮还贷款还有首套资格么
一般来说，婚前买房帮还贷款是不享受首套购房资格的。因为公安机关在办理结婚证时需要婚搭州前双方出具房产证明，以证知旦蔽明双方没有迟液婚前购房的情况。
㈥ 夫妻双方婚前各有一套房是不是首套
这宴链需要根据情况来判定，如果其房子在婚前就已经偿还完了贷款，就算首慎祥者套房。如果在婚后房子的贷款还在偿还中，就算第二套房。宽薯
㈦ 婚前房产算不算家庭首套房
法律分析：婚前一方有房，婚后另一方再买新房，不算首套房，二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。
法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款碧兆中第二套住房认定标准的通知》
一、商业性个人住房贷款悔枝租中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子搭源女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
㈧ 妻子婚前有房,婚后我买房算首套吗
法律分析：算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）隐敬拍有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产稿物；
（四）一方灶羡专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
㈨ 老婆婚前买房,老公婚后买算首套吗
不算。二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认羡毕定为二套房；夫妻双方，一方婚前厅尺使用商业贷款，另一方婚兄伏芹前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。