① 二手房能贷款吗如何办理
二手房按揭贷款流程
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式,如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等),并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3. 由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4. 为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6. 银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。
7. 买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。
9. 银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。
10. 购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。#二手房贷款战略:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。困裂
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳歼尺脊房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第氏渗五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
② 二手房怎么贷款
①首先需要看一下二手房同时要确定意向房屋,接着买卖双方需要达成协议,且买家需要支付购房的定金。
②买家需要去银行提交自己的贷款申请,并且要准备好相关的材料,让银行进行审核,审核通过之后和银行签订贷款合同。
③接下来就是进行物业上的评估,同时要有第3方进行担保。
④在银行审批了之后,双方需要去缴纳各自的费用,比如说税费、过户费,缴纳了这些费用之后才可以领旦宽芹取新的房产证。
⑤然后需要去银行领取贷款合同,并且要去银行办理房屋抵押登记的手续。在办理完这个手续之后,银行会放款给卖家,而此时买卖双方需要进行物业交割,并模毕且要支付尾款。
⑥以上的手续全部办完了之后,那么买家需要每月按时偿还自己的贷款,在结清之后需要去银行取巧李回房地产的登记证书,并且办理注销抵押登记的手续。
③ 二手房可以贷款吗
如今新房供不应求,二手房越来越受大家的欢迎,同时也可以减轻自己的生活压力,但也不能随便就买了,很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么,下面小编为大家分享二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项。
文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为,所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。
④ 买二手房可以贷款吗
购买二手房也是可以办理贷款的,但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行:
①购买的房子本身不能拆轿够有贷款,同时房子的产权方面需要保持清晰。
②申请贷款人的年龄需要符合要求,一般年龄要在18周岁到60周岁之间。
③申请贷款人的收入需要符合要求,旅喊肆一般需要在本地有稳定的收入,需要提供自己的工作证明和收入证明,且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。
④申请贷款的人需要由本地的常住户口,同时需要具备完全民事行为能力才行。
⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础,在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题,一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。
⑦申请贷款的人需要渗碧同意把自己的房产抵押给银行,并且要办理抵押手续。
⑤ 二手房银行按揭贷款流程
您好,二手房贷款流程大致为:⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。(3)银行对贷款申请人的资质进行审核。(4)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。如果您需要的是小额贷款,建议您可以选择正规的信贷平台,“有钱花”是原网络金融信贷服务品牌(原名:网络有钱花,2018年6月更名为“有钱花”), 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单,最快30秒审批,最快3分钟放款。可提前还款,还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助,手机端点击下方,立即测额!最高可借额度20万。
⑥ 买二手房如何贷款
如今很多人购买二手房也需要进行贷款,这样也能为自己减轻压力,让生活过得宽裕一些。但是二手房贷款流程很复杂,对于首次购房者来说并不了解。那么,下面让小编为大家分享买二手房如何贷款。
一、买二手房如何贷款
1、看房
首先需要对房子进行了解,到实地去看房,看完之后觉得符合自己的要求,然后在确定买不买。
2、签贷款合同
双方签订贷款合同,需要双方都到场,带上相关资料,买方需要准备好首付款。
3、评估
请评估公司去现场对房子进行评估,业主们要积极配合。
4、网上签约
签约中心会派人带双方到建委网签处进行网签,网签的价格要确保客户的贷款需求。
5、审核
按照买卖双方提交的资料,综合评估报告和网签合同,进行审核。
6、批贷
审核完成之后,确定能不能批贷和批贷的具体数目,银行会给到批贷证明。
7、过户
签约中心安排双方过户之前,买卖双方对物业费进行处理;过户当天要去地税局缴纳各项税费,买方当天就能获得领证单子、地税开的发票。
8、放款
过户完之后三个工作日会给卖方放款。
9、物业交割
过户完成之后,双方进行房屋交接,一般是过户当天处理好,除非有特殊情况。
10、领取房屋所有权证
过户完一般十个工作日就可以获得房产证,但是有些地方比较慢,具体与当地情况为准。
11、抵押登记
过户完成之后,买方需要去银行办理抵押登记手续,办理完成之后,房本的原件就会交给买方。
文章总结:以上就是小编为大家分享的买二手房如何贷款的相关内容,希望能给到大家有所帮助。想要购买二手房的话,可以先了解下具体的贷款流程,这样能够顺利的把贷款办理完成。
⑦ 二手房能贷款吗买二手房如何贷款
随着经济的不断发展,人们对住房的要求也越来越高,想要一套环境优美的房子,但又得考虑到房价。很多人都会想到买二手房,然后装修成自己喜欢的样子。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。下面,小编将介绍一下二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
二手房能贷款吗?买二手房如何贷款?
1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点,第一点大家作为借款的方面,需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限,需要乎茄碧说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。
3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备贷款资料,审核贷款资质,一般审核时间很快,大家不必担心。
4、第四点是当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把贷款资料交贷款银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们纳宽的程序就看做好了。
5、第五点是一切准备就绪后,大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。
6、第六点是大家作为贷款人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,岁举这样整个程序就基本结束了。
结语:贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。看了小编的文章后,相信大家对二手房能不能贷款也有了一定的了解,也知道了一些购买二手房应该注意的问题。现在的楼盘价格日新月异,价格时高时低,对于买房困难的人,都会优先考虑二手房。想要用二手房贷款的朋友们,希望小编的文章能帮助到你们。
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⑧ 买二手房怎么贷款
买二手房想要贷款的话,凳游肆先要了解一下自己是否具备有贷款的资格,因为现在银行对于申请人的资格要求是比较高的,需要年龄在18~60岁以内,而且拥有合法的来源收入,并且收入稳定,能够偿还每个月的贷款和利磨蚂息,在申请抵押贷款之前,还要提供枣轿至少30%的首付款,银行会对申请人的资料进行审核,审核通过之后才会发放贷款,如果申请人存在有其他小额贷款或者是多笔网络贷款,征信不是太好的话,也可能无法通过抵押贷款的申请。在已经符合自己具备有贷款的资格之后,先和卖方签订二手房购房合同,然后再到银行去提出抵押贷款的申请,提交上述的相关资料,经过大概15天左右的审核期之后,就能够得知是否通过贷款的申请,如果符合的话,银行会通知借款人到银行去签订抵押贷款合同并且发放贷款。
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