如何判定贷款是首套房

㈠ 首套房的认定标准是什么

必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。
拓展资料
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等搜州激额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息迹键较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内世袜（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

㈡ 首套房贷怎么认定

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

㈢ 什么是首套房贷款

众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是一样的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些条件？下面跟随小编一起了解一下。

一、什么是首套房贷款

首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式：

1、商业贷款

由于各地首套房首付的比例不一样，首套房贷款首付比例为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房子，那么首付不能少于30万。

2、公积金贷款

首次买房贷款，购房者一般能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴存额度和缴存之间的比例。

二、如何认定首套房

1、名下已拥有一套贷款已结清的住房，再买房。

2、贷款买过一套房子，转售之后在银行征信系统能查到贷款记录，再买房。

3、全款买过一套房，再买房。

4、全款买过一套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再买房。

5、名下已拥有一套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，同时能够提供住房出售的证明，再买房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再买房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

三、首套房贷款需要满足哪些条件

1、年满18周岁的自然人。

2、房屋面积在90平方米及以下的，用于自用的普通住房。

3、名下没有单独与他人购买的住房。

小编总结：以上小编为大家整理的什么是首套房贷款、如何认定首套房以及首套房贷款需要满足哪些条件的全部内容了，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

㈣ 首套房贷款的认定

法律分析：首套房标准认定必须满足三个条件：年满18岁的人;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契税税率享受1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买房屋。然而，与父母购买，按照房改政策购买，通过继承或拆除住房的住房除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

㈤ 怎么判定是不是首套房

法律主观：

什么是首套房,首套房和二套房怎么判定 哪些情况可以算作是首套房呢 首先满足以下三个条件： 1、 买房 人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 以下情况会被银行认定为首套房： 1、 按揭贷款 个人名下有一套房商业 贷款 已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房； 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款； 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再 贷款买房 ； 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。 2、全款买房 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房； 全款买过一套房，再贷款买房； 3、夫妻买房 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。 《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

㈥ 贷款首套房如何认定

贷款首套房认定如下：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。
【法律依据】
《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

㈦ 银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

(7)如何判定贷款是首套房扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷碰迹兆款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大州握于房地产评估机构评估的拟购买住房的价笑租值。

㈧ 怎么查自己是不是首套房

法信贺律主观：

如何判断自己购买的是首套房或二套房 首先认定的标准是以家庭为单位。 家庭这样定义： 1、夫妻+未成年子女算一个家庭 2、成年单身个人也可算为一个家庭滑槐派 以下情况认定为首套房 贷款 买过一套房，商业贷款已结清，再 贷款买房 。 贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房。 全款买过一套房再贷款买房。 全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。 夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后 买房 申请贷款。 以下情况认定为二套房 贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款明陪认定为二套房。 夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是 公积金贷款 婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。 准备 结婚 两人还没有领取 结婚证 一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行 按揭贷款 买房算二套。 相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。

法律客观：

《个人所得税专项附加扣除操作办法》第四条 享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以向支付工资、薪金所得的扣缴义务人提供上述专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人在预扣预缴税款时，按其在本单位本年可享受的累计扣除额办理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日内，向汇缴地主管税务机关办理汇算清缴申报时扣除。

㈨ 怎么判定是首套房还是多套房

一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。

二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。

三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。

四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。

五、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

六、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

七、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。

八、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。

九、以家庭为单位，之前贷款买过两套住宅，一套已还清，另一套未还清，如果再贷款认，银行算做三套房。

十、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前全款买过一套房，婚后计划买房，无论是全款还是贷款，银行和房地局都会算做三套房。

十一、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时，银行也会被视为三套房。

十二、以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后买房再次申请贷款，银行算做第三套房。

㈩ 首套房的认定标准是什么