Ⅰ 买期房，是不是要等到来年楼房封顶才能开始办理按揭贷款
按揭款不是交完首付就需要立刻还得,是要等房子封顶才开始还贷款的。
国家有相关规定在房屋主体没有封顶之前银行是不会发放贷款的。但是房屋封顶如果购房人不履行办理贷款的责任并偿还贷款属于购房人单方违约，房产商有权将房屋另作处置的。
若是需要申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。
(1)未封顶住房可以发放按揭贷款吗扩展阅读：
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：
（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
Ⅱ 房子未封顶银行放款违法吗
不合法。只有项目主体结构封顶后，银行才可以放贷。
房产上不封顶，违法放贷银行可以举报。根据相关政策，银行必须等到房产封顶后才能放款。如果一手房没有封顶，银行是不能给购房者发放按揭贷款的。银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则将受到严厉处罚。
同时，对于急于购买“上不封顶”楼盘的人来说，一旦开发商资金链断裂，就会形成烂尾楼。不仅个人拿不到房子，欠银行的贷款还是要还的。这个风险非常大。
根据《央行银监会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）规定可知，对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
另外，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
如果买的是商业办公类项目，非住宅项目，银行放贷时间会更晚，按照规定，商业用房在竣工验收后银行才可以向开发商放贷。
如果银行提前放贷肯定属于违规行为，买受人可以向银保监会反应银行的违规行为。
购买期房的注意事项:
1.开发商的开发运营资质必须合法。开发商必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并在其资质规定的经营皮燃余范围内开发；开发项目必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
2.查预售证。签预售合同前，一定要先查看房屋的预售证。房地产公司在未取得商品房预售许可证的情况下销售期房是违法的。
3.房子的细节。签合同的时候，一定要查看房子的一些细节。比如合同要注明所购商品房的应用面积，每间房的面积等相关信息都要标注清楚。此外，电梯、走廊、楼梯等公共区域。按比例分摊费用的。
4.约定房屋交付时间。严格约定房屋交付日期和延期交付房屋的违约条款。
5.合同备案签订商品房预售合同后，别忘了还有合同备案这一步。购房者本人应在合同订立后30日内主动了解开发商是否会到房产管理部门办理登记备案手续，从程序上保证合同的法律效力。
楼盘未封顶，银行若放款是违规，可以举报，根据相关政策，银行必须等到楼盘封顶才可以放款。一手住房如果还未封顶的话，银行不能向购房人发放按揭贷款，各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。
同时，急于购买“未封顶”楼盘段悄的人，开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。
买期房要注意事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房，属于违法行为。
3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力查阅相关法律规定，了解到办理商品房预售许可证需符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件，即：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
满足上述条件开发商可办理预售许可证。开发商持有效期内的商品房预售许可证可以销售期房，网签和备案后可办理房屋按揭贷款。燃滚并未以认购房屋封顶作为办理贷款的必要前提条件。
法律依据：
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
Ⅲ 房屋没封顶能否办按揭
房屋没封顶也不影响办理按揭贷款，先明确一点的就是,我国是允许商品房进行预售的.只要达到了法律法规规定的预售条件即可。
一、根据《城市商品房预售管理办法》第五条中对于房屋预售有明确的规定
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
二、申请按揭贷款条件
1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明
2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力
3、信用记录良好，无不良信用记录
4、能够提供银行认可的，合法有效的担保
(3)未封顶住房可以发放按揭贷款吗扩展阅读：
申请按揭贷款流程
1、签定认购书
客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款
2、办理申请
客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件
3、货款审查
律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用
4、其他法律手续
律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案
5、贷款的发放
银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼
Ⅳ 房子没封顶可以办贷款么
房子没封顶可以办贷款么
房子没封顶可以办贷款，不影响办理按揭贷款，需要明确一点，我国允许商品房进行预售，只要有《商品房预售许可证》就可以办理贷款。并且该开发商已经支付土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有工程规划许可证就可以办理按揭贷款。
1、提交贷款申请
买卖双方签订好房屋买卖合同之后，就可以向银行提出申请贷款，贷款人需要先将申请材料交给银行审核，这是贷款必要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请的材料后，就会进行审核，审核时间大概在半个月左右，最长不超过1个月。在审核期间，银行有时会要求贷款人补充一些材料，所以再次期间贷款人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
之后，银行还会对房屋情况、借款人资质信用进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。如果贷款有不良的征信记录，就不能贷款成功，所以贷款人一定要保证良好的征信记录。
4、双方办理相关手续
审批通过后，申请人要在银行办理开户，领借记卡、签订贷款合同，同时还要办理抵押、保证等有关担保手续。在签订贷款合同时，一定要详细了解合同内容，以明确自己的权利和义务。
5、银行发放贷款
所有手续办理好后，银行会将贷款资金打入到开发商的账户，之后贷款人只要按照规定偿还贷款。
小编总结：以上是关于房子没封顶可以办贷款么的内容，希望对大家有帮助！办理贷款时，不仅房屋本身要具备条件，贷款人也要具备满足贷款条件。
Ⅳ 房子没封顶银行不能放贷款,交首付靠谱吗
如果房子没有封顶，那么银尘敏历行是不能放贷款的，因为银行会对房屋的价值进行评估，而没有封顶的房屋价值无法准确评估，这样的抵押贷款银行不会批准。因此，交首派搜付是不太靠谱的，建拿竖议你可以将房子进行封顶，以便申请银行抵押贷款。
Ⅵ 房子没封顶能办贷款吗
现在国内的房价是越来越高了，有能力全款买房的朋友也变得越来越少，从而买房资金也成了一个比较头疼的问题，购买房子的性质包括期房和现房，房子处于未封顶的情况下，可以办理房屋贷款吗？办理房屋贷款需要准备哪些手续？需要满足哪些条件？现在就有小编来带大家了解一下有关于房屋办理贷款的内容。
一、房子没封顶能办贷款吗
1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款，不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。
2、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。
二、办理贷款时办理人需要符合哪些条件
1、明确规定现在办理房屋贷款的年龄是要达到18周岁以上，并且个人的征信记录分是不得低于80分以下的。
2、贷款办理人也要在当地具备稳定的工作和固定的收入，这两点条件是银行评判贷款的重点，毕竟有稳定的工作才能具备稳定的还款时间和能力。
3、银行是不会针对个人征信记录有问题的人群开放贷款资格的，毕竟放贷款对于银行来说也是会造成一定的风险，所以银行那方面也是会为自己的风险做一个大概的评估。
三、在办理贷款时需要准备哪些手续
我们需携带房子的购房合同，个人身份证，结婚证，居住证等证明到当地的银行去签订房屋贷款合同，手续不齐全是会直接影响到办理贷款的时间，这点大家也是需要提前去做准备的。
文章总结：办理房屋贷款是可以给人们减轻不少经济上的压力，但前提是一定要做好充分的准备以及具备还款能力的情况下再去提交申请会更加的稳妥。
Ⅶ 房子封顶才能办按揭吗
客户去贷款买房，结果被告知要房子封顶之后才能办理房贷的话，可能是因为当地政府的硬性规定，要在封顶后结构验收合格才行。比如山西就是如此规定的，必须要等房子封顶后方可办理房贷购买此房屋。不过大家需要注意，不同省份的规定会有所不同。也有的地区贷款买期房的话，只要房地产开发商已经取得了预售许可证，以及依法办理了土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，五证齐全、具备售房资格就行，不一定非得等到房子封顶。
对此，客户只要耐心等待就好。而客户如果不想等太久的话，也可以选择换一套现房，然后自然就可以马上申请房贷来购买了。而贷款买的期房，一般自房屋交付之日起的90天内就可以拿到房屋产权证了。
未封顶的房子要求购房者办理按揭贷款是否合理?
这个问题其实是否合理主要看开发商是否已经取得《商品房预售许可证》，因为地区不同办理《商品房预售许可证》时的规定也有所不同，我们这里是：多层必须封顶，电梯楼必须达到总层数的2/3，才能办理。所以我觉得合理，开发商能够让购房者办理贷款，那说明开发商已经将该批次的房屋手续备案至银行。银行能够通过开发商的手续，就意味着开发商的手续齐全，最起码的《商品房预售许可证》是有的。
一、《商品房预售许可证》可以办理之后，就表示该《商品房预售许可证》审批下的房屋可以销售。但实际是开发商一般都是分期开发小区，有可能一期的房子有《商品房预售许可证》。售楼部只悬挂着一期《商品房预售许可证》，同时也在销售二期房屋。因为很多购房者不了解《商品房预售许可证》的含义，还以为开发商悬挂《商品房预售许可证》后，就能销售全部的房屋，这个理解是错的。《商品房预售许可证》中有登记开发商该批次销售房屋的楼号，没有登记的则不予销售，所以买房的时候要查看清楚，自己所定购的房屋楼号是否已在《商品房预售许可证》中显示。
二、开发商办理《商品房预售许可证》之后，该房屋才能办理正式的《商品房买卖合同》，合同上面有明确的付款时间。合同签署后前察，开发商都会尽可能尽快的让需要办理按揭贷款的购房者办理按揭手续，缩短回款时间。至于房屋是否封顶或交工，前提是取得《商品房预售许可证》后，和办理按揭手续的时间就没有太大的关系。坦羡
三、我觉得期房办理按揭贷款是合理的。但也可以反过来想一下，越早办理银行按揭，越早地让悔拍还完银行的贷款。比如说需要贷款15年，早贷一年的时间，早还完一年。所以对于需要按揭购房者来说办理贷款是迟早的问题，早办理早还完，不是更好吗?
Ⅷ 没封顶的房子能办贷款吗
没有房拿册产证可以办理抵押贷款吗？
办理房产抵押贷款时，银行会要求贷款人提供房产证，如果贷款人不能提供房产证，即贷款人手中的房子是小产权房或者是自建房，则无法办理房产抵押贷款，但是若贷款人可以提供按揭贷款合同等文件，抵押贷款是可以办理的。
一、没有房产证可以申请房产抵押贷款吗？
一般情况下，如果贷款人不能提供房产证，则不能申请房产抵押贷款。但是如果贷款人只是暂时没有房产证，贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料向银行申请贷款；但如果申请人购买的是安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就难了。
二、没有房产证怎么贷款？
如果贷款人只是暂时没有房产证，则贷款人可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等材料向银行申请二次抵押贷款。如果贷款人直接没有房本，即没房，贷款人还可以用汽车、车位等不动产作为抵押办理抵押贷款。
提前消费的观念深入人心，贷款风靡，各大银行及民间的贷款机构纷纷出台了各式各样的贷款政策。只要贷款人没有大的信用污点，就有办法可以贷到款。
没有房产证的房子可以抵押贷款吗
1、没有房产证的房子可以抵押吗？
一、无房产证的房屋抵押贷款，需要根据情况考虑：
（一）申请人暂时没有房产证的，如申请住房抵押贷款时，房产证抵押给银行。 在这种情况下，申请人可以通过提供抵押贷款合同、购房合同、首付发票等相关材料向银行申请贷款；
（二）申请人购买安置房、拆迁房或自建房，向银行申请按揭贷款难度较大。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第399条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、私人地块、私人山丘等集体所有土地的使用权，法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明确或者存在争议的财产；
（五）被依法查封、扣押或者监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
二、无房产证买房要注意哪些问题
无房产证买房需要注意的问题有：
1、住房手续是否齐全；
2、房屋产权是否明确？
3、交易房屋是否出租；
4、土地情况是否清楚？
5、是否影响市政规划；
6、中介公司是否违规；
7、合同是否明确？
没有房产证能抵押贷款吗?
没有产权证是不能办理抵押贷款的，不过开发商拿到预售许可的话可以在没有产权证的情况下办理按揭贷款的手续，等产权证下来后在办理抵押。
如果是想办理抵押贷款的话就必须等产权证办理下来后在办理贷款，不然银行是不受理的。
抵押消宴宏贷款：需要产权证办理下来，且房屋没有抵押信息，那么可以向银行申请抵押贷款，抵押贷款一般可以带到评估价的7成，需要的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证就可以申请了。
(8)未封顶住房可以发放按揭贷款吗扩展阅读：
抵押贷款管理办法
为更好地支持“三农”发展，建设祥差社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。
第一条抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。
第二条办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。
第三条抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。
Ⅸ 房子没封顶银行放贷款,贷款人能停贷到封顶再还款吗
银行没封顶放贷款叫违规，买房人没拿到房停贷，是不是也应该叫违规呢？因为不是不还贷款，只是没按时拿到房子，暂时停止还钱而已？等拿到房子立刻开始还款应该也是合理吧？
恰恰是银行违规在先。房屋未封顶前提前发放贷款。另外预售制，使开发商提前拿钱跑路，形同合同诈骗。
关于“停贷断供”的法律思考：
一，三方签订的二份合同，即业主和开发商签的房屋买卖合同和业主与银行签的房贷合同。
二，根据房屋买卖合同约定，开发商按约期未交房，违约在先，业主有权解约，索赔。
三，根据贷款合同约定，如果银行在楼盘未封顶之前就违约发放了贷款，或楼盘延期交房甚至烂尾了而没有预警，仍然放贷，则银行构成未尽之责或违约，业主也可以追诉。
四，严格按照合同约定，以法行事，盲目断供不可取，要寻求司法途径解决。
#多地烂尾楼业主公告“强制停贷”# 烂尾楼业主们向银行“宣战”，到底谁的错？！
你借你大表哥的钱买房，房子烂尾了，你说：“我房子都拿不到了，凭什么还要还大表哥的钱？”然后大表哥把你起诉了，你被划为老赖，征信受损。
2003年央行出台的“121号文滑橡件”中就明确表示“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。
未封顶楼盘发放个人按揭贷款，这是银行的红线，但实际市场上，所有银行都在违规运作。只要烂尾楼没有封顶，出现的房贷，原则上应该银行允许暂缓还贷，同时减免房贷利息。
烂尾楼停贷风波来临，谁最慌张？业主们的钱到底去哪里了？
烂尾楼停贷风波，真的是愈演愈烈了，根据数据显示，到现在，全国至少有100多个烂尾楼盘的业主，加入到了抱团停贷的队伍中，业主们此举，也是无奈至极，很多人掏空了6个钱包，就希望能早日住上新房，可现在，他们首付交了，贷款也在还了，可房子却迟迟拿不到，而且还是遥遥无期，居无定所，孩子上学没坐落，有的甚至老人被气病，真的是太难了！
这里就有一个问题了，业主们的首付也交了，银行的贷款也下来了，那这些钱，到底去哪里了呢？因为按照国家规定，预售资金和按揭贷款，以及其他的定金等等交易额，都应该存放到银行专用的监管账户里，而且规定，这笔资金，只能用于本工程项目的建设，不得随意支取，也不得挪用，也就是说，按照规定，应该有专门的监管部门在替购房者和开发商监管这笔钱，如果这笔钱在，即便是现在的开发商有问题了，换一个继续开发就是了，怎么会烂尾了呢？
这就是问题所在了，预收款管理制度看着好像很严格，但执行得却不好，在业主抱团停贷的多份告知书中显示，多家贷款的银行，违规在房屋主体结构未封顶前，就发放了按揭贷款，甚至将按揭贷款的资金，违规划入了非监管账户，业主们交的定金，有的也没有划入监管账户，这样的例子，之前就被爆出来很多。他们的操作手法有很多，比如，项目公司开设多个账户收钱，将金额小的，存入监管账户，其他的就都转走了，这导致被监管的资金，只占到项目的30%左右；还有，他们的另一个手段就是虚报工程进度，联合施工方、监督方，将钱提前掏出来，然后转走，监管账户就形同虚设，开发商只要动动脑筋，就能转走钱，钱没了，房子按时完工，这一切违规操作，都不会被暴露，监督方和施工坦答方，皆大欢喜，一旦房子烂尾，拿到钱的开发商，就会拍拍屁股走人，银行也不慌，反正贷款合同是和业主签订的，转身找业主继续要贷款就行了，最终，就苦了那些毫不知情的业主们。
而现在，业主们也选择躺平了，掏空了钱包，透支了未来，就是为了有个家，让让慧可现在家没了，他们也不顾及什么征信不征信了，如此一来，开发商破产躺平，业主也躺平，只有银行和监管部门站在那里，他们不慌谁慌？
到这个时候，钱都是小事情了，银行大不了多点烂账，但其中的违规操作，会不会因此暴露呢？这才是他们最关心的。
但只看谁慌张解决不了问题，业主仍然没有房子住，怎么办呢？
有专家建议，业主走法律程序，通过法律维权，毕竟有过成功过的案例，比如解除和开发商的购买合同，那作为从合同的抵押贷款合同也随之解除，这样，就不用再继续还贷了。有人说没有那么简单，如果好办，就不会出现这么多的受苦业主了，确实是这样，但又有什么好的办法呢？再说这次业主抱团停贷，引起了社会上的广泛关注，力量也比一个人大多了，成功的可能性还是很大的。
不管怎么样，这次业主抱团停贷，都是在表达一个强烈的信号，那就是之前那种将风险全部转嫁给期房业主的模式，该整改了！
最后希望那些业主们，能够早日得到一个理想的结果。
Ⅹ 房贷申请是需要等封顶后才放款的吗
房贷申请一般是需要等封顶后才放款的。一般是根据相关政策的提示来执行放款要求的，就是在买房的时候，要重视这个房子羡携的期房情况。银行为了避免部分不必要的麻烦，所以会亲自安排工作人员到该楼盘进行视察，在没有达到封顶状态的情况下是不予放款的。
购房贷款九大注意事项
1向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平，一旦被发现，银行将很难再信任你。
2申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
3贷款尽量贷整数
银行贷款都是按整数贷，不会带到千位。如果你贷款32.5万，将会很难放款，所以尽量选择贷32万或33万。
4买房前尽量少辞职
如果你老跳槽，银行会怀疑你的诚信，贷款时就会有难度。如果马上巧态要买房，建议暂时不要辞职，等到贷款下发后再辞职。
5办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
6要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
7每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
8尽量选择双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生孝派源的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
9还贷之后：销抵押
提前还款后往往会忘记去产权部门办理抵押注销，贷款虽然还清，房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。