❶ 商业房产过户后能贷款吗
商业房产过户后能办理银行贷款。办理二手房贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作芦袭机构申请的贷款。
商业房产过户后野哗前贷款流程：
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷颂清款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估机构向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
❷ 刚过户的房子可以办抵押贷款吗
可以，这个和过户的时间没有关系，贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的，只要你有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
❸ 过户以后 房子还能办理按揭贷款么
房屋在过户之后就不能办理按揭贷款了，只能将房产抵押，办理抵押贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6、贷款人规定的其他条件。
(3)房子过户还能办贷款么扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第十七条以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。
第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。
❹ 二手房过户后银行还能贷款吗
您好，蜂巢贷回答下。
二手房过户后银行是可以办理贷款，但是原户主不行，只有新户主可以具体如下。
比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。
❺ 离婚房子过户可以重新贷款吗
法律主观：
事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。 由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。 1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件颂陪李时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。 可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。 房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》乱贺第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。 离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 夫妻双方在办理了婚姻登记手续后，双方的收入都是属于共同财产，在处置和使用共同财产时也会需要征求配偶的意见，如果在婚后双方贷款购野迟置了房产后，在离婚时也是需要将该房产进行平均分割，同时因为夫妻离婚而办理了房屋过户手续时，是不需要支付房屋契税的。
法律客观：
《 民法典 》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
❻ 二手房可以过户后再办理银行贷款么
二手房屋过户 后能办理银行贷款。办理 二手房按揭贷款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有权 、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。 一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有 房屋产权证 、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 二、二手房按揭贷款流程 签订 房产买卖合同 →提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→ 办理房产过户 →签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款 具体操作流程： 1.买卖双方签订《 房屋买卖合同 》，在合同中约定买方通过 二手房贷款 的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。 3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。 4.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
❼ 房子过户后原来的房子还可以贷款吗
房子还在贷款可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭手续过户。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
《贷款通则》第五十三条
贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
❽ 房产证刚过户能贷款吗
房产证 刚过户通常情况下是可以办理贷款的。 贷款流程： 1、签订 房产买卖合同 ; 2、提交 贷款申请 ; 3、银行调查审批; 4、落实 贷款担保 ; 5、办理 房产过户 ; 6、签订贷款合同; 7、银行发放贷款; 8、借款申请人按月还款。
❾ 房子过户给老婆可以重新贷款吗
房子过户给老婆可以重新贷款。
房子办理贷款的流程如下：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
4、办理按揭贷款申请；
5、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
6、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款悄败巧风险，启键要求购房者申请人寿、财产保险；
7、开立专门还款账户；
8、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
9、借款人按合同规定定期还款。
提前一次性还清房贷的流程如下：
1、申请还款，所有的银行，要提前还款时，都需要提前申请，并选择预约还款时间，一般预约时间都在7天以后，长的可达30天；
2、办理存款，在银行同意提前还款的申请后，即可安排还款资金，可以提前存入还款银行，也可以到预约日期再存入。而在预约还款日期之前，银行只会扣取房贷月供部分，不会全额扣取；
3、银行扣款，到预约还款日期的当天，需要携带个人身份证、房贷借款合枯凯同、房屋产权证、以及贷款银行卡，到银行办理提前还款的扣款；
4、领取资料，银行扣款成功后，会出具一整套的结清资料，包含贷款结清证明、他项权利证等。
5、抵押注销，携带个人身份证、房产证、结清证明、他项权利证等资料，到房管局办理抵押注销，办理完抵押注销，房子即为全款房。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十二条
贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条
借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。