❶ 贷款评估费收取标准
一、房产抵押贷款评估费费标准采纳累进计费率：
1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；
2.100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；
3.500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；
4.2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；
5.5000万元以上的收取评估总价的0．012％。其余抵槐圆兄押物也会有相应的评估费，具体可以咨询银行。
6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28-6．6万元。
7、计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费铅袭额度为6．6万元。
二、贷款程序：
贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料
1、借款人及保证人基本情况；
2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；
3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；
4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；
5、项目建议书和可行性报告；即：个人住房贷款涉及的费用=评估费律师费保险费抵押登记费。
三、上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明：
1、评估费：
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工-行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农-行二手房的评估费按4‰收龋
2、律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不腔纯收，商业贷款部分收。
3、保险费：
在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额x0.8‰(钢筋混凝土结构)x保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4、抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
5公证费：
二手房贷款需公证，每件200元左右。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
❷ 房屋贷款评估费用什么方法来计算
二手房买卖中，房产携做评估是一个必经的过程，因为在过户时需要缴纳的税费是要根据房子评估价来计算的，所以都要对交易的房产经常评估，那么房屋贷款评估费用什么方法来计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、房屋贷款评估费用什么方法来计算
房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个仿竖是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。
二、二手房交易需交哪些费辩大衡用
1、买方须交的税费
包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，其中契税税率为房产评估价的1.5-3%，其中144平方米以内的住宅类房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的住宅类房产和商住用房契税为评价的3%。交易服务费=建筑面积*3元、交易印花税=评估价*0.05%、产权转移登记费为50元。
2、卖方须交的税费
包括3元每平方米的交易服务费、评估价0.05%的交易印花税、评估价1%的二手房交易税费、评估费、评估价1%的个人所得税、评估价5.5%的增值税、附加税等等，其中个人所得税和增值税在符合相关条件下可以免征，譬如说该房产是家庭满五唯一的情况下就可以免征个人所得税。
编辑小结：以上就是关于房屋贷款评估费用什么方法来计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
❸ 银行贷款买房要评估费吗
办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
房贷办理过程中，缴纳的手续费零零碎碎加起来也不少。为了让大家更直接明了，下面好贷网就给大家说明一下，办理房贷需要缴纳的手续费有哪些?
评估费：
建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
抵押登记费：
需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
保险费：
在住房公积金贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
公证费：
二手房贷款需公证，每件200元左右。
律师费：
除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
当然，不同城市不同时期的房贷费用可能有变化，请大家以实际为准。
❹ 办理住房贷款怎么评估自己的借贷能力
大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。如何评估呢？
首先要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求；其次要充分评估自己 每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30%的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。
一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常的生活。
❺ 房屋抵押贷款评估
一、根据物价局的有关规定，目前 房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。 3、500万元到2021万元的收取评估总价的0．12％。 4、2021万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。 5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。 二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是 购房 者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行 二手房 的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。 五、小区 在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
❻ 房产抵押贷款评估费用要多少
房地产抵押贷款评估费用是多少？申请住房贷款，出售住房，需要评估房地产.申请住房贷款需要支付多少房地产评估费？
房地产抵押贷款评估费用
申请房屋抵押贷款时，贷款机构要求借款人提供专业评价机构发行的评价报告书，需要根据房地产评价确定贷款额.在这个过程中，评生了评价费.
房地产抵押评估费收费标准:
不同地区收费标准不同的.要调查当地的收费标准，一般按评价额的千分之五收取评价费.此外，有时银行与评估公司有合作关系，评估费可以重新设立.
普通商社房地产抵禅族并押贷款评估费一般在400-600，办公用品在1000以上，部分评估公司按住房平方米数贺迹千分之一征收.
房产抵押贷款评估是购房者在寻求金融支持时，对自己抵押的房屋价值进行的评估.房地产抵押贷款评估必须由贷穗扒款银行指定或委托的评估机构评估，评估结果确定后具有法律效力，形成法律文件，对银行和贷款人双方都有约束力.
相关推荐:
支付宝中芝麻信用得分是如何评价的？ ；
个人抵押贷款评估费怎么计算？ ；
❼ 贷款买二手房，怎么做评估
购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。
申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构
(2)国管公积金贷款：
资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。
二、商业贷款购房，怎么做评估？
购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。
(1)流程及时效：
准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
(2)评估收费标准：
600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。
(3)可选的评估公司：
商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构
三、组合贷款购房，怎么做评估？
购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。
(1)时效及流程：
市属公积金贷款：
评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
国管公积金贷款：
在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
(2)评估收费标准：
600元/次
(3)可选择的评估公司：
市属组合贷：
需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。
国管组合贷：
选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。
注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心
该内容仅在北京适用