二手房公积金贷款留多少钱

『壹』 二手房公积金贷款额度是多少

『贰』 公积金二手房可以贷多少

法律主观：

1、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。2、公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储嫌桥并存余额的15倍。贷款期限:住房公积金贷款最长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

法律客观：

中国人民建设芹迹银行建筑业流动资金贷款内部管理办法第十五条周转贷款、临时贷款、专项贷款的审核。1．周转贷款一般参照上年或前三年的百元产值占用定额流动资产的平均比例，结合计划年度产值，计算出企业正常、合理的资金需要。在扣除其他一些资金来源后，结合企业资信程度核定周转贷款额度。经办行要定期对企业进行定额流动资产占用比例的核定工作，以此作为核定企业周转贷款消毁的依据之一。企业生产经营规模未发生重大变化时，周转贷款可由企业长期周转使用。借款合同到期，经办行可按核定的额度，续签合同。跨地区施工的建安企业周转贷款的核定和发放由基地行负责。2．临时贷款经办行要逐笔认真分析借款原因、用途是否符合贷款政策规定，并根据实际情况确定贷款额度和期限。跨地区施工的建安企业临时贷款的核定和发放由施工所在地行负责。3．专项贷款经办行在审批与基本建设有关的勘察设计、科研等单位在研究、试制、推广新产品、新技术所需流动资金贷款时，应坚持少花钱，多办事，见效快，效益好的原则，贷款期限可以适当放宽。在审批建筑企业用于更新改造基金、大修理基金等提取与使用的时间差，具有垫付性质的贷款时，应注意不能用于土建工程。贷款额度的计算，要以当年应提专用基金额度中，确能作为还款来源的数额作为最高限额。为确保贷款按时回收，企业在还款期内，已纳入还款计划的应提未提的各项专用基金，不能作其他安排。

『叁』 二手房用公积金贷款能贷多少

二手房公积金贷款最高只能贷总房款的60%，最长贷款年限是25年，利率5年以上是3.87%公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余拆哗额和贷款念仿最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

使用配偶额度的：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中还贷能力系数旅高行为40%。月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

『肆』 二手房公积金贷款可以带多少

二手房公积金贷款额度怎么算这是刚需购房一族关心的重点，公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。根据规定，各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制，至于你的房屋最高能贷款多少，要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
1、二启枯肆手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：
可贷公式为败塌：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终悄轿可贷额度。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

『伍』 二手房公积金贷款能贷多少钱

二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元。夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度...

『陆』 公积金贷款买二手房，最多可以贷款多少钱

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元陆铅的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积早袭好金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。禅巧两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

请点击输入图片描述（最多18字）

『柒』 买二手房用公积金贷款额度

法律主观：

很多人在购房二手房的时候，一般都会使用 公积金贷款 ，但是相比新房来讲， 公积金 买二手房手续流程会相对繁琐一点。现如今，能全款 买房 的人毕竟是少数。大多数买房一族都是房奴，那么在公积金买二手房时， 贷款 额度能达到多少呢，下面 网 小编就带大家一起来算算。公积金购二手房，不单单只看评估价，还需要看完税价。完税价又取决于缴税评估价和成交价，所以很多人都特别想知道贷款额度。 公积金贷款额度 按以下条件计算后取最小值 1、 二手房贷款 额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算： 可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元) 4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶 住房公积金 缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。 按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据亩雹购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款塌闹20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人 住房公积金贷款 。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 我国经济这几年不断的快速发展，总体的物价和房价也是一直处于上涨的状态，对此，国家也在出台各种政策来进行宏观调控。买房政策更是越来越严格，导致想要买房的人对于买房的一些流程以及用公积金贷款买二手房贷款额度也弄不明白。总是及时出现的网小编又一次的为大家带来了福音，所以，对此不懂的小伙伴们，这下可一定要看仔细哦。

法律客观：

《住房公积金管理条例》
第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办团耐罩理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『捌』 公积金二手房可以贷多少

公积金买二手房能贷多少？
以长沙公积金为例，公积金买二手房的贷款额度：
1、与公积金买期房一样，最高可贷房价的80%。
2、与公积金买期房一样，最高贷款额度不超过70万元。
3、与公积金买期房一样，按“贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N 倍数”这个计算公式进行测算。
4、与公积金买期房一样，贷款额度产生的借款人月还款额（其他债务合并计算）不得超过家庭月工资收入的50%。
5、与公积金买期房不一样的点在于，贷款期限在不超过法定退休年龄后5年且不超过30年的前提下，同时不得超过抵押房产的剩余使用年限。毕竟二手房的房屋建成时间较早，房龄较大，抵押风险较高，因此会多这一项限制条件。
若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公积金买二手房的贷款期限最长就是20年，而20年就是分240期还款。
假设借款人家庭月工资收入8000元，月还款额不超过50%就是不超过4000元，其他债务2000元/月，那么剩余2000元乘以240期就是公积金买二手房的最高贷款本息，即48万，除去公积金贷款利息，公积金买二手房能贷的最高额度是36万。
当然最终公积金买二手房能贷多少，是取按贷款比例、贷款限额、贷款额度计算公式、月还款能力综合限制后的最低值。比如借款人及配偶公积金账户余额不够，贷款额度计算后最多能贷20万，那么20万就是公积金买二手房能贷的最高额度，取各项测算后的最低值。
注意，借款人家庭月工资收入是根据夫妻二人的住房公积金缴存基数确定的，未缴住房公积金的就按社保缴交基数确定，未缴社保的就按当年长沙市最低工资标准计算收入。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

『玖』 二手房公积金能贷多少钱

法律主观：

住房公积金 贷款金额一般是账户余额的20倍，具体的规定如下： 1、 申请公积金贷款 购买限价商品住房或 经济适用住房 ，贷款额度不最高不超过住房公积金账户余额的20倍，(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 2、使 用公积金贷款 购买首套自有住房的，贷款世毁额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷搜蚂备款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

法律客观：

商业贷款利率上调后，公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前，公积金贷款的首付也提高了，贷款门槛提高。现在，申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢?第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。第四，借款人用房产抵押办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门物裤按时把款打入您的个人账户。申请二手房公积金贷款时要注意：1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求;4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。