Ⅰ 中国银行住房抵押贷款怎么办理
中国银行住房贷款如何处理？住房贷款是普通人购房最常用的贷款方式，支付一定的首付，定期偿还，中国银行住房贷款如何处理？让我们一起调查一下.
中国银行住房贷款处理流程
1.客户申请.客户向银行提出申请，书面填写申请书，同时提交相关资料
2.签订合同.银行审查借款人提交的申请资料后，双方签订借款合同，根据情况办理相关公证、扮肢当铺手续等
3.发放贷款.经银行审批同意发放的贷款，办理完所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户
4.按期偿还.借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式还款借款本息.
5.贷款结算.贷款结算包括正常结算和提前结算两种.
①正常结算:贷款到期日(一次性偿还本金利息类)或贷款最后(分期偿还类)结算贷款
②提前结算:贷款期限前，借款人如提前部分或全部结算贷款，应按借款合同约定，提前向银行申请，银行批准后向指定柜台偿还.
中国银行住房抵押贷款条件
借款人申请个人商业住房贷款，必须谨缺祥具备
1、满18岁至60岁，具体当地常住户口或有效居住身份
2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有能力偿还贷款本息
3、可以提供银行认可的抵押品、抵押权
4、与开发人员签订商业住宅购买合同，购买的商业住宅必须是竣工验收的现在住宅，具有良好的发展前景，属于永久建筑
5、贷款额度最高为房屋评估值的70%；购买的公寓(成本购买)不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
6、可以支付银行规定的首付
7、提供贷款人认可的有效保证
8、贷款人规定的其他条件.
中国银行住宅抵押贷款手续流程:
一、借款人填写住房抵押申请书，向中国银行提交以下证明书:
1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
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2.借款担保人的营业执照和法人证明书等信用证明书
3.具有法律效力的身份证明
4.符合法律规定的房屋所有权证书或本人有权支配房屋的证书
5.抵押房地产评估报告、鉴定书和保险单
6.购房合同、协议或其他证明文件
7.中国银行要求提供的其他文件或材料.
二、银行审核借款人贷款申请、购房合同、协议及相关材料.
三、借款人将抵押房地产的所有权证明书和保险单或有价证祥搏券交给银行.
四、贷款双方担保人签订房屋抵押贷款合同，进行公证
五、贷款合同签订公证后，银行将贷款人的存款和贷款转账方式列入购房合同或合同指定的住房销售公司或住房建设公司.
Ⅱ 住房贷款利息和存款利息那个高怎么算
银行1年期存款利率为2.25%，1-3年期贷款基准利率为5.4%，当然是贷款利率比存款利率高，而且贷款利率是按复利计算的，即利滚利，存款利率是按单利计算的。如果你去年贷款利率是打7折的，大概是4%左右，也比存款利率高。
Ⅲ 房贷还款日当天存可以吗
可以，在给房贷还款的时候，借款人是可以在还款日当天往还款卡里存进足够的资金来用作还款的。只要借款人在还款日（含）前还上当月月供，就不会产生逾期，影响到个人信用。
房贷在还款日当天晚上才存款进去，银行系统一般也是会进行扣款的。毕竟还款日当天银行通常会分好几个时间段批次扣款，不会只扣一次。而只要客户能够在还款日当天的晚上24点之前按时还款进去，就不会造成逾期。
拓展资料：
个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
Ⅳ 想要买房可储蓄不够该如何申请住房贷款
现在房价飞涨，买房对于年轻人来讲是一件大事，可年轻人储蓄又不够，因此我们就向大家介绍一下怎样申请个人住房贷款。
首先，需准备好准备好以下资锋雀誉料：
1、个人贷银段款申请书；
2、个人有用身份证件（住民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；
3、个人婚姻状态证明（已婚的提供完婚证及夫妇的身份证明、户口本，未婚的应提供民政部分出具的单身证明）；
4、个人收入证明质料，如收入证明、纳税凭据、自有衡宇出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入归还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明；
5、购房首付款证明；
6、购房证明贷款用途的资料；
7、购房如有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；
8、银行规定提供的其他资料。
怎样办理个人住房贷款手续？
申请借贷人到设置装备部署银行包办机构或与建行签署“互助协议”的开发商处填写借贷申请表，并提供以下资料：
1、本人户口本、身份证或其他有用居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房条约或意向书等有关证明质料；
4、设置装备部署银行包办机构要求提供的其他资料；观察设置装备部署银行包办机构或设置装备部署银行委托的状师事件所（或公证处）对借贷人提供的资料举行观察。
5、审批设置装备部署银行包办机构对借贷人的申请进行审批，借贷人开户、领储备卡并签署乞贷条约，管理抵押、包管、质押和保险等有关手续。借贷条约见效，资金划入开辟商帐户。
操作指南
1、提出申请：客户向银行提出借贷岁指申请，并提交有关资料。
2、签署条约：借贷申请人在接到银行有关贷款答应的关照后，要到贷款行与银行签署借贷条约和相应的包管条约，并视环境管理公证、保险和抵（质）押登记等手续。
3、发放贷款：经银行同意发放的贷款，办好有关手续后，银行将根据借贷条约的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
4、定期还款：借贷人按借贷条约约定的还款筹划、还款方法归还贷款本息。
5、贷款结清：贷款结清包罗正常结清和提前结清两种：
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款末了一期（分期归还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借贷人如提前部分或全部结清贷款，须按借贷条约约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定管帐柜台进行还款。
贷款结清后，借贷人应持本人有用身份证件和银行出具的贷款结清凭据领回由银行收押的执法凭据和有关证明文件，并持贷款结清凭据到原抵押登记部分管理抵押登记刊脱手续。
Ⅳ 住房公积金存款多少可以贷款
法律主观：
公积金贷款 额度需要查看您当地公乱做薯积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人 住房公积金 账户余额的12倍，并应同时符合下列要求： 一、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请哗者人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。 二、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房胡埋）的，应由申请人委托公积金认可的 房地产评估 机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。 三、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30％。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60％。 四、不高于单套 住房公积金贷款 。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。 五、申请人在 申请公积金贷款 前连续三年以上未曾 提取住房公积金 的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。
法律客观：
《住房公积金管理条例》第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。
Ⅵ 房屋贷款要求什么条件
(1)贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等);
(2)贷款买房需要有稳定的职业和收入;
(3)贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
(4)贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押;或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(5)贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件;
(6)贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值;
(7)贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分扰厅的20%的存款或现金作为购房首期付款;
(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。
(9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
贷款购房主要有哪几种
1、住房公积金贷款
住房公积金的相关贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于了同期商业银行贷款利率(仅为相关商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于相关的同期商业银伍禅行存款利率，也就是说，在住房的相关公积金的抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金的贷款在办理抵押和保险等相关的手续时收费减半。
2、个人住房的相关商业性贷款
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质缓橘隐押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。