㈠ 个人住房贷款利率怎么没有优惠,5.635
个人住房贷款利率的优惠情况因个人情况而异，目前的优惠政策主要有：
1、首付比例优惠：银行在按揭贷款时，根据客户提供的首付比例，会给予不同程度的利瞎雹率优惠，最高可达0.35??(MISSING)
2、贷款期限优惠：个人住房贷款的利率也可以根据贷款期限的不同而有所减免，一般来说，贷款期限越短，利率越低。
3、优惠利率：银行还会对某些特定的客户给予利率优惠，比如农户、军人等。
4、折扣：当客户在银行办理贷款业务时，可以根据自己的折扣能力来协商利率，以获得更优惠的利率。
总之，个人住房贷款利率告神团优惠的具体情况可以根据个人实际情况而定，建议客袜橘户可以前往当地指定的银行办理贷款业务，咨询更多的利率优惠政策。
㈡ 现在建设银行买房贷款有打折吗是政策规定还是可以谈价的
没有打折，政策规定。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城差衡、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信察世用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意虚没做先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
㈢ 房贷优惠政策打折
房贷优惠政策打折
1、住房贷款是指银行和其它金融组织对住房购买者的贷款，一般都是以购买住房为抵押。住房公积金贷款：对已经缴纳住房公积金的人而言，在购买住房公积金时，首先要选择低利率的住房公积金贷款。住房公积金升慎穗贷款作为一种政策补助，它的利率非常低，比商业银行的贷款利率要低（只有商业银行的一半），还吵卜要低。同时，在办理按揭、保险等有关手续时，公积金贷款的费用将降低一半。2、个人住房商业贷款：没有住房公积金的个人没有资格申贷，但是可以向商业银行个人住房抵押贷款（即银行抵押贷款）。如果你的银行账户中的资金不少于30%，并且是第一笔贷款，并且你有一笔贷款银行的资产可以抵押或者抵押，或者你有足够的能力来偿还你的债务，你可以向银行申请贷款。
3、个人住房贷款：住房公积金管理中心可以提供10-290,000元的公积金贷款，超过此额度的部分要向银行申请住房商业贷款。这两类贷款合在一起叫做“联合贷款”。该业务可以通过一家银行的不动产信贷部门进行。由于组合贷款的利率比较合理，借款数额比较大，因此被放款人选择的比例也孝谨比较高。
4、按揭贷款买房的时候要注意：要根据自己的能力来申请贷款。在申请贷款时，要正确评估自身的经济实力、还款能力，并正确预测未来的收入和消费，审慎确定贷款的金额、期限和还款方法，为自己的经济状况制定合理的还款方案。办理抵押贷款要选择好的银行。银行提供的服务种类更多，更细致，更具弹性和多元化的个性化理财服务，并提供多元化的服务和产品。例如，一些银行出台了一系列的新措施，例如调整借款人的贷款期限、允许借款人变更不动产的所有权人等。
以上就是关于房贷优惠政策打折，以及按揭贷款买房时的注意事项等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。
㈣ 银行首套房利率上涨，优惠几乎没有
提到银行首套房利率，这无疑是新购房人士最关心的话题。随着政府加强了对房地产的楼市调散唤控力度，我国的首套房贷款利率也因此出现了上涨的趋势，如今的贷款利率也没冲散凯有什么优惠可言。
随着银行不断的收紧房贷，银行第一套住房的利率上升越来越严重，而且正在蔓延到第一个套房。根据作者的链接，目前不少银行首套房利率上浮了5%-10%，更可怕的是南京竟然有银行首套房利率上浮了30%。银行这种上浮首套房贷款利率提高的做法明显地违反了国家抑制房地产真正损害的意愿，只需要买家。对于新买家来说，银行贷款为购房提供了大部分资金，如果第一个住房的利率提高了，购买买家的成本将会大幅上升。许多买家,好不容易说房地产市场出售的时机存款,但突然被告知抵押贷款利率可能上升,这个每月月再次增加,觉得买房子是更加困难。
但是对于炒房团而言，银行首套房利率上浮的影响其实并不大。因为对于裂缝来说，几乎不可能买到房子是第一个套房，再加上裂缝完全是计算短期收益，不会偿还银行贷款很长时间，所以贷款利息的影响并不大。
有监测机构发布数据称,今年7月份,全国银行首套房利率上升至4.99%,这是基准利率的1.02倍，这是四年来第二次住房贷款在综合基准利率后回到基准利率。从第一次住房贷款的平均利率来看，7月份全国第一住宅的平均利率比前一个月上升了2.25%。去年7月，4.44%，上升了12.38%。
在大型国有企业的相关人士中说，贷款规模分布和执行水平上的利率总部紧密相连，在某些情掘判况下，贷款利率高的总板，抵押贷款的优先级。各省的分支机构不得不提高价格，如果他们想达到他们已经紧张的程度。
事实上,今年以来,银行首套房利率政策一直在步步收紧,春节前后新房还有8.5折的优惠,4月前后,9折成为主流,5月份首套房普遍调整至9.5折,部分中小银行执行基准利率。随后,各大银行纷纷取消折扣优惠,8月份则开始上浮。首套房贷款利率在半年的时间内实现"四连调"。业内人士普遍认为,信贷政策对楼市的影响不容小觑,随着购房资金成本的升高,将对市场形成更深层次的打压。
㈤ 首套房贷款有什么优惠政策
1、首付优惠：首套房首付比例较低，目前首套房商业贷款首付一般为30%，而二套房首付要达到40-60%。公积金贷款首套房首付最低只需要20%。
2、契税优惠：首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首套房购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%首套房购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%或2%，而二套房契税需要3%或4%。
3、利率优惠：目察模前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。
首套房的认定原则
1、认房不认贷
一个人名下有房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。
2、认贷不认房
如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
3、认房又认贷
如果一个我的名下又有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清。贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷败腊缓款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严局耐格的认定标准。
㈥ 首套房贷款利率有没有优惠
首套房贷款利率有没有渣带优惠
第一套房的贷款利率有没有折扣，要看银行的规定，如告芦但是不管你申请的是什么类型的房贷，都会比二套房的贷款利率要低。比如，中国央行的政策是，第一套个人住宅贷款的利率不能低于相应的LPR，而二套商业住房贷款的利率不能低于相应的LPR。根据不同地区不同银行的不同情况，可能会有不同的变化，例如北京地区：第一套个人商业住房贷款的利率不低于对应的LP+55个基点，第二套个人商业住房贷款的利率不低于对应的LPR加105个基点。
如果是个人住房公积金贷款，银行会按照银行的基准利率来计算，五年以上的贷款利率是3.25%，二套住房公积金的利率是1.1倍。
一般来说，首套房补贴的第一步就是出具第一套房的证明，具体流程如下。首套房的补贴，是指在购买单套房时，所获得的优惠利率，第一项是申请首套房补贴，且需满足三个条件：18岁以下；如果是90平米以下的普通住宅（90平米以下的话，可以享受1%的契税减免）。
另外，要注意的是，在办理补贴的时候，必须要提供相应的第一套住房证明，并且要到产权交易中心的房产登记处进行登记。办理手续还要经过预约、查询、缴费、盖章。
世界上有很多东西，开放国家可以让我们的经济快速发展，但同样的，我们的国家也会受到世界经济的冲击。比如在08年的时候，世界经济就陷入了一片混乱，各国都会因为利率的上涨而缩水，从而导致了“通货膨胀”。
就我们老百姓而言，在通胀友搭中，最能感受到的是房价的变化。现在的年轻人或许不知道这十年来的房价有多高，但是他们却下意识的觉得，现在的房价虽然高，但是却是“正常”的。
以上是对首套房贷款利率有没有优惠这一问题的详细分析，第一套房的贷款利率有没有折扣，要看银行的规定，但是不管你申请的是什么类型的房贷，都会比二套房的贷款利率要低。
㈦ 房贷优惠政策有哪些
最近这段时间所出台的房贷优惠政策，就是以下的这几点：
1、是降低贷款的利率，有些地方的贷款利率已经下调至3.8%。
2、降低首付款的标准，正常首套房的首付比例是30%，很多地方已经下调到20%。
3、放宽对贷款者的要求，因为如果要贷款，银行需要审核贷款者的材料，在一定程度上已经放宽了对贷款者的限制。所以近些年买房其实是最划算的，首付款下调了，贷款利率下调了，申请的条件也下调了，另外房价也下降了这个时候刚需用房的人可以考虑入手。
房贷能直接转给购房人吗？
房贷是可以直接转给买房子的散答人的，这个其实就是进行冲枝慧债务转移，不过在进行债务转移的时候是需要债权人同意才行的，也就是说必须要先找银行协商，如果银行同意的话，那么可以签订债务转移的协议。假如说购搭困房的贷款需要转移到其他人的名下，那么还要办理过户手续，只有这样才可以重新去办理贷款，并且重新签订新的贷款协议。通常有贷款的房子，在买卖交易的过程当中就会采取这种方式来进行操作，可以先到自己办理房贷的银行去了解一下。名下有20万贷款可以按揭房吗？
名下有20万贷款，可以按揭购房。20万的负债负债率并不是很高，此时想要申请按揭房是可能的，但需要向银行提交相关证明，证明自己的还款能力，还足以偿还按揭贷款，一般名下负债率在50%左右时，银行就会判断为偿债能力不足，就无法办理按揭贷款购房。以上就是关于房贷优惠政策有哪些问题的内容，房贷优惠政策是比较多的，有首付比例下调、贷款利率下调等，具体要看开发商及银行给予的优惠政策。
㈧ 首套房房贷利率优惠政策
首套房房贷利率优惠政策
首套房贷款利率优惠主要针对首套房贷款利率进行调整，以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点，并强调“二套房商业贷款利率政策的下限仍按照圆裂现行规定执行”，拉大了二套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。第一套房子，百分之二十到百分之三十，二套百分之四十到百分之五十，按照法律规定，只要是第一套房子，都会有一个最低的利率，而二套房子，三套房子是不允许贷款的。首套住房按揭利率的专项扣除
第一套房贷款利息专项扣除是从2019年1月1日开始，纳税人在计算个人收入时，除了5000元的基本扣除、“三险一金”的专项扣除之外，还可以享受到6项专项扣除，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、养老保险、养老保险。首套房贷不还还可以贷款购买二套住房？
二套房贷款还不清，可以贷款。不管是首套住房公积金贷款，还是商业贷款，只要贷款还没到期，就可以申请商业贷款，但由于限制，无法申请公积金贷款。原则上，当地户籍居民家庭只购买一套，且能够提供当地一定年份的税务凭敬仔证或社保证明的非本地居民家庭，限购一套；本地户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，要暂停在本行政区域内向其售房。
以上是对首套房房贷利率优惠政策以及首套房贷不还还可以贷款购买二套住房这橘稿闭两个问题的详细解读，首套房贷款利率以5年LPR4.6%为基准，在5年期基础上降低20个基点。
㈨ 大学生首套房优惠政策
大学生买房根据目前的形势来看，基本上大学生贷款买房是没有优者睁惠的。
有些银行也会推出一定的学生买房政策。大学生可享受的一般的优惠就是按揭首套贷款买房可享受基准利率下浮30％的利率。如果是公积金贷款，贷款利率都是3．87％首套住房首付是总房款的2成，首付需要自己出不能贷款。
大学生亩晌购买房子注意事项
外地户口须提供一年的纳税证明或社保证明各家银行明首耐岁确表示，不再对非本地居民且无法提供一年以上纳税证明或者社会保险交纳证明的人员发放房屋贷款。银行工作人员也表示：如果大学毕业生户口不在本市，并且不能提供一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明的话，就无法发放贷款。
如果大学生的户口还在，也可以算是本地户口，不过要有公司开具的收入证明才可以进行房贷的审批，如果符合条件会按照首套房的政策来执行。而且，如果刚毕业的大学生收入不高还得让收入高的父母做联合借款人才行。