❶ 房子还在贷款可以过户吗
房子还在贷款是可以过户的，具体如下：
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房；
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
二手房贷款还款方式，具体如下：
1、等额本息，每月还款本息保持不变；
2、等额本金，每月还款本金保持不变；
3、阶段性等额本息，宽限期最长1年内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变；
4、阶段性等额本金，宽限期最长1年内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变；
5、一次性还本付息，只适用于1年以内的贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❷ 正在还贷款的房子可以过户吗
贷款买房成为了大派皮部分人购房的首选，通常人们办理住房贷款时，其贷款期限会很长。因此我们会遇见一些业主将正在还款的房子出售的情况。那么正在还贷款的房子可以过户吗?接下来小编就简单给大家介绍一下。
1、 正在还贷款的房子是不能办理过户手续的。根据我国法律规定，已经抵押的房产并且未经抵押人书面同意的是不能上市交易的。如果我们想要出售抵押贷款的房子可以办理转按揭手续;或者是将房子的贷款提前还清，办理了解除抵押登记后，再办理房产过户手续。
2、 转按揭指的是卖家将房子的按揭转给买家，由买家继续偿还银行的贷款。转按揭一般发生在同一银行之间，不过转按揭手续的流团圆程非常复杂，会受到很多的限制，比较少银行会做转按揭。
3、 我们也可以提前还清银行贷款，办理房产抵押手续。比如说卖家用卖家的首付款来还清银塌羡塌行贷款。不过这种情况只适合原房主所剩贷款不多的情况，因为一般情况下，卖家支付的首付款为房款的30-40%左右，如果贷款额度较大，买家的首付款很有可能无法还清贷款。
4、 如果我们所剩下的贷款额度比较大，大家也可以将自己名下的其他房产或者是银行认可的其他抵押物，再次向银行申请贷款用来还清之前的住房贷款，接触房子抵押。等到房子交易成功，收到买家全部房款之后，我们再申请还清银行的贷款。
小编总结：关于正在还贷款的房子可以过户吗，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房子出来抵押状态通常是无法办理过户手续的，我们需要将房子的贷款还清办理解除抵押手续之后，才能办理过户手续。
❸ 房子还在贷款可以过户吗
房子还在贷款可以过户。
还在贷款中的房子想要过户有两种方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司办理，由房屋中介公司先还清债务要回房产证后进行过户；二是办理预告登记过户。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政缓运法规规定。
第二百一十一条，当锋蠢事人申请登记，应当根据扰基梁不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
❹ 房子还在贷款中可以过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3、赎楼。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。
❺ 房屋有贷款能过户吗
如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。
文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。
❻ 还在还房贷的房子可以过户吗
正在还房贷的房子不可以过户，需要贷款人把贷款还清才能过户。还贷期间的商品房是不可以过户的，但可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或变更抵押物的贷款。
按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：
方法1：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。
贷款房子如何房产过户
1、转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
❼ 房子还在按揭可以过户吗
对于年轻人来讲，按揭买房是现在最经济、最实用的一种购房方法，但是按揭中的房屋有时会因为自身原因需要转让或出售。那么房子还在按揭可以过户吗？房子按揭过户手续怎么办理呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房子还在按揭可以过户吗：
房子还在按揭可以过户，但是在办理过户激弯之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。
房子按揭过户手续怎么办理：
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1、买卖双方签订贷款合同，并约定还款人，税费缴纳人。
2、买卖双方到银行签订贷款合同。
3、银行贷款审核通过后办理结清贷款。
4、结清贷款后在注销他权。
5、注销他权后办理过户手续。
6、过户手续办完后将产权证交到银行。
7、银行放款。
8、银行放款后交易结束，买方按时还款即可。
按揭房过户要交多少税费：
房屋不满5年的，要缴纳5.55%的营业税，1%的个人所得税、3元/平方米的房屋交易手续费，此外，还有印花税，查档，测绘，登记费等脊谨一些小费用。房屋满5年的，并且是首明野闷套住房的，则可以直接过户。若房屋总价值高于89万，则属于非普通住宅，其性质不一样，交税比例也各不相同。
文章总结：好了，关于房子还在按揭可以过户吗以及房子按揭过户手续怎么办理的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
❽ 房产有贷款可以过户吗
买房子是人生中的一件大事，同时办理过户手续也是很关键的一个程序，如果操作不当很容易引起房产纠纷，所以在办理房屋过户时要特别小心。那么房产有贷款可以过户吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房产有贷款可以过户吗
房产有贷款可以过户，但是必须以买卖的程序来办理：1.签订书面转让合同；2.向有关部门申请转让并申报成交价格；3.房管部门在15日以内会受理申请；4.进行房屋现场评估，缴纳规定的相关税费；5.房地产管理部门核发过户单；6.办理产权过户手续并领取房产证。
4.税费缴纳完成后，买房者就可以等待领取房屋产权证了，待新的产权证领到以后，购房者可以把新的和旧的带上到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，最后就能领到新的《土地使用权证》。
编辑总结：房产有贷款可以过户吗小编就介绍到这里了，希望能给朋友们带来帮助，在办理过户时每步都应慎重处理，避免日后出现房屋纠纷。
❾ 房子有贷款能过户吗
房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：
1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手银激续;
2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议;
3.赎楼。
拓展资料：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、槐搏森继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户准备资料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同铅亩书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
❿ 还在还房贷的房子可以过户吗
正在还房贷的房子不可以过户，需要贷款人把贷款还清才能过户。还贷期间的商品房是不可以过户的，但可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人或变更抵押物的贷款。
按揭中的房子能过户，有以下两种方法可以处理：
方法1：
双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
方法2：办理预告登记过户。
贷款房子如何房产过户
1、转按揭：简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
法律依据：根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”