① 西安组合贷款2022年限
西安组合贷款2022年限最多不超过30年。
组合贷款2个按揭贷款的时间是一样的。在组合贷款中，公积金房贷和商业贷款的贷款期限、借款日期和还钱日期全是同样的，只不过是实行不一样的利率。
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。
② 西安组合贷款条件是什么
1、西安申请购房组合贷款人具有合法的身份;
2、西安申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;
3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;
4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同慎段、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;
5、申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;
6、在西安有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;
7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借带孝销款条件。
组合贷款买房有什么注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高，而想要申请组合贷款的话，申请组合贷款的时候，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说，在申请贷款的时候应该以公积金为主，因此要尽量先用足公积金贷款的额度，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算，但是对于组合贷款的购房者来说，在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前，一定要先确定贷款金额是多少，毕竟贷款的审查是很严格的，组合贷款更为严格，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合蠢游贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
③ 西安 组合贷提前还款政策
提前还款向贷款银行申请即可。
如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。 但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部陵肢行分。 您可以咨询贷款银行或公积金中心，询问组合贷的还款方式是否有特殊的规定。
签订还款协议和等待银行划款：公积金中心向受委托银行划拨公积金组合贷款资金，等待银行划拨商业贷款资金。
使用组合贷需要同时满足以下条件：
连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上可申请组合贷款；开发商合作的公积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行即可受理；公积金贷款和商尺哗业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款饥档时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；银行的要求是要有稳定的工作，并且工资流水需要达到月供金额的2.2倍。
④ 西安贷款买房首付比例西安贷款买房利率是多少北京公积金可以在西安贷款买房吗
西安是个大城市，每年都有很多的人在这里买房，而现在买房都是通过贷款的，贷款买房的手续也是比较复杂的，购房者要提前了解好相关流程，那么西安贷款买房首付比例是多少？西安贷款买房利率是多少？很多人在北京缴纳的公积金，想在西安贷款买房，那么北京公积金可以在西安贷款买房吗？下面一起来看看吧。
一、西安贷款买房首付比例
一般贷款买房的首付是总金额的30%，当然了想要买二套房的话，首付比例更高一些。在西安买房的话，也是可以通过商业贷款、公积金贷款和组合贷款贷款买房的。在商业贷款买房子的时候，只要符合贷款银行的贷款条件，就是可以申请到贷款的。那么，西安贷款买房首付比例是多少？一起来参考下吧。
1、商业贷款。以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那高可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。
2、以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
3、西安首套房首付计算：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（贷款额度高可达80％）。
4、总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金族腔枣贷款首付比例不得低于20％，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。
二、西安贷款买房利率是多少
融360分析师李万赋分析，9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
值得注意的是，以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施，这里全部数据均采用9月底之前的利率水平。可以看到，一线城市中，除了北京，上广深地区首、二套房贷利率均处于全国较低水平。
从各城市房贷利率整体水平来看，截至9月底，只有天津地区的二套房贷款平均利率低于规定下限(5.45%)，不过只有1个BP的差距。
值得注意的是，2019年9月，西安地区首套房贷款平均利率上涨了2BP，以5.65%的水平入围10城市名单。整体而言，35个城市中，23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。
采用LPR进行报价后，房贷利率略有上涨，业内人士分析，10月份之后，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来，但全线执行仍需要更多的时间。目前，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价，广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR来报价。
三、北京公积金可以在西安贷款买房吗
北京公积金可以在西安贷款买房吗？一般是可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对圆雀未使用过住房公积金个人住房贷款或住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如果住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
以上就是关于西安贷款买房首付比例，西安贷款买房利率是多少，北京公积金可以在西兆拆安贷款买房吗的相关内容，希望能对大家有帮助！
⑤ 西安个人住房公积金、商业组合贷款办理指南
西安个人住房组合贷款办理指南
组合贷款是指正常缴存职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的一种个人住房贷款品种。借款人的贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成。
一、贷款对象
连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的具有完全民事行为能力的职工可以申请组合贷款。
二、申请条件
（一）具有有效身份证件；
（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）公积金贷款和商业贷款的借款人应为同一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；
（四）具有符合法律规定的购买住房合同或协议；
（五）已支付不低于规定比例的首期购房款；
（六）法律、法规、规章规定的其他条件；
三、所需资料
1.借款人及其配偶的居民身份证；
2.借款人婚姻状况证明；
3.借款人及其配偶的收入证明；
4.借款人及其配偶的个人征信报告；
5.购房首付款证明；
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议；
7.办理异地贷款要求提供的其他材料。
四、办理流程
（一）贷款申请
借款人向公积金中心或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中心对借款人住房公积金贷款资格进行审查。
（二）贷前调查
受委托银行应对借款人贷款用途、贷款资料、抵押物状况、还款能力等进行调查。对不符合贷款条件的，应及时将资料退还给借款人。
（三）面谈和面签
对符合组合贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人填写组合贷款相关资料，并签订《西安个人住房（组合贷款）借款合同》和《抵押合同》。
（四）贷款审批
组合贷款资料齐全后，分别按照公积金贷款和商业贷款各自的审批流程进行贷款审批。
（五）抵押登记
组合贷款审批结束后，抵押权人凭相关资料到房产交易管理部门办理房产抵押登记手续。
（六）贷款发放
抵押权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中心提交公积金贷款放款申请，公积金中心向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金（公积金贷款资金+商业贷款资金）按照借款合同约定的时间、金额和账户同时发放。
五、组合贷款受委托银行（12家）
（以上回答发布于2017-02-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 西安可以组合贷吗
法律分析：西安是可以组合贷的。西安公积金组合贷款政策，如开发商合作的公积金贷款银行与商业贷款按揭银行为同一家银行，即可理组合贷款申请。西安公积金首付比例：1、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%。2、对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%。3、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。4、组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
法律依据：《中央国家机关个人住房组合贷款管理暂行规定》 第二条 个人住房组合贷款是指由中央国家机关住房资金管理中心运用住房公积金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款人同时发放的，用于购买同一套自住住房的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
⑦ 房子可以组合贷款吗 如何办理组合贷款
现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。
现在买房申请贷款是常事，但是贷款的方式有很多，贷款途径也有很多，根据自己的自身条件和还款能里来选择合适的贷款方式，房子可以组合贷款吗，这个是可以的，但是要满足个人商业购房贷款条件和住房公积金贷款条件的才能办理组合贷款。那么如何办理组合贷款，首先要自己满足组合贷款的要求和条件，然后在跟银行洽谈贷款项目。
房子可以组合贷款吗
申请买房组合贷款人具有合法的身份；申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力。
买房可以使用组合贷款，满足以下条件就可以：
1、申请买房组合贷款人具有合法的身份；
2、申请买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工；
3、申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力；
4、申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件；
5、申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20％以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款；
6、有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人；
7、申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
如何办理组合贷款
1、提出申请。申请买房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料；签订合同。申请买房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。
2、办理抵押保险。签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管；开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
3、支用款项。申请买房组合贷款人在银行营业会计前台填制买房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。
房子可以组合贷款吗，当然是可以的，但是需要满足各项贷款条件，没有满足条件的是申请不到组合贷款的。上面我也给朋友们详细的说到了，组合贷款需要的条件和要求，如何办理组合贷款，上面也给朋友们详细的理出了一个流程，那么具体是否能够办理成功，不仅需要自身条件达到要求，也要根据所在地银行的一种贷款压力而定
⑧ 西安组合贷款办理流程是什么一般多久能审批下来
生活中，人们购买房子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？
生活中，人们购 买房 子时，对于资金不是很多的人们来说，都会想办法买一套房子。这时就会用到贷款。组合贷款也是贷款中的一种。但是很多人为了办理组合贷款就会提前做好了解的工作，尤其是办理贷款的过程。我介绍一下西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？
西安组合贷款办理流程？
1、借款人提出借款申请，借款人需要拿好自己的 二手房买卖 合同和 房产证复印件 、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。审核，贷款对借款人的 贷款条件 、贷款额度和 贷款期限 进行审批。
2、到贷款银行签订借款合同，产权部门办理贷款担保手续，办理组合贷款两种担保方式：借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购房 者想要办理 房产抵押 ，需要持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（ 抵押权人 ）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《 房屋他项权证 》。用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
3、银行办理住房抵押保险手续，借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理 房屋保险 手续。签订还款协议，银行划款。
西安组合贷款多久能审批通过？
1．提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些，过户后 交房 这和买卖双方协商有关，一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同。
2、买卖双方到交易所办理过户手续。待签完 商业贷款 合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的 产权证 出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的 公积金贷款额度 ，年限和资质。
3、（需买方本人到场）—初审后，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日），预约买方客户到公积金管理中心签署公积金借款合同。签署完公积金借款合同后的第13个工作日公积金贷款部分进行放款。公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
以上是我介绍的西安组合贷款办理流程？西安组合贷款多久能审批通过？对于组合贷款的流程以及审批的时间，我们有了一些认识。我提醒各位，贷款时，一定要找正规的银行进行贷款，并且在贷款时，把一些贷款的材料准备好，会缩短办理的时间。
⑨ “组合贷”买房可省十几万，西安还没买房的有福了！
我们先来算一笔账，公积金、商贷、组合贷到底哪个更省钱？
假如房子总价120万，首付30%，还款最长期限30年：
公积金问题答疑
1、首套商贷，二套想用公积金，首付应该怎么算？想组合贷具体怎么算？
答： ①无论第几套房，只要是第一次使用公积金贷款，首付比例都按照首套计算。面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
②组合贷由公积金部分按照首套计算，首付比例35%；商贷部分按照二套计算，首付比例最低40%。
2、公积金贷款，二套房利率上浮10%！（商贷、公积金）请问二套如何界定？另外这个上浮10%哪里有规定？新政还是旧政？
答：第二次使用公积金贷款就算作二套房；上浮10%属于4.23日的新政。
3、西安组合贷公积金及商贷利率各为多少？
答：①西安公积金贷款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。
②商业贷款：最新基准利率为4.9%（西安目前上浮15%），具体的根据银行不同会有变化。
4、公积金缴存基数去年12月变更过，比之前的缴存基数大了，这个影响公积金贷款吗？
答：不影响。公积金贷款只看账户余额，不看缴存基数。
5、我想知道简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续，提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料，降低贷款风险。是什么意思？省直属单位上班的人，不在西安可以公积金贷款吗？
答：①新政后，长庆油田分中心缴存职工公积金贷款，比之前手续、流程和所需资料都有所简化；具体操作咨询公积金管理中心。
②人不在西安，可以申请西安公积金贷款，直接在缴存地办理即可。省公积金与西安市公积金是独立的两个部门。省公积金中心贷款政策，请联系省公积金中心进行咨询。
6、我在西安工作，渭南买的房，原来拿购房合同每年可以取一次，那新政实施后，我还可以取吗？如果我在西安租房，每年可以取公积金吗？
答：不可以，5月13日后暂停异地购房提取公积金。若你与配偶在西安行政区域内无房产，在西安租房的话可拿租房合同提取公积金。
总结：如今在不断上涨的房价重压之下对于置业者来说能最大限度利用公积金最好不过，希望能有更多的楼盘支持组合贷。如您在置业过程中遇到了问题，不妨留言给我们，大家一起想办法~
⑩ 买房子能不能买组合贷
买房子当然是可以申请组合贷款的，因为公积金贷款的利率比价低，但是额度有限，个人四十万，夫妻双方六十万，这么少的贷款额度通常是不够的，所以可以申请商业贷款，虽然说商业贷款的利率比较高，但是额度也比较高，是可以满足一般购房者的需求的。于是就有人提问能不能公积金贷款和商业贷款组合来贷款，答案是肯定的，我们只要自己交的有公积金，满足公积金贷款的条件，那么就是可以申请组合贷的。
- 三、签订贷款合同。
等到银行审核之后，就要进行还款协议的签订了，我们需要办理一个储蓄卡，用来扣款，要和银行签订代扣协议，按照贷款银行约定的时间去办理放款业务，之后银行会直接将款项划拨到售房的单位，然后我们需要去房产中心办理抵押手续，之后把资料交给银行办理房屋保险，这一切的流程就结束了。一般组合贷的申请周期比较长，希望大家耐心的等待。