㈠ 二手房买卖需要公证吗
法律主观：
视情和拆唯况而定，如果合同双方要求公证，则可以公证；若合同双方没有要求，则不需要公证。公证不会影响唤培 合同的效力 ，合同具备以下要件就是有效的： (1) 合同当事人 具有相应的的民事权利能力和 民事行为能力 ； (2)合同当事人意思表示真实； (3)合同不违反法律或者社会公共利益。
法律客观：
《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理御或涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
㈡ 二手房买卖需要公正吗
所谓房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，对与房屋有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动进行依法证实。我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的，只要签订买卖合同，并且依法交尘悔纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。
房屋公证的流程
1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。亲自到公证处谨山填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。
4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。
5、房产公证需要哪些材料，当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等），涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。祥兄中
6、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。
㈢ 二手房贷款买卖需要公证吗
买二手房时，买家帮房主还贷款可以进行公证，法律无此强制性规定，双方自行协商决定即可。买二手房帮房主还贷款是一种民事法律行为，通过公证可以具有更强的证据力，但并不是公证赋予了其法律效力。
【法律依据】
《公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
㈣ 二手房买卖需要进行公证吗
二手房买卖可以选择公证也可以不公证，是买卖双方当事人自愿选择的程序，二手房的公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，公证费一般由申请人交纳或由买卖双方协商确定由谁来负担。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、坦衡滚法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。《中华人民共和国公证法》第三十四条当事人应当按照规定支付公证费。拦橘对符合法律援助条件的当事人让余，公证机构应当按照规定减免公证费。
㈤ 二手房买卖合同是否公证
可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等。如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。
签订二手房买卖合同应注意哪些要点
1、房屋基本概况
如房屋坐落、房号、所有权证号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
只有详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等，才能避免交易后发现房屋已经出租，而承租脊御方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产的情况。
2、房屋成交价格中所包含的具体内容
比如常规的成交价实启烂际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设樱旁岩备、物品等，这样才能避免交房时产生不必要的纠纷。
3、房款的支付方式
常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款这三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。
需要特别注意：
在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
4、逾期付款的违约责任
要约定清楚逾期付款后该如何处理，违约金的具体比例或者金额，避免因为约定不清，而产生双方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
5、房屋交付
对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。
㈥ 买二手房帮房主还贷款需要公证吗
我国法律规定对购买二手房时，帮房主还房贷要不要公证是没有规定的，主要由购买者与房主协商确定，而这种行为存在非常大的潜在问题，购房者最好办理公证。
公证是一个怎么样的程序
公证只是一个临时性的法律认可的交易，得不到《物权法》的认可，《物权法》只对在不动产中心已经登记不动产作保护，所以公证只属于合同法的范畴，如果有纠纷也不一定能得到优先处置权。通俗的来说，就是公证只能证明这个合同有效，不能证明其他有效信息。而且穗数呢，就算是与第三个人再签一份合同，再去公证，也是能公证的。如果在房产转移登记之前被合同外的第三人通过法院进行查封，而又付了定金，那这个公证并不能起一个挽回房产的作用，只能另寻途径找回自己的利益。
公证有什么优势
在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
二手房常见的公证类型
委托公证：本人不能到场办理买卖房屋事宜，需要委托他人办理出售或购买房屋过程中的一切事宜。
护照译本公证：外籍人士购房，出示的护照一般是外文的，需要猜友首做译本公证。
翻译公证：在国外做的公证，若是外文公证，需到公证处做翻译公证。
监护公证：未成年人卖房或买房，户口本上没有体现亲子关系的需到公证处做监护公证。
继承/赠与房产或其他财产公证：继承公证费每平米50元，其他公证400元两本公证书。
办理公证的注意事项
1、办理公证前可先咨询主办或公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料；
2、办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用；
3、需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人告敏员；
4、根据当事人真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料；
5、凡垫资类业务必须按照公司提供标准委托书模板的委托公证业务，需使用公司标准模板，如需修订，须与主办沟通确认后再办理相关公证。
注意：因时间、市场、政策等都会发生变化，具体以实际情况为主。