『壹』 贷款买二手房子全部详细流程
法律主观：
贷款购买二手房流程是什么?贷款买二手房有哪些注意事项?贷款购做颂差买二手房流程1.买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2.签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定纯皮金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3.找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。7.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。8.凭完税契证到房管部门办理房产证。9.凭完税契证到土管部门办理土地证。在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。3、必须标明付款、过户时间很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。4、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。6、通过中介公司购房必樱凳须要求与房主见面经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。7、必须学会使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。注意事项现在已不只是第二套房贷款条件非常苛刻，实际上不少银行已经停止了二手房贷款，硕果仅存的几家银行针对二手房贷款也已经暗设“门槛”。近期打算购买二手房的业主，买房之前一定要先了解银行贷款政策的细则，巧妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。
『贰』 买二手房贷款流程是怎样的
一、如您在中国银行办理个人二手住房贷款，业务流程如下：
1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》
2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；
3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；
4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；
5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；
6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；
7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》
8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；
9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。
二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：
1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。在线申请贷款支持微型企业贷款、一手住房贷款、二手住房贷款、商业助学贷款、外汇留学贷款、消费汽车贷款、个人经营贷款及军人/武警住房公积金贷款，不同地区支持贷款种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。
2、在线申请贷款有贷款申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交贷款意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
『叁』 还在还贷款的二手房如何交易
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大家都知道，二手房交易办理起来相对来说会比商品房麻烦一些，因为二手房交易手续也是有分为几种。下面小编就来给大家介绍一下二手房有贷款如何交易。
1、贷款按揭转移。
这边来说一下最简单的方法就可以将余下的贷款转到买房人名下，那么一定要先去银行征得银行同意方才可以，如果客户要换银行做贷款相对来说会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制也是会更多一些，只有少数的银行可以做，这种方法还是有一定的限制。
2、全款交易。
这种方法就是原来的业主把贷款全部还清，全款交易到买房人名下，可以说这种方法才是属于最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申请抵押贷款还清房贷。
如果以上两种方法都是没有办法进行操作的话，那么原来的业主就可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押贷款，这样就可以先结清贷款。房屋交易完成后，就可以拿着你的卖方钱去偿还贷款。
二手房交易贷款流程
1、提出申请：首先买卖双方一定要材料带齐，然后再到银行进行办理手续。先要领取申请表同时要填写完整才行，填完后，这个时候就可以把申请表以及材料交给银行相关人员进行审查。这个时候工作人员会对你的材料进行一个初步评估后，这个时候也就可以给出贷款额度跟年限。这个步骤差不多花上一天的时间就可以了。
2、评估：三方约定时间，这个时候会由银行指定机构做评估。然后在约定时间，房产机构也是会到你的房源处进行评估。评估完，这个时候银行也是会对你房子做出一个评估报告。交易方需缴纳评估费。一般来说评估时间差不多就是3到5天。
3、银行工作人员进行审批：银行人员会对申贷资质进行审核，如果是符合条件，银行也将根据评估价，并综合贷款资质进行贷款额度跟期限的审批。一般来说审批过程差不多也就是在5个工作日左右就可以完成，如果是有写银行审批速度相对来说会快一些。
4、过户：经审批后买方就会向卖方付首款。这个时候双方与银行人员也就会凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料这个时候就可以到房产到交易所办理产权过户。过户当天完成，差不多在20个工作日后就可以领房产证。
5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。当你领到房产证后，如果是需要办理抵押登记及保险，这个时候也是需要交保险费。后办理贷款发放手续，银行才会往卖方的帐户放款，买方只要按照合同按期还本就可以了。
总结：关于二手房有贷款如何交易相关内容就介绍到这，二手交易手续只要按照这些步骤来就可以了，同时在办理过程中还是要注意一些细节的。
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『肆』 二手房按揭交易有哪些流程
很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。
二手房按揭交易有哪些流程
1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的贷款比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保贷款的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。
3、买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，然后向该银行申请二手房贷款，并提交相关贷款申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方贷款可付。
4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方身份证(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
5、银行收到抵押证明后开始放款，待贷款发放后，买方可领取新的房产证。
6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有贷款还清之后可办理抵押登记注销手续。
文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理贷款的条件，以免盲目签约后贷款不能获得批准导致进退两难。
『伍』 按揭二手房买卖流程是什么
很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭贷款买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。
按揭二手房买卖流程是什么
1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房贷款的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，贷款银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。
4、为了保证贷款资金的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。
5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向贷款银行申请二手房的贷款，并且提交所需的贷款申请资料。
6、贷款银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和贷款银行签订借款合同，然后贷款银行就会通知卖房人贷款可付。
7、买卖双方携带各自的身份证原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。
8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。
9、贷款银行收到房屋抵押证明后就会发放贷款，贷款发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。
10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有贷款的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。
以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭贷款是有严格的流程的，为了减少办理按揭贷款的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房贷款的流程。
『陆』 二手房交易贷款流程是怎么样的
现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭贷款来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，贷款时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易贷款流程是怎么样的吧。
1、递交材料申请
贷款购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭贷款，主要有购房者的身份证、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人身份证、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行贷款申请。
2、初步审核
银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的贷款额度、贷款年限等。
3、评估
初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。
4、审批
之后银行会根据评估报告、贷款申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的贷款额度、期限等。
5、交首付过户
待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产交易所办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。
6、办理抵押登记及放贷
领取房产证后，买方就可以将房产证拿到贷款银行办理房产抵押登记手续、签订贷款合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。
编辑小结：以上就是关于二手房交易贷款流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
『柒』 二手房贷款过户流程及购房流程超详细介绍
房子作为人们心中的一项重要财产，对每个家庭的意义都非常重要，谈婚论嫁也会以房子作为谈判的条件，这也造成了现在房价与日俱增的盛况。正是由于房价不断的上升，导致了很多家庭都买不起房，进而转向二手房市场，即使是二手房，价格一样很高，所以大多数人都选择贷款买房。二手房有自己独特的购房流程，并且采用贷款买房的过户手续也有些不同，我们都需要进行一定的了解。
二手房的贷款购房流程
1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、审核：受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在
4、办理担保及抵押：申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款：待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
二手房贷款过户流程
领表：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，并填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《岁冲汪房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
交营业税：缴纳营业税(地税部乎仔门开具确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
交契税：交纳契税，领取契税证明。
交手续费：交纳交易手续费.
封卷：领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证。
备注：
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的需提供《公证书》。
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
4、签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5、办理贷款请先预留资料，包括原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世了的话，需要其子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
贷款买房是目前比较流行的一种买房趋势，使用贷款买房，减小了家庭的负担，尤其是对一些工人家庭而言，不过贷款买房也谨慎，贷款不仅每个月要还贷，而且还有利息，要根据家庭以及个人的收入情况再决定是否要贷款买房。并且在买房前一定要了解好购房流程和过户流程，对于贷款买二手房会有一些不判败同，所以我们要提前了解清楚情况，在办手续之前准备好相应的文件。
『捌』 二手房银行按揭贷款流程二手房买卖按揭贷款流程
买房流程关系着我们的财产，而且是不小的一笔财产，不管是购买新房还是二扒耐手房，相关的贷款流程都很重要，有些流程稍微不注意就会使我们的财产造成损失。那么，二手房银行按揭贷款流程有哪些？二手房买卖按揭贷款流程呢？
二手房银行按揭贷款流程？
1、提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。
2、审核通过后，签订贷款协议。按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。
3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。
4、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。
5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样，整个液此誉申请闹段二手房按揭贷款的过程就全部结束了。
二手房买卖按揭贷款流程？
1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
『玖』 二手房交易贷款流程是怎样的
二手房交易在现在房地产市场中是很常见的，不管是购买二手房还是购买新建商品房都需要经过一个比较长的过程，而购买二手房相对新房来说，可以更快住上房子，也能更快办理过户手续，能避免不少购房风险，因此有不少人更倾向于购买二手房，那么二手房交易贷款流程是怎样的呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、二手房交易贷款流程是怎样的
二手房交易贷款需要先提交个人身份证、户口本、收入证明等贷款银行申请贷款，银行会通过这些材料判断借款人是否有贷款资格，通过后就可以签到购房合同和支付首期房款，将这些材料都提交给银行，就可以与银行签订正式抵押合同，一旦房子过户后就可以放款。
二、二手房交易要注意什么
1、确认房主真实身份
二手房在交易前要先确认好房主身份，特别是在签订合同前一定要检查房产证和身份证，确保签约主体的真实性，房衡纤搜屋产权证上的所有人要与卖房者身份证信息一致才行，特别是在没有第三方居间担保的情况下，更需要注意。
2、明确双方违约责任
二手房交易在签订买卖合同时，需要将双方协商好的违约责任都明确在合同中，并对违约金、违约事项等有明确的条款注明，若是没有赔付时间约定的话，会导致违约方据此拖延支付时间，也是很不利的，所以这些问题都要体现在条款中，而且合同中还需要将房款支付时间、房产过户时间、相关费用交接时间等都约定在内。
编辑小结：以上就是关于二手房交易贷款咐历流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能竖渗给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
『拾』 买二手房子贷款流程是怎样的
大家都知道现在的房价是越来越高了，所以很多人买房的时候就只好选择二手房，相对来说二手房的价格会便宜一些，但是买房要花的钱不少，所以大多数的人还是会选择贷款。下面小编就来给大家介绍一下买二手房子贷款流程是怎样的。
1.提交二手房贷款所需材料
首先要提供买房人的相关证件：身份证、户口本、结婚证或离婚证，如果是离李滑婚协议还要加上法院判决书，同时还要准备好收入证明，再去银行打出6个月内银行流水就可以了，贷款银行储蓄卡，还要提交购房合同。
2、银行会对申请贷款房屋进行估价，一般来说这个银行也是会把它交给专业的机构进行评估。
3、银行审早誉批
如果审批通过以后，那么银行也是会出具批贷函，那么就会向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方就可以放心将房子过户给购房人。
4、过户
那么这个时候就可以实施不动产登记制度后，现在过户时，就需要买卖双方本人到不动产登记机构然后还要将原来的房产证把它换成不动产权证，不动产权证上就会直接登记买房人的名字。
5、将不动产权证交给银行做抵押
接下来就是要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》哪睁腊，这个证时也是可以当作房产交给银行作为抵押权，一般银行也是会把这个交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意以后就会发放贷款，而且还要办理相关的手续后，贷款行这个时候也是会按照了借款合同约定，这个时候也是将贷款一次或分次这样把它划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
总结：关于买二手房子贷款流程是怎样的相关内容就介绍到这，在办理房子贷款时只要按照这个流程来就可以了，同时相关的材料要准备好，这样办理起来才会比较容易。