Ⅰ 南阳市公积金贷款最新政策
2022年5月30日,南阳市调整部分公积金贷款政策,包括贷款限额、连续缴存住房公积金时间、贷款期限等,详见全文。
各县(市、区)人民政府,城乡一体化示范区、高新区、鸭河工区、官庄工区、卧龙综合保税区管委会,市直各有关单位:
为了充分发挥住房公积金支持经济发展、服务缴存职工的作用,根据《南阳市人民政府办公室关于印发南阳市促进中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)的通知》(宛政办〔2022〕26号)要求,经研究,决定对《南阳市住房公积金贷款管理办法》的部分政策予以调整。现通知如下:
一、关于住房公积金贷款限额
根据本市房地产市场发展形势,结合借款人及配偶的年龄、工资收入、还款能力、信用状况和购建住房情况等综合因素,住房公积金贷款实行限额管理,单笔贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。
(一)根据缴存人数确定贷款限额
单人缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过60万元;借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭,贷款最高不得超过80万元。
(二)根据房屋总价确定贷款限额
购买普通商品住房的,贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%;购买二手住房的,贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%;建造、翻建、大修自住住房的,贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%;商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的,贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额,且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。
(三)根据抵押价值确定贷款限额
抵押物为单元商品住房的,贷款额不得高于评估现值的70%;抵押物为自建民房的,贷款额不得高于房地产评估现值(含国有出让土地价值)的50%。
(四)根据还款能力确定贷款限额
在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务(以征信报告显示为准)的能力,不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%;借款人及配偶的月工资收入,按照申请住房公积金贷款时,当年的住房公积金月缴存基数确定。
征信报告显示:借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的,将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力,每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%;有定期还款的贷款发生的,每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和,不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。
(五)根据缴存余额确定贷款限额
贷款额按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间予以确定。
即:贷款额=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数(借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的,按照1万元计算)
主借款人缴存时间系数设定为:
6个月
12个月
24个月
36个月
48个月
60个月
二、关于连续缴存住房公积金时间
借款人连续缴存住房公积金时间是指:借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间,从借款人开户之日起开始计算(住房公积金异地转移接续的除外)。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间,但是可以计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。
缴存住房公积金期间,借款人或其单位出现欠缴(或者断缴)住房公积金时间的,申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果予以补缴的,可以合并计入连续缴存住房公积金的时间;申请贷款时,欠缴(或者断缴)部分如果没有予以补缴的,借款人的连续缴存时间只能从欠缴(或者断缴)之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。
经批准缓缴住房公积金的单位,其在职职工符合住房公积金贷款条件的,在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款,但职工连续缴存住房公积金时间应按照其实际已经缴存住房公积金的时间予以计算。
三、关于住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,且最长不得超过30年(含)。借款人对法定退休年龄有异议的,由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。
其它未予调整的住房公积金贷款条件和政策仍然按照《南阳市住房公积金贷款管理办法》的规定执行。
本通知自印发之日起执行。凡与本通知不一致的政策规定,以本通知为准。
2022年5月30日南阳市住房公积金服务部门一览
Ⅱ 南阳市公积金每月交500可以贷多少
法律客观：
《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款源蚂人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过70万元；二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%，二套房贷雹罩埋款额度不超过所购房屋总价的50%，精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%；三、贷闷陵款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金部分不参与计算。
Ⅲ 南阳个人申请办理住房公积金贷款需要准备哪些资料
贷款程序借款人持本人身份证及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料→借款人按要求填写表格，备齐所需材料，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门→住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批→通知借款人到承办银行签订借款合同→贷款受托银行发放贷款。(二)办理时限住房公积金贷款从收件(贷款材料完整)到审批时限为7个工作日。因特殊原因需要延长的，需经市中心领导批准可以延长5个工作日，并应将延长期限的理由告知借款申请人
住房公积金贷款计算
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
法律依据《住房公积金贷款条例》第五条用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
Ⅳ 南阳买房公积金贷款可以贷款多少
法律主观：
可以的。没房可以用公积金贷款，公积金贷款是国家为职工所特有的补助贷款，用于职工建房、购房、装修等用途贷款，只要贷款申请人满足公积金贷款政策，就可申请办理。《住房公积金管理条例》第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
法律客观：
《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，兄晌造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单滚尘液位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以大物同时提取本人账户内的住房公积金。
Ⅳ 南阳公积金贷款额度
法律分析：
公积金贷款额度计算方法如下：
1、按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。1.按账户余额的10倍或者20倍进行计算。
2.按房屋总价进行计算：贷款比例最高为房产总价的70%或者80%。
3.按最高限额进行计算：北京购买首套自住房的，住房公积金贷款最高额度为120万元，上海住房公积金个人最高贷款额度为60万元。
4.按还款能力进行计算。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
衍生问题：
公积金怎么申请？
1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
1）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
2）申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
4）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
6）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；
7）公积金中心要求提供的其他资料。
Ⅵ 南阳公积金贷款新政策是什么
法律分析：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工拥有一套经房管部门确认的住房，且已使用过住房公积金个人贷款，在结清相应的贷款后，为改善住房条件，购买第二套普通自住住房，可以继续申请住房公积金个人贷款，最低首付比例达到30%，执行首套房贷款利率。
法律依据：《南阳市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》
三、放宽住房公积金贷款和住房公积金提取条件
(一)放宽贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款；缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工拥有一套经房管部门确认的住房，且已使用过住房公积金个人贷款，在结清相应的贷款后，为改善住房条件，购买第二套普通自住住房，可以继续申请住房公积金个人贷款，最低首付比例达到30%，执行首套房贷款利率。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。父母为未成年子女购房，凭父母与子女的关系证明(户口薄、户籍证明)材料申请住房公积金个人住房贷款。贷款申请时效，职工购买新建自住房的，从签订购房合同之日起由1年放宽为3年以内；购买二手房的，以契税票或房屋产权证核发之日起由半年放宽为2年以内；建造、翻建自住房的，以《建设工程规划许可证》或《建设工程施工许可证》任一有效证明签发之日起由1年放宽为2年以内。
(二)提高公积金最高贷款额度。公积金贷款最高限额由原来的40万元提高到50万元；最长贷款期限30年，还贷年龄可以延长至法定退休年龄后5年；购买二星级运行标识及以上“绿色”建筑住房的，贷款额度可在核定额度基础上上浮20%。
(三)放宽提取条件。缴存职工(含直系亲属)在就业地及户籍所在地购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证，申请提取住房公积金支付购房款或贷款本息，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金。
(四)完善职工联保贷款办法。职工联保贷款实行1～3人缴存职工保证，借款人、配偶与保证人缴存公积金余额之和占申请贷款额的比例由35%降到20%；取消保证人不许贷款的限制，允许保证人贷款，保留保证人保证期间不许提取个人账户公积金的规定。
(五)积极推进异地贷款业务。在外地就业缴存住房公积金、户籍地在我市并在辖区内购买自住住房的职工，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。具体按《南阳市住房公积金管理中心异地贷款业务实施细则〈试行〉》执行。
(六)加快探索组合贷款业务。加快与银行业金融机构合作开展组合贷款业务的探索。缴存职工申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，可以向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向缴存职工发放贷款。
Ⅶ 2022年南阳公积金货代能多少
五十万。
夫妻双方均缴存公积金的家庭，最高贷款额为20万元，夫妻一方或单身职工缴存公积金的家庭，最高贷款额原则上不超过10万元，但对于资信状况较好的，可适当放宽至五十万。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离职退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
Ⅷ 南阳公积金贷款能贷多少
南阳公积金贷款上限最高50万。
拓展资料：
单笔公积金贷款额度为以下四项计算的最低值。
贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的家庭，最高贷款额为20万元;夫妻一方或单身职工缴存公积金的家庭，最高贷款额原则上不超过10万元，对于资信状况较好的，可适当放宽。
根据房价一定比例确定的限额。购买商品房、单位定向开发房、经济适用房、拆迁安置房的，贷款额度不超过购房价值的70%;购买二手房的，贷款额度不超过房产计税价的70%;建造、翻新、大修住房的，贷款额度不超过工程造价的70%，工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定;
根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为多层以上单元房的，按不高于评估现值的70%计算贷款额;为自建民房的，按不高于房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款额。
根据还款能力确定的贷款限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力按月工资之和的50%计算。
贷款年限最长不超过30年。借款人及保证人年龄加贷款期限均不得超过法定退休年龄。
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
Ⅸ 南阳住房公积金贷款政策
南阳住房公积金贷款政策：
1、为了缓解职工购房资金压力，减轻住房贷款利息支出负担，我市提高住房公链亮积金贷款最高额度。借款人单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度由原来的50万元提高至60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度由原来的60万元提高到80万元；
2、为了保障借款人家庭生活基本需求，《通知》明确，借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；
3、为了确保缴存人“能贷尽贷”，实现贷款额度“最大裤唤清化”，本次调整放大了公积金账户余额计算倍数，由原来的10倍数提高到15倍数，提升了贷款计算额度。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行胡前办理贷款手续。及各市州管理中心贷款管理办法。