关于首次购房贷款相关规定

1. 首套房贷款政策_最新政策规定

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策或嫌。
首套房贷款政策
过房产不能算首套房
以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷悔戚款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。
最新首套房认证标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再碧团陵贷款买房——算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
首套房贷款最新政策规定
贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。

2. 最新杭州首套房贷款政策是怎么规定的

杭州关于首套房贷款政策是这样的

商业贷款政策

首套房首付比例不低于30%

二套房首付比例不低于60%

公积金贷款政策

首套房首付比例不低于30%

利率按同期住房公积金贷款基准利率执行

二套房首付比例不低于60%

利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行

注：关于首套二套的判定现在是认房也认贷，名下有过房贷记录的都算二套，即使名下无房。以前是只认房，不认贷。

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3.购买二手房的，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%;

5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

杭州首套房贷款政策

杭州户籍

商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%

有贷款记录60%

有一套房无贷款记录60%

有贷款记录60%

单身（含离异）不可购房

外地户籍

外地有房杭州无房无贷款记录30%

有贷款记录1套在贷或已结清60%

无贷款记录30%

有贷款记录60%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

3. 买首套房贷款利率是多少

买首套房贷款利率是多少
目前，我国的第一套住房的平均利率是5.38%，一般的房贷利率都会上涨5-20%。二套住房的贷款利率一般在10%到30%之间。目前，贷款期限超过5年的商业贷款基准利率为4.90%，由于限购、限贷等原因，各大银行对房贷利率的调控也不尽相同。同期，住房公积金贷款基准利率为3.25%，二套住房贷款利率普遍上涨10%。
首套房是如何认定的
1、首套房是指只买一套房子，这是国家对首套房的认定。中国人民银行对城镇居民首次购房给予了一定的优惠，如按揭利率、低首付比例。
2、所谓的第一套住房认定，需要符合以下三个条件：年龄超过18周岁；购买一套90平米以下的普通住宅（90平米以下的普通住宅，适用1%)；购房人名下无个人或与他人合租。但是，除了与家长一起购房，根据房屋改革政策，房屋继承或拆迁。
3、中此手国人民银行与中国人民银行于2014年9月30日正式印发《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中明确规定，凡持有一套住房且已经还清了相关贷款的个人，在办理第二次按揭贷款时，实行首套房贷款。
第一套房的规定是，如果你想要享受“首套房”的各项税收减免和贷款，那么你就需要自己向你的购房人提出申请，然后拿着你的身份证和合同，到你所购买的房子所在的区县的房伏绝产交易中心去办理。第一次购买的第一笔买卖，从收到的日期起7个工作天开始。
首套房和二套房的区别
1、不同的首付比例。在一些不限贷、限购的城市，第一套住房的首付比例为20%，二套房的首付款为30%。
2、贷款利率差异。现在各地的房贷利率都在不断的提高，很多人都意识到，二套房的利率要比第一套房高缺扒姿，所以不同的银行、城市，都会有不同的利率。

4. 济南市首套房贷款政策

济南市首套房贷款政策

济南市贷款流程

5. 首套房贷款政策

央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。本次新政体现了一定的差异化。
首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。其次，首付比例最低只需25％面向首次购买普通住房人群。
【拓展资料】
首套房如何认定：
1.首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2.所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3.首套房认定标准：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
4.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
5.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

6. 首套房贷款首付比例是多少

一直以来，买房都是一件非常重大的事项，当然目前大部分人会选择以贷款的形式来进行，而这时首付就成为他们的心头大患，首付款够了，剩下的就是慢慢的还贷款，那么首套房贷款首付比例是多少呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
首套房贷款首付比例
1、若是以商业形式进行贷款，且是首次买房，大约可以贷到房子评估价格的70%，比方说一套房子价值是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付，另外商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、以公积金的形式进行贷款的话，大约可以贷到房子评估价格的80%，当然范围要把控在90平方米以内，若是超过90平米是70%，另外据相关数据显示，目前在城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法
1、通常来讲，我国对于首套房的首付比值是没有一个固定值的，所以各个地区都可以依照各自的实际情况对首套房首付比例来进行约束，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点，另外据相关数据显示，在不实施房屋限购措施的城市，居民家庭首次购买个人普通住房的商业性个人住房贷款时，在原则上房屋首付款比例为25%各地可向下浮动5个百分点。
2、首付款的计算方法为总钱款减去用户贷款额，首套房的贷款额为合同价*80%，由于目前首套房首付还没有新的政策规定，所以依旧沿用以前的首付比例，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。
小结：好了，以上就是关于首套房贷款首付比例是多少的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在首套房贷款首付比例是多少的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

7. 首套房贷款政策是什么

首套房贷款政策是什么?首套房贷胡喊缺款政策的内容?2016年9月30日，央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构将执行首套房贷款政策。同时，在已取渗首消或未实施
限购
措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭。同时又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
但是什么才算是
首套
呢?下面来说一下，如果之前贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房这算是首套。或者是贷款买过一套房，后来卖掉。通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算是首套。全款买过一套房，贷款买房算首套等有关的信息。
看过了
首套房贷款政策是什么?首套房贷款政裤辩策的内容?如果有兴趣的朋友可以深入的了解一下，希望能够帮助到你!

8. 首房首贷的定义

通常情况下，首房首贷指的是首次申请贷款买第一套房，第一套房的认定通常是以家庭为单位，也就是说只要你家庭中有人名下有房子，就不算首套房。
除此之外，在购房的时候，借款本人及配偶、子女算作一个家庭，但是不算借款人父母的，因此父母名下有房和首套房关系不大。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

9. 上海首套房贷款政策有哪些

根据上海市商品房贷款政策规定，在上海贷款购买首套轮歼房要求买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的一般住所;购房人轮差如今名下没有单独或与别人共同采购的住所。不过与父母一同购买的、依照房改方针采购的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住所在外。契税：对自个初次采购90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%，首付;对自个初次采购榜首套房将最低首付款份额下调为20%，利率：下调自个住所公积金借款利率，各层次利率别离下调0.27个百分点等。
商业限贷政策方面
最新的商业贷款政策方面，首套的比例依旧不低于35%，如果是在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
公积金贷款政策方面
共有以下几种情况：
首套房：
在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二腊桐冲套房：
在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海有1套房，人均面积≤37.2m_，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式
在上海有1套房，人均面积＞37.2m_。
在上海有2套或以上的房产。
有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。