① 福州二套房首付比例是多少
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福州都是一座美丽的城市，当地的常住人口也比较多，想要在福州购买第2套房子，我们就需要了解它的首付比例具体是多少，这样子才能够做好充分的准备。今天小编就给大家介绍一下2020年福州二套房首付的比例是多少，以及它的买房政策。
一、2020年福州二套房首付比例是多少
1、在福州买房子要知道，首套房和二套房的首付比例肯定是不同的，但是今年有一个好消息，就是首付比例在不同程度上，已经有所下降。
2、根据福州当地的购房政策，在福州想要买第2套房，选择的是商业贷款，首付比例不能够低于50%。利率也有毁知局所变化，比第1套房子的利率要高一些，基本上会按照第1套房子利润的1.1倍来计算。
二、福州买房的政策
1、福州属于限购的城市，主要限购的区域是五城区，包括有鼓楼区、还有马尾区、台江区等等。而其他的区域，比如连江、琅岐，这些区域就不限购。
2、如果你是在福州五城区购买房子，是本地人，以个人为单位购买房子，是成年人，不过是单身人士，可以买一套房产纤让。如果是以家庭为单位购买房子，只能购买两套。
3、如果不是福猛销州本地人，在福州五城区购买房子的时候只能购买一套，同时还要提供缴纳社保的证明，或者个税的证明，而且要求是连续的，不能够出现断交的现象。
4、如果无法提供社保或者个税的证明，现在福州已经降低了落户的门槛。如果是本科学历，年龄在35周岁以下，或者是研究生以上的学历，都可以申请人才落户政策，之后就可以把户口迁移到当地的人才市场，能够拥有买房的资格。
小编总结：想要在福州买二套房，一定要了解福州买房的首付比例已经有所改变，同时我们还需要了解在福州买房的政策，毕竟福州是限购的城市。
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② 福州限购政策最新2023年
一、限购政策
1、本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。
2、非本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,新房及二手房,合计限购2套。
3、补充
符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策
限售政策:限售年限有了新变化。
1、2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。
2、2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策
1、首付款比例和贷款利率
首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成。
另外,非限购蠢轮区还放开了第3套及以上的贷款丛首限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率
就拿东莞来说,自2022年10月1日起,
东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职带郑信工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员均可享受制度福利。
3、商业贷款利率
央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。
③ 福建购房贷款政策有所调整，这对购房者有哪些影响
福建购房贷款政策有所调整，这对购房者影响如下。
一、福建购房贷款政策有所调整
第二次购买纯住房公积金贷款，首付款比例从40%降低到30%。当年轻人建立了自己的家庭之后，如果房子变得越来越老，或者家里有了新的成员，他们就会考虑重新购买新的住房。本次政策降低二次购房首付比例，符合置换改善的需要。
3、减少了购房者的资金压力
如果一个家庭有两个或更多的未成年子女，那就需要更大的空间，如果房子太小，就不能满足使用的要求。但房子的面积越大，价格也越高，贷款额度也就越高，适当增加住房公积金贷款的最高限额也能缓解一下经济上的压力。