『壹』 贷款买首套房利率有优惠吗
首套房贷款利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，无论申请的是哪种房贷类型。
比如申启升请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。粗前
当然，不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。
而若申请个人住房公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。
首套房利率打折的条件
想要首套房贷款利率打折其实不太容易，毕竟若是申办个人住房公积金贷款，那将直接按照央行贷款基准利率来执岩旁清行;而若是申办个人商业性住房贷款，也是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR每月由报价行统一报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，基点数则看银行的规定。
不过首套房的贷款利率普遍要低于二套房贷款，本身就是在享受一道的利率优惠。而客户不想房贷利率太高的话，可以选择办理个人住房公积金贷款，一般都要比个人商业性住房贷款的利率要低。
毕竟央行贷款基准利率当中的公积金贷款五年以上年利率为3.25%，而商贷定价基准的LPR报价：5年期以上为4.65%，已经比3.25%要高了，届时再加上一定基点数就会更高。
大家还需要注意，若办的是商贷，且选择固定利率，那之后利率都不会再变。而若选择浮动利率，之后要是LPR下降了，房贷利率也会下降;当然，LPR上升的话，房贷利率也会随之上升。
『贰』 第一套房和第二套房的贷款利率是多少
一套房贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。二套房贷款利率标准随之调整，实行一年一定（据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。
一、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金。
二、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。
【拓展资料】
一、怎么购买二套房才比较划算
1.首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％。
2.第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4．95％。
3.需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。
二、房贷逾期后果
1.个人征信受损，影响今后各种贷款办理
一旦房贷产生逾期，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2.产生相应的罚息和滞纳金
无论是由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款了就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.可能被银行起诉，让你无家可归
银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。所以如果你房贷超过3个月未还款，后果就严重了，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。
『叁』 首套房利率是固定的吗
首套房贷款利率不是固定的。
1、首套房贷款利率，中国人民银行只会给出一个最低下限，而最低下限不一定就是各大商业银行设定的首套房贷款利率，很有可能针对不同实行不同程度的利率上浮，因此不是固定的。
2、中国人民银行针对部分满足条件的城市，阶段性放宽了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即部分城市的首套房贷款利率可能更低，因此不同城市，首套房贷款利率可能不同，不是固定的。
3、商业性房贷利率现在均以LPR作为定价基准，即房贷利率等于LPR+n个基点或LPR-n个基点，有固定利率定价和浮动利率定价两种形式。
若首套房贷款采用LPR浮动利率定价，那房贷利率不是固定喊缺桐的，而是会随参考的LPR浮动而变动。
4、即使首套房贷款是住房公积金贷款，也有可能不固定。
因为中国人民银行会不定期统一下调住房公积金贷款利率，比如2022年10月1日起，就将首套房公积金贷款利率下调了0.15%，因此首套房贷款利率不是固定的。
如果您对自己的网贷申请情况不太清楚，建议先在“小七信查”上获取一份大数据报告。查询完自己的详细借贷记录后，确认借贷款项无误后，应当先全额还清欠款，然后再联系相应平台客服处理。通过这些步骤，您可以更好地管理自己的借贷记录。
(3)安溪首套房贷款利率加50扩展阅读：
房贷利率5.635手里有钱要不要提前还款？
房贷利率有5.635%，如果手里有了闲置的资金，可以去进行提前还款，在提前还了一部分房贷之后，后续利息就不再按照贷款总额计算，而是按剩余未还贷款来计算，如此利息就能得到一定减免扮山。
而之后可以根据自身需求选择缩减每月月供、保持还款期限不变或者缩短还款期限、郑坦保持每月月供不变。
像选择缩减月供的话，就可以减轻每月的还款压力；而选择缩短期限则能更早结束债务。
当然，在申请提前还款前最好先去咨询一下房贷经办银行的工作人员看看是否有关于提前还款时间方面的限制，比如规定必须按约定还款计划按时逐期还满一定时间后方能申请提前还款，未还满时间就提前还款的话，需要支付相应违约金。
若是如此，最好先保存资金，等还满规定时间后再去提前还款。
『肆』 现在房贷利率
一年（含）以内的短期贷款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75％；五年以上的长期贷款利率是4.9％。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮＊％，都是在4.9％的基础上上浮。
房贷利率上浮5％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房贷利率上浮10％，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9％×80％＝3.92％。
(4)安溪首套房贷款利率加50扩展阅读
1、从房贷利率走势来看，2019年利率出现回调的可能性增大。从市场流动性来看，2018年以来央行实施了五次降准，目前市场流动性呈现合理充裕状态，有利于信贷规模扩大。
2、从风险角度来看，个人住房贷款也是相对风险较小的资产，银行相对更有意愿去加大这方面的信贷规模。但由于央行的流动性是意在输血给民营企业、小微企业，并未放开对房地产的金融监管，因此银行对房地产的倾斜度也是有限的。
『伍』 福建省泉州市安溪县首套房农行贷款69万按揭20年每个月应还多少钱
基准利率6.55%计算，月供祥派5165，利息共计56万
利率上浮10%，月谨册贺供5435，利姿态息共计61.5万
『陆』 首套房贷款利率最新政策
首套房贷款利率已经出现了调整，具体的政策是很多人关心的问题。有的购房者透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请住房贷款，获批的利率已经出现了变化，一般是在基准利率的基础上上浮30%左右，首付也高达五成。这套商品房也是其名下的首套房。数据显示，南京地区的17家银行中，首套房贷的平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。首套房贷款利率问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房贷款利率相关内容。
首套房贷款利率最新政策
首套房贷款利率最新政策是怎样的呢?业内的人士承认有此类现象：一方面，很多购房者由于房龄、房屋的面积等相关的原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%左右。如果是50平米以下的房子的话，一般是不能申请贷款或者贷款的利率会出现上浮的情况。另一方面，由于房贷的额度比较紧，市民如果想要买一手房的话，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才可以申请到5%或者是10%。首套房贷款利率政策可以看出，首套房的贷利率上涨已是是大趋势，目前，全国的首套房贷款平均利率已经上升至4.99%，这样相当于基准利率的1.02倍。相关的数据显示，从全国首套房贷款平均的利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，也上升了12.38%。首套房贷款利率政策的调整还是出现了明显的变化趋势。首套房贷款利率政策规定，除了首套房的利率上浮之外，首次购房者还可以获得银行贷款的速度也在放缓，这也让大批的购房者叫苦不迭。对于想购买新房的人来说，购房的签约也会一拖再拖。首套房贷款利率的变化对于一些购买二手房的人来说，放款的周期变长不是一件好事。首套房贷款利率政策还有这些规定，下半年的放款节奏也会进一步放缓，一般会建议大家主动抬高首套房的贷款利率，这样就可以尽早通过审核了。
首套房贷款利率未来变化
首套房贷款利率未来会出现什么变化趋势呢族缺?一般来说，首套房的贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢?同样是300万元贷款，以前的首套住房最低为85折的利率，二套住房为基准利率的1.1倍进行计算，在30年等额还清的情况下，前者的支付利息大约为226万元，后者的支付利息大约为306万元，一般会多出80万元。首套房贺岁贷款利率还会有这样的变化趋势，不管市民购置首套还是多套房产，房贷的利率上升已经是必然的趋势了。由于，中央的经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，因此，未来在房贷方面只会出现收紧的情况，不会出现放松的情况。首套房贷款利率变化还会有这样的问题，根据业内人士表示，现在的房贷额度是非常有限的，一个月的额度不到一周就放会完，其他人一定需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。从二套房贷利率上调政策来看，到首套房的贷利率也上浮，这也可以说明政府给金融降杠杆的重要决心。同时，部分的市民会利用“假离婚”的政策，让夫妻中的一方净身兆拍辩出户，同时，净身出户的一方，是可以获得首套房贷的利率优惠。这也会让更多的人利用“假离婚”这个政策来骗取购房资格还有优惠的房贷利率。这一类的房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。
『柒』 2022年首套房lpr加多少基点
北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五；二套个人住房贷款的利率不可以少于相应期限的LPR加六十个基点，按照五年期以上的LPR计算是百分之五点四五，和现阶段我国的个人住房贷款的实际的最低利率的水平是基本一致的。
1、北京银行首套房贷款利率和贷款时当地的LPR政策有关，例如北京地区房贷LPR政策规定，首套房贷款利率最低为LPR＋55个基点，假设当月5年期以上房贷的LPR为4.85％，那么当月首套房贷款利率最低为5.4％，北京银行是从2019年10月1日起开始执行这种房贷利率计算方式的。
2、具体来说，北京首套房贷款基准利率上浮10％目前占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20％甚至30％；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，不过该外资行对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。
拓展资料：有关于北京首套房的购房最新政策的问题，建议大家根据在购房当时当地有关部门所下发的文件为准，政策十分可观，希望大家多来入户。原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。这时房屋登记部门就开始核对信息，对提供虚假材料、隐瞒住房情况的，不予办理产权登记；如果资料翔实无误，将给予办理产权登记手续。
法律依据：《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》
第一条 要求，购房必须的手续和流程应包括：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
『捌』 首套房lpr加多少基点
首套商业性个人住房贷款利率不能低于最近一个月相应期限的LPR。只是因为各银行情况不同，各地市场状况、推行的政策也不同，所以各地区各银行规定的房贷利率也会有差别。所以首套房是LPR加多少基点，这个其实并没有确定的数字。
比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率最低为lpr加55基点，而2020年4月20日的报价是：五年期以上LPR为4．65％，按2020年4月LPR来看，就是：4．65％＋0．55％（一个基点就相当于0．01％）＝5．20％。
(8)安溪首套房贷款利率加50扩展阅读：
贷款市场报价的代表，根据银行利率的贷款客户优质，公开市场操作率（主要指的是中期贷款方便）添加某种形式的报价，授权的中国人民银行公布的全国银行间同业拆借中心计算和基本的参考利率的贷款，金融机构应主要参考LPR贷款定价。
LPR包括1年和5年或以上品种。LPR市场化程度高，能够充分反映信贷市场的资金供求状况。贷款定价中使用LPR可以促进市场化贷款利率的形成，提高市场利率对信贷利率的传导效率。
中国人民银行授权国家银行同业拆放利率（LPR）4月20日宣布，2020年引用贷款市场利率（LPR）4月20日，2020年是如下：一年期LPR为3．85％，下降了20个基点之前的时期，这是去年8月以来最大降息LPR的改革。5年的LPR为4．65％，较前一阶段下降10个基点。