Ⅰ 买房的购房合同和贷款人不是同一个人可以吗
你好，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。
Ⅱ 房产证名字和贷款人必须一致吗
房产证名字和贷款人必须一致。
按揭贷款付款人通常必须添加在房产证上，但是房产证还可以添加其他人名字。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
贷款买房的流程如下：
1、查询购房资格；
2、准备首付款和购房定金；
3、看房选房；
4、交购房定金；
5、交首付签购房合同；
6、办理按揭手续；
7、等待房屋交接。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
Ⅲ 购房合同与贷款人要一致吗
房屋买卖合同与贷款人必须一致。办理抵押贷款需要提交贷款人本人的身份证、户口本、房屋买卖合同、房产证、土地证等证件，贷款人应当与房屋买卖合同的买受人保持一致。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
Ⅳ 买房贷款人必须是房主吗
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当今社会，大多数人都会选择贷款买房，以此降低个人的压力，同时解决了住房上的问题，而既然选择带来买房，那么对于贷款的一些事情就要提纤让前知道。那么买房贷款人必须是毁知局房主吗，以及买房贷款的流程是怎样的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买房贷款人必须是房主吗猛销
买房贷款人不一定是房主，也有可能是房主的父母或其它辅助人。如果说房主本人满足贷款的条件，且以个人名义贷款买房，那么买房贷款人就是房主;但是购房人是未成人或贷款要求不符合的成年人，这时买房贷款人可以是他的父母或其他辅助人。
二、买房贷款的流程是怎样的
1、购房贷款者需前往指定银行，提出贷款的申请，并提交身份证、经济收入证明、售房单位的营业执照复印件、抵押物估价证明等。然后只需要等待工作人员的审核即可，对于是否通过，都会通知申请者，告知不通过原因。
2、购房贷款的额度以及期限，也是有明确的规定，如果是本市居民，贷款的额度可以为房价的70%，且贷款的年限可以是20年;而要是外地人士的话，贷款最高额度为房款的60%，但不能超过30万元，贷款的年限最长则是10年。
3、银行对于申请者提交的材料进行审查，判断申请者是否符合贷款的条件，且是否具备有还款的能力。审核通过后，便会通知申请者办理下一步流程，并签订合同，这时贷款申请者需要仔细核实合同上的内容，确认无误后，方可签字。
关于买房贷款人必须是房主吗，以及买房贷款的流程是怎样的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买房贷款人不一定就是房主，还需要根据实际情况而定，也有可能买房贷款者是房主的父母。
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Ⅳ 购房合同和贷款人必须是同一个人吗
是的！
购房合同上的购房人和贷款人必须是同一人。
但是，如果购房人偿还贷款能力不足，可以有共同还款人。
Ⅵ 买房人和贷款人可以不一样吗
买房人和贷款人不可以不一样。根据相关规定，在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的，若是购房人和贷款人不是同一个人，那么可能导致无法办理抵押。
哪些因素会影响房贷审批
1、个人信用记录。在贷款之前，银行首先会查个人信用记录，如果显示有逾期的情况，贷款申请会被拒绝。
2、还款能力。个人的还款能力决定贷款能否批下来，若个人有负债并且收入不稳定，就会影响贷款的审批。
3、个人贷款违约。如果个人有贷款违约的情况，并且超过24期记录也是无法进行贷款的。
4、首付款。首付必须达到一定的标准，才会正常给批购房贷款，否则容易被拒绝。
5、负债过高。贷款差吵人每个月的信用卡还款额超过月收入的百分之五十，或者车贷超过月收入的百分之五十都会影响贷款。
贷款买房的主贷人怎么选择?
1、看双方征信
一般银行对主贷人的征虚咐侍信要求更高一些，如果夫妻两人其中一方征信存在问题，肯定是不能做主贷人的。所以夫妻双方得征信良好，选择征信更好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。
2、看年龄大小
虽然现在大多数的夫妻年龄都差不多，但也有一些年龄差异比较大的夫妻，这种情况下，建议选择年龄比较小的一方作为主贷人。根据银行规定，贷款者年龄满足18周岁以上，65周岁以下，如果夫妻两人其中有一方年龄已过了银行的限制，就无法办理贷款。而选择年龄较小的一方申请贷款，获贷的几率更大一些，贷款额度也稍微会高一些。
3、看政策规定
有些地方对购房者的户口也是有限制的，比如说银行对非本地户口的人贷款有限制，非本地户口的购房者的贷款首付比例会增加，或者在贷款利率和年限上的限制会不一样。如果夫妻两人中有一个人是外地户口，那么选择符简历合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦。
4、看工作情况
一般选择工作稳定收入更高的一方做主贷人更好一些，就银行方面来讲，有的职业容易获贷，有的职业则会拒贷。收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，可以贷到更高的额度，比如说公务员、事业单位、国企等，这样主贷人的还贷能力更强，不太容易出现断供的危险。
Ⅶ 购房人和贷款人不一致怎么办
购房人和贷款人不一致是不可以的。
根据规定在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人的名字是一样的。毕竟办理房贷是以所购房产作为抵押的，若是购房人和贷款人不是同一个人，那么可能导致无法办理抵押。
公积金贷款的申请人必须是购房人本人。贷款以家庭即：夫妻双方及未成年子女计算。以缴存职工缴纳的住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项贷款。
(7)实际购房人与贷款人扩展阅读：
购房人和贷款人介绍如下：
购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房，下同)申请贷款，按首套住房贷款政策办理。购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
Ⅷ 买房名字和贷款必须一个人吗
买房名字和贷款必须一个人吗
一般情况下，买房名字和贷款必须一个人。
1、购宽悄春房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。贷款人贷款买房后，开发商会按照贷款合同的信息办理房产证。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期慎耐将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。
2、如果想要在房产证上添加名字，有两种方法：，待房产证办理下运辩来后，可以增加房屋共有权人；第二，可以和开发商商量修改原有买卖合同，在买受人处加上名字。
Ⅸ 贷款买房,房主可以和贷款人不是同一人吗
不可以的。
办理条件
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法神孝搭的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
(9)实际购房人与贷款人扩展阅读：
房屋条件
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷慎晌款年限不超游拿过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。