① 外地户口在本地购房能贷款吗
外地户口在本地购房是可以申请贷款的。买房是支持异地购房贷款的,需要准备好贷款人的身份证、家庭户口本、个人收入证明、婚姻状况证明等资料,有配手扰偶的还要准备配偶的相关资料,然后携带房产证到银行可以申请办理,申请房贷需洞薯蠢要注意,个人的征信状况必须要保持良好,银行会查询个人的征信报告,征信有过逾期或是不良情况的,很有可能会被银行拒贷,外地户口买房还要看当地的政策,有些地区会要求提供纳税证明,或者是临时居住证。
房贷为什么五年内不能提前还?
因为贷款正式合同上规定了5年内不可以提前还款,或借款人没有提前申请要提前还款,提前还款的次数有纳陪了限制,借款人提交提前还款的申请了但是没有通过,借款人提前还款的时间不符合银行的规定。出现上述原因,那么房贷小于五年就不可以提前还款。
哪些人不适合提前还贷?
1、正在享受公积金贷款以及七折利率的借款人。
2、等额本息还款已经大于5年的人。
3、等额本金还款时间大于三分之一的借款人。
30年房贷几年内还清最划算?
30年房贷几年之内还清最划算,取决于选择的还款方式,如果选择的是等额本息还款法。在还款15~20年之间还清是最合适的,如果选择的是等额本金还款法,在15年之内还清是最划算的。
② 外地人在本地买房能不能贷款
外地人在本地买房能贷款。因为银行贷款没有户籍要求,因此不管是本地人还是外地人,都可以正常办理贷款业务。除非贷款产品有注明必须户籍地为某地的用户才可以申请,不笑首过外地人符合户籍条件,才可以申请该贷款。至于本地人,不符合户籍条件,同样也无法申请有户籍要求的贷款。外地人在本地申请贷款,难点在于外地人是否有居住地以及稳定的尺毁工作,如果外地的用户有住所以及稳定的工作,那么就符合贷款的基本条件。
异地买房怎样贷款
1、每个城市对外地人买房的政策不一,目前大部分城市已经取消了限购政策,也就是说外地户口买房不再受政策约束。
2、个人办理住房贷款所需条件:同意以所购住房为抵押担保;借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。
3、一般需提交的资料:已经支付全部或部分首期购房款的证明;借款人还款能力证明;购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;借款人具有法律效力的身份证件:居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证;借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授陵升备权文件。
4、即使是异地房,如果是第一套贷款房的话,首付是30%,利率一般都是基准利率下调10%—15%(根据买房当地的银行执行标准);如果是二次(含二次)以上套贷款房的话,首付40%,利率是在基准利率上浮10%(依次类推的,三套房上浮20%)。
③ 外地人买房可以办按揭贷款吗
外地人买房可以贷款,但必须符合相关条件,并谨首先在当地有固定的住所,且取得居住证。其次有稳定的工作以及收入,具有良好的偿还能力,还能出具相关证明。另外有合法缴纳社保,时间通常不低于一年,并且符合银行贷款其他条件。
并且在申请贷款的时候,银行往往会要求申请人所递交的材料证件都是真实有效的,接着相关工作人员将会对这些资料进行审核,看看申请人是否具备贷款资格,然后再来进行贷款额度的评估。当贷款审批通过后,双方将会签署抵押贷款合同,办理相关房贷手续。
同时在申请贷款的时运蔽大候,我们首先应了解各个银行的贷款利率,因为受相关政策的影响,所以银行利率是浮动的。而且旁竖对于多套房,银行利率也有不同的规定,若想使用公积金贷款,也应先去确认自己是否具备贷款资格。
外地人贷款买房的注意事项
1、要了解政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关,者既然有意到外地购房,就应该进一步了解国家的房地产政策和对置业地区的定位等,做到心中有数。
2、要认真考察。不管房产是自用还是,都应到现场认真考察,考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量、等情况。
3、要注意估算。购买房产前先盘算一下手头的资金,自有资金好,如果用银行贷款购房就存在一定的风险,因为房贷需按月还款,会增加购房成本,建议在购房前先了解清楚当期的银行利率,算清应付的利息是多少,在此基础上判断一下利用贷款购房的获利空间有多大,如果得不偿失,就应放弃;后要注意时机,凡是商品都有价格,有价格就会有波动,房产作为一种商品,自然也存在这个规律,影响房地产价格的因素很多,作为者,应该时刻注意这些波动,尽量选择房产价格处于低谷时才出手。
④ 外地买房可以贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】
买房对每一个人来说都是很大的事,甚至对大部分人来说是需要竭尽一生的努力才能完成,因此大部分人购房会选择贷款,提前住上房子是不错的,当然贷款买房也是有不少要求的,并不是每个人都能成功申请贷款,购房贷款对于外地人、多套房者有更多的限制,那么外地买房可以贷款吗?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、外地买房可以贷款吗
外地买房是可以申请贷款的,当然,购房者要符合当地的贷款条件和政策才行,譬如说在年龄方面就有不少限制,要求申请者是年满18周岁的完全民事行为人,而且男性贷款人年纪加贷款期限不能超过65岁、女性贷款人年纪加贷款期限不能超60岁。
二、外地买房申请贷款要注意什么
1、要注意贷款所需材料
外地买房申请贷款需要准备的材料有借款人有效身份证、户口簿,婚姻状况证明,单身纤让需要提供未婚证、法院民事调解书或离婚证,已婚的猛销需提供结婚证和配偶有效身份证、户口簿等,除此之外还需要准备在当地纳毁知局税凭证或连续半年的工资收入证明,也就是银行流水,当然房屋产权证也不能少,若未取得产权证需提供购房合同,最后就是担保人的身份证、户口本等。
2、注意贷款购房的首付款比例
异地贷款购房者需要提供在当地缴纳满1年的个税完税证明、社会保险缴纳证明等,证明齐备的情况下,首付比例在30%以上,而且仅限于首套房贷款。
编辑小结:以上就是关于外地买房可以贷款吗,以及外地买房申请贷款要注意什么的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果想要了解更多相关知识,可以关注我们齐家网来咨询。
【输入面积,免费获取装修报价】
⑤ 外地人买房可以贷款吗
异地买房能贷款吗
异地 买房 能贷款。 申请 个人住房贷款 需提供的资料: (1) 身份证 件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如: 收入证明和资产证明等; (3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件; (4)涉及 抵押 或 质押 担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明; (5)涉及保证担保的,需提供保 证人 同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明; (7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件); (8)贷款行规定的其他文件和资料。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条件: (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。
外地人买房可以贷款吗
【算一算你家装修要花多少钱】
在许多大城市,外地人口正在不断增加,住房需求也明显上升,因此很多人会选择贷款买房。那外地人是否也能申请按揭贷款呢?成为不少外地购房者的头疼问题,接着就通过下面内容,来看看吧!
外地人买房可以贷款,但必须符合相关条件,首先在当地有固定的住所,且取得居住证。其次有稳定的工作以及收入,具有良好的偿还能力,还能出具相关证明。另外有合法缴纳社保,时间通常不低于一年,并且符合银行贷款其他条件。
其他条件包括这些:一是愿意将所购置的房产作抵押,能提供购房合同;二是申请人应成年人,具备相关行使权力,且年龄不超过银行最大范围;三是能提供个人有效身份证件;四是申请人的征信良好,无逾期记录;五是首付款不低于银行房贷最低标准。
并且在申请贷款的时候,银行往往会要求申请人所递交的材料证件都是真实有效的,接着相关工作人员将会对这些资料进行审核,看看申请人是否具备贷款资格,然后再来进行贷款额度的评估。当贷款审批通过后,双方将会签署抵押贷款合同,办理相关房贷手续。
同时在申请贷款的时候,我们首先应了解各个银行的贷款利率,因为受相关政策的影响,所以银行利率是浮动的。而且对于多套房,银行利率也有不同的规定,若想使用公积金贷款,也应先去确认自己是否具备贷款资格。
目前不少的银行,所推出的还款方式更加灵活,还实行组合房贷方式。因此购房者在申请贷款之前,最好对这两大方面进行了解,选择最佳的一种方式。若申请人无法做决定的话,不妨咨询专业人士,以免贸然选择,对个岩和人征信造成影响。
希望以上回答,对您有所帮助。
【输入面积,免费获取装修报价】
买房贷款可以异地贷款吗
异地可以办理贷款买房。如果购买的房子是商品房的话,开发商会全程协助办理异地贷款买房的事宜。如果购买的房子是二手房的话,找个中介即可代为办理有关业务,服务费会按照国家的规定不超过600元,自己也可以去方便的银行咨询并且闷枣晌办理手续。贷款人在发放相应的贷款时,借款人必须提供一些有效的担保,担保可以分别采取抵押、质押或者保证的方式,也可以同时采用以上三种担保的方式。借款人到期如果不能偿还贷款的本息的,贷款人就有权依法去处理其抵押物或者质物,或由保证人承来担偿还本息的连带的责任。《贷款通则》第七条自营贷款、委托贷款和特定贷款: 自营贷款,系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款,其风险由贷款人承担,并由贷款人收回本金和利息。 委托贷款,系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金,由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费,不承担贷款风险。 特定贷款,系指国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。
异地买房可以贷款吗
在异地买房,是可以贷款的。需要借款人的有效身份证、户口本、婚姻状况证明(未婚的提供未婚证,离婚的提供离婚证)、已婚还需提供配偶的有效身份证、结婚证、借款人的收入证明、房产证到银行办理即可。如果有担保人还需要提供担保人身份证、蚂锋户口本、结婚证。
其实这个时候要看购房者选择的贷款方式和当地的贷款政策。而大部分地区,按揭贷款购买房产则需要满足条件:
1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
如果打算用公积金贷款的话,需要了解很多城市不能使用异地公积金。而如果打算使用商业贷款要看当地的首套房、二套房贷款政策,一般情况下满足当地购房资格,是可以申请商业贷款的,但是贷款比例和个人名下的房屋数量、贷款是否还清有关系。
另外如果符合贷款政策,也要看银行规定的贷款条件。一般来说要符合这些条件:有足够的首付款、有买房合同、借款人年龄符合要求、有稳定的收入等。
拓展资料
贷款的描述:
贷款指国家的商业银行等金融机构对借款人所提供的按约定的利率和期限还本付息的货币资金。贷款按期限长短可分为短期、中期和长期贷款,按有无担保划可分为信用和担保贷款,按贷款的使用对象和用途可分为农村工商、消费贷款等,按个人贷款的种类可分为个人住房商业性、个人住房公积金以及个人住房组合贷款。
在会计处理上,企业的贷款可以根据贷款期限的长短并通过“短期借款”科目或“长期借款”科目进行核算,然后通过“应付利息”科目核算贷款利息。
⑥ 外地人在天津买房可以贷款吗
外地人在天津买房可以贷款,只需要满足天津贷款的条件即可。天津买房贷款需要满足以下条件:
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、贷款人年龄期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能友巧力,在中国境内有常住户口或有效居留身份。
4、在天津或者居住地具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
贷款买房要注意什么?
1、量力而行。
贷款买方是一个长期的拉锯战,有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款。有人说“有压力才有动力”,于是,这些人买房时直接选择了大房子,结果陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此,要说的是,买房要量力而行,适当增加压力即可,要知道过犹不及!
2、优先考虑公积金贷款。
如果你想贷款买房,首先要考虑的就是公积金贷款,没有公积金的话,那就只能选择商业贷款了。房贷利率一直在不断上调,这无疑大大增加了购房者的压力,因此,建议购房者,贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款,这样可以少还利息。不过,大家需要注意的是,并非全部的楼盘都支持公积金贷款,买房前先问清楚情况。
3、提前准备申贷资料。
贷款的手续是很复杂的,贷款人一般要提前准才能不影响贷款的进度。申请房贷时,银行会需要借款人提供资料,而很多瞎告销购房者因为申贷资料的问题,导致房贷迟迟下不来。所以,购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜,提前准备好申贷资料,这样无疑可以加快银行放贷。
4、没钱还贷时向银行求助。
很多人都遇到过这种情况,由于一些意外,导致一段时间无法偿还贷款。而还贷之路是漫长的,一旦出现重大事故,那么购房者很可能无法按时还贷。对此,要说的是,无论你多么困难,都不要弃房断供,否则后果不堪设想。如果你没钱还贷了,那么不妨向银行求助,申请延迟还款。
5、保持个人征信良好。
现在是一个信誉至上的时代,信誉不好想贷款是不可能的。个人征信良磨游好是获得银行贷款的前提条件,如果你个人征信保持良好,那么不仅可以快速获得贷款,还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵,就算成功获得银行贷款,往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。
⑦ 外地人买房可以贷款吗
外地人购房当然也是可以贷款的,异地购房贷款需要借款人的有效身份证、户口本、婚姻状况证明(未婚的提供未婚证,离婚的提供离婚证)、已婚还需提供配偶的有效身份证、结婚证、借款人的收入证明、房产证到银行办理即可。如果有担保人还需要提供担保人身份证、户口本、结婚证。
外地户口买房贷款一般要求个人提供一年以上的纳税证明或者社会保险缴纳证明。如果不能提供,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷的政策来执行,就是首付和贷款的利率可能会有所提高。
外地人贷款买房的流程
1、需要与房产开发商签购房合同。需要注意审查开发商是不是具有“五证”。
2、支付首付款时候,需要陵指注意保存首付款收据。
3、高汪要到银行填写《个尺念配人房屋贷款申请表》。房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款相关申请。贷款行信贷人员要对申请人提交材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
6、在银行开立账户。选用委托扣除款方式还款客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立存款账户内。
8、如约还款。贷款人必须按借款合同约定还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋真正人了。
⑧ 外地人买房怎么贷款
1、需要与房产开发商签购房合同,并支付首付款,需要注意保存首付款收据。
2、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协团裂羡议,因此到与开发商有协议银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。
3、银行审查按揭贷款相关申请。贷款行信贷人员要对申请人提交材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银塌拍行贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
4、要到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
5、在银行开立账户。选用委托扣除款方式还款客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定营业网点开立还款专用储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
6、发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立存款账户内,或将贷款一次或源唤分次划入售房人在贷款行开立存款账户内。
外地人买房被限购怎么办
1、公司名义买房
目前各城市限购令的主体是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司,情况则不一样,多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限,但是如果要从单位将房产过户到个人,依然是受限购政策影响的。
2、房屋赠与外地人
在某些城市规定中,赠与房产不受限购政策影响,以武汉为例,有很多人以亲友名义在武汉买房,在办理出房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格,但是赠与需要承担税费。
3、买商业性质的房屋
在大部分限购城市的规定总,商业性质房屋不收限购限贷政策影响,因此购房者可以购买商业性质的房屋,但需要注意商业性质房屋的性质为办公、商业,产权年限多为40年或50年,且税费较高、商水商电,生活成本较高。在一些一线大城市,也要政策出台,严格控制商业房屋改成住宅使用,因此居住风险较大。
⑨ 外地人买房子可以贷款吗
外地人申请贷款买房,需要满足外地人在买房地的贷款条件,一般都要满足以下要求:借款人要在买房地有长期居住证明,能够提供居住证等证明文件;借款人需要在买房地有稳定的工作单位及收入来源,能够提供单位开据的工作职务的证明、收入证明、工资证明等旦锋察;借款人需要在买房地缴纳社保一年及以上,能够提供社会保险的缴纳证明;借款人满足当地异地买房贷款的其他条件。
在长沙买房贷款的条件:
1、购房者要符合长沙买房条件;
2、借款人是我国的合法公民,持有效身份证件;
3、借款人在长沙有固定居住的地址或有效居留身份;
4、借款人有稳定的工作和收入,能够按时偿还贷款本息;
5、借款人有一定的自有资金,能够支付房屋首付款;
6、借款人能够提供贷款银行认可的抵押物,以及有效购房合同或协议;
7、贷款银行要求的其他条件。
在长沙商业贷款流程是怎样的
1、受理---(银行受理买房的贷款申请);
2、评估---(评估公司会根据买方所买的房子,进行评估,判断价值);
3、面签---(评估报告出来后告知客户评估总价及可贷款金额,买卖双方约定面签时间、地点);
4、批贷---(买卖双方资料齐全,银行送审后,直到审批结果出来才能最终确定批贷的金额)。
5、过户---(如果未注销抵押的需要提前注销抵押才能过户)
6、抵押---(需要准备借款合同、不动产登记申请书、授权委托书、客户身份证原件及复印件,35元(每套)现金,注:如委托模茄公证的需要带上委托公证书原件,产权人到场)。
7、放款---(出不动产登记证基或明后,银行有专人领取他项,领取他项后,评估报告,放款材料到位方可放款)。