❶ 购房贷款有哪些种类
随着房价的不断上涨，导致的许多人们的买房压力剧增，因此许多人的都会选择采用购房贷款来减轻的人们的买房压力，那么购房贷款有哪些种类呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
购房贷款有哪些种类
1、个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款是最多人选择的的一种的购房贷款的，这种贷款的门槛相对较低，只需购房咐腔者在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例30%以上，并用这资金作为购房首期付款，且有足够足够代偿能力的单位或个人进行担保，就可申请个人住房商业性贷款。
2、住房公积金贷款
对于那些已参加交纳住房公积金的购房者来说，他们在买房的时候可选用住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率相对较低，相对比较划算。
3、个人住房组合贷款
个人住房组好运合贷款是指购买的房屋超过可发放的公积金贷款最高限额，然后不足的友简梁部分向向银行申请住房商业性贷款，这两种方式组合在一起就是个人住房组合贷款，合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此是许多购房者的首选。
办理购房贷款的条件有哪些
1、办理购房贷款申请人需要有当地常住户口或有效居留身份(身份证、户口簿、军人证件、暂住证等)。
2、办理购房贷款的申请人需要有稳定的职业和收入。
3、办理购房贷款的申请需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
4、贷款买房者与银行认可的资产作为抵押或质押，或者在贷款人不能提供抵押物品时，有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
以上就是关于购房贷款有哪些种类的相关介绍，希望能够给大家在购买商品房的时候提供些帮助，让大家选择到适合自己的贷款。
❷ 组合贷款是什么意思
你好，朋友组合贷款是有多种原因。
第1种原因，个人贷款组合贷款一般都是以公积金贷款和商业贷款合并审批的，贷款资金也是组合贷款。
另一种就是合伙做生意，合伙人都是抵押风险金的。祝贺带宽，这也是一种合伙贷款的组合方式。
❸ 个人住房组合贷款是指什么
个人住房组合贷款是指什么
个人住房组樱昌合贷款是指什么？这是很多准备购房的刚需族在面临困难时，想要了解的一个问题，毕竟贷款可以在一定程度上缓解他们的经济压友颂陵力。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
具体来说，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所好戚购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。其用途是用银行信贷与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定的个人住房消费贷款。
❹ 买房子贷款组合贷款是什么意思
买房子组合贷款的意思就是把公积金贷款和商业贷款两种组合起来，如果贷款人正常缴纳的公积金符合公积金贷款的条件，那么在买房时可以优先考虑使用公积金贷款，不过公积金贷款的额度是有限制的，当额度不够时，剩余的那些资金可以选择商业贷款。申请组合贷款需要满足一下这些条件：
1、申请人需仔迟乎要有合法的身份，并且需要按时足额的缴存住房公积金。
2、申请人需要有稳定的收入，个人的信用良好，且需要有偿还贷款本息的能力。3、需要有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押。
组合贷款不好贷的原因是什么？
1、放款速度慢，由于组合贷涉及多个部门，办理周期通常需好几个月，有的甚至更长。
2、必须两方同时放款，由于公积金与商业借款审核部门不一样，所以需两个部门均审核旦虚通过才可划拨贷款。
3、利念悉率并不一定比只是商贷低，单独商贷一般可以打8.5折，日后就算基准利率有变化，这样的优惠也不会有变化，相反，组合贷中商贷部分上调却是具有永久性的。
4、申请组合贷时，必须在同一家银行办理公积金借款和商贷，而且还需到指定的银行办理，同时满足商贷与住房公积金贷款的规定要求，否则首付比值和借款利率基准都会有所上调。
办理组合贷款所需材料？
1、申请人及其配偶，所有共同申请借款人身份证原件及复印件。
2、结婚证原件及复印件，若离婚了则需要离婚证明原件及复印件，未婚证明。
3、户口簿原件及复印件，若是集体户口则需首页及本人那页。
4、所有申请借款人的收入证明，还需自己的工作单位确认盖公章。
5、首付款发票。
6、公积金账号，包括共同申请借款人。
7、房产商收款账号。
8、房产商的资格证明，营业执照，法人的身份证复印件。
9、预售许可证或者大产证复印件。
10、预售合同或者出售合同原件。
❺ 什么是组合贷款购房
组合贷款购房就是商业贷款和公积金贷款的组合来贷款买房，具体就是指在办理购房贷款的时候，申请人满足了个人住房商业贷款的条件同时又缴存了个人住房公积金，那么就可以在申请商业贷款的同时又申请公积金贷款。
当购房者缴存的住房公积金历铅知额度不够的时候通常都会选择申请组合贷款，可以弥补单纯肢消的商业贷款和公积金贷款的不足。如果在申请公积金贷款的时候被银行拒绝，很有可能是因为借款人未能满足公积金贷款的条件。
如果申请人满足了组合贷款的申请条件，仍然不能申请组合贷款有很多种可能。其一如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。
其次，在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
并且商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。
组合贷款买房的注意事项有哪些?
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款。
组合贷款最主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款，所以如果购房者想要办理组合贷款，那么购房者就需要在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款。
当购房者在申请组合贷款购买房屋的时候，一定要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。
对于使用了组合贷款方式去购买房屋的购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额。
当购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办激洞理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。
❻ 什么是组合贷款购房
什么是组合贷款?
“组合贷款”意思就是符合单人住房商贷和住房公积金的情况下，可以在个人住房贷款和个人住房公积金贷款的基础上，申请个人住房公积金贷款辩搭。
这就是公积金和商业两种方式，一般都是在个人贷款超过当地政府的限额后，才能动用，比如购买一携山拿栋高档住宅，要贷款50万，但公积金中心却是要给40万。
如果是这样，剩余的100,000元将被用作公司的贷款，没有任何利息。
贷款的申请条件
1、法定身份；
2、员工按时、全额缴纳住房公积金；
3、有稳定的经济收入，良好的信用，有能力偿还唯派所需要的利息；
4、有合法的房屋购置、大修合同，并有贷款银行的规定；
5、购买（大修）房产总售价20%以上的自有资金，购买（翻新）住房的首付款；
6、有贷款银行认可的资产作为抵押，或/和有能力的法人、其他经济组织或个人；
7、符合当地住房公积金管理部门的贷款条件；
8、其他由放款银行提出的其他要求。
申请的组合贷款
按公积金贷款的初期流程，申请组合贷款。经初步审查通过，借款人在银行办理公积金贷款的其它手续时，应按照银行的有关规定，填写一份有关的贷款申请表，并按照银行有关的程序进行。
两笔贷款完成后，银行将同时发放到销售单位帐户。贷款组合贷款的期限、日期、期限和期限均相同，但不同的贷款利率不同。
❼ 买房组合贷款什么意思
买房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
买房组合贷款流程是什么
第一步，到贷款银行提出借款申请
借款申请人需要分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。
第二步，签订合同
借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款的银行行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。
第三步，办理抵押、保险
签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
第四步，开立帐户
选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
第五步，签订还款协议
采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。
第六步，银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。
第七步，按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
❽ 组合贷是什么意思
组合贷款是指满足个人商品住房贷款条件并同时支付住房公积金以符合公积金贷款要求的借款人。另外在申请个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，这种购房方式称为组合贷款。组合贷款的公积金贷款以个人住房公积金贷款利率执行，组合贷款的商业贷款部分以贷款银行的个人住房商业贷款标准执行。
【拓展资料】
含义：
贷款组合是银行在有限贷款总额的约束下，将款项贷给两个以上债务人，以分散信用风险的方法。由于行业特征和商业周期等宏观因素，以及企业间商业活动关联性等微观因素的影响，使得贷款组合中的违约依赖表现为周期相关性和风险蔓延性。违约依赖性越高，贷款组合的潜在风险损失越大。
个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，
如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
申请方法：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
❾ 什么是个人住房组合贷款贷款条件和贷款期限有哪些
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又低于所购房价的80%，可以同时再申请个人住房商业性贷款，两项贷款的总额不超过房价80%，这叫做组合贷款。组合贷款包含了公积金贷款，只有缴存公积金的职工才可以申请。
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性谈返贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款条件
申请个人住房组春源合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：
(1)有合法的身份;
(2)按时足额缴存住房公积金的职工;
(3)有稳定的经济收扒侍态入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(5)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
(8)贷款行规定的其他条件。
个人住房组合贷款期限
在中国人民银行规定的长贷款期限内(目前为30年)，由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款利率
所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。