『壹』 买房贷款年限怎么规定的
法律主观：
贷款 年限如何确定? 1.商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定 退休年龄 (男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。 假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。 2. 住房公积金贷款 期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年指弊档唯乱，具体以各地方 公积金 管理中心规定的贷款年限为准。 3.组合卜埋贷款中 公积金贷款 与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。 总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。 买房 贷款多少年合适? 如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。
『贰』 房贷最新政策出台
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。就一定程度上给我们带来很大的压力，怎么办呢？亲爱的别担心,可以不用太拼了，2016房贷最新政策出台啦。快来看看买房有啥优惠吧。
房贷最新政策
以下是央行公告：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省级城市中心支行；各省银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有闭闹关事项通知如下：
一、在不实施
限购
措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普轿谈罩通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
限购
措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照
分类指导，因地施策
的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会城市中心支行、副省级城市中心支行，各省银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
房贷首付比例下调有哪些利好
1.政策发力精准利于楼市
去库存
非
限购
城市商业贷款购房首付门槛降低，有利于刚需和改善性需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人而言，可谓是
及时雨
。因此，这一政策将刺激普通住宅消费需求。
目前库存压力较大的二三四线侍裂城市，仅依靠当地市民已经趋于饱和的需求来拉动消费并不现实，此次政策的更大效果在于进一步为当地潜在的外来农民工、大学生等新市民阶层提供楼市消费的可能，更好的实现去库存与城镇化的二合一效果。
2.满足合理需求利于惠民生稳增长
自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，但三、四线城市房价继续低迷，去库存压力依然较大。而随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛。针对非
限购
城市降低住房贷款首付比例，既有利于改善居民住房条件，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。
目前我国处于城镇化快速发展期，新增城镇人口将会带来大量住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求较大。在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例，有利于加速农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。
3.强调银行自主决策利于业务风险防控
根据政策要求，各地银行应结合多种因素，比如各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等等，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
现在虽然首付比例下调到了最低20％，还是能起到
风险屏障
的作用。但各家银行还是要根据各个地方的不同情况，做好风险审慎评估，并在政策范围内调整首付比例，灵活开展业务，有效防控风险。
4.降低首付压力主要对二线城市有利
新政策实际影响有待市场观察，由于仅降低首付款比例，对于购房者的还款压力并未减轻。一线城市限购，不执行新首付政策，但对心理预期影响较大。二线城市将是新政策主要影响区域。预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。
『叁』 首套房贷款政策_最新政策规定
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。首套房贷款就是在购买首套房是的贷款。下面我们来看看首套房贷款的一些政策或嫌。
首套房贷款政策
过房产不能算首套房
以前，只要名下有房产或者有过房产就不能算是首套房，只能算是二套房了。由于首套房和二套房的贷款比例和利率都不一样，首套房贷款最高70%，二套房仅40%，而且规定购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
房贷还清算首套房
现在，四大行对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。简单来说就是认房不认贷，以前在自己名下有多少套房无所谓，只要卖出去，或者转给其他人，再次买房还算首套房。这样的话，对拥有1套住房并已结清相应购房贷悔戚款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的朋友们来说，就极大地为提供了优惠，减轻了买房压力。
最新首套房认证标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再碧团陵贷款买房——算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。
首套房贷款最新政策规定
贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，但是一般银行最低利率在0.85左右，首付可以达到3成。
『肆』 2020天津购房政策有哪些新规定天津购房贷款政策2020天津购房贷款额度计算
在天津工作的外地人若是想要在天津有一个好的生活环境，往往会考虑在天津购房。不过，在天津购房之前能够了解清楚天津的购房政策，以便更好的买房。下面就和小编一起来看看2020天津购房政策有哪些新规定，顺便来说说天津购房贷款政策2020以及天津购房贷款额度计算。
一、2020天津购房政策有哪些新规定
在天津购买房子之前，首先要了解清楚天津购房的政策，以便更好的买房，下面就来具体了解一下2020天津购房政策有哪些新规定。
1、天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子女的离异人士，以下同），可以在市内六区唯如、环城四区和远郊五区，购买2套住房；滨海新区不限购。
2、天津户籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
3、天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海新区买房。
4、天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购。
5、天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房。
6、外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保或个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭，还是单身人士，也无论有房没房，都不能在天津买房。
7、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人，可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。
8、外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人，只能在滨海新区买房。
二、天津购房贷款政策2020
1、在天津购房贷款政策2020中规定，在天津市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为30%。
2、对于在天津市已有腊姿一套住房，或在天津市无住房，但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。
3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
4、天津银行暂停发放贷款期限25年(不含25年以上)的商业性个人住房贷款。
5、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例为40%；非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款首付款比例为40%。
三、天津购房贷款额度计算
现行天津住房公积金贷款额度按照公积金账户余额、所有房款一定比例、借款人的还款能力、贷款上限四方面分别计算，以其中小值为借款人的贷款额度，但不能高于住房公积金贷款上限。以下是天津购房贷款额度计算，可供参考。
（一）按照还贷能力计算天津购房贷款额度
1、天津职工本人贷款额度的计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、夫妻双方贷款额度的计算公式为：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注意：1、其中还贷能力系数为40%。
2、月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
（二）按照房屋价格计算天津购房贷款额度
1、计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
2、天津职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
3、天津职工家庭贷款购买第二套住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。
4、天津职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
5、购买定向天津安置经济适用住房的，贷款指局启额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
6、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
（三）按照住房公积金账户余额计算天津购房贷款额度
1、购买限价天津商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
2、贷款购买首套天津自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
3、以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
以上就是关于2020天津购房政策有哪些新规定，天津购房贷款政策2020，天津购房贷款额度计算的相关内容，希望能对大家有帮助！
『伍』 购房贷款新政策
法律分析：一、首套房房贷首付比例要求：
1、公积金贷款首付比例为首套房90_（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。
二、首套房契税要求：
家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。
法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
『陆』 2021最新贷款政策解读
出于经济条件、抗通胀等原因，大部分购房者会选择贷款买房。买房流程复杂，很多购房者不清楚贷款过程中的各种问题，比如公积金和商业贷款的贷款资质、还款方式、贷款利率等。本局巧文将从这几个维度给你详细解答。
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(一)商业贷款资格
1.有合法有效的身份证明。对于18至65岁的中国公民，最长贷款期限为30年。
2.良好的信用报告。一般连续三个月逾期还款且累计六次逾期还款的“连三累六”3354会被认定为征信不良。逾期越多，征信越差，贷款被拒的可能性越大。
3.有按时偿还贷款本息的能力。偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%，月负债支出不得高于月收入的50%。也就是说，收入至少要达到每月总负债的两倍。
【例】客户A，车贷每月还款1300元，无其他债务记录，现欲通过商贷在市北区购买商品房，月供6000元。请问，小啊开具收入证明的最低金额是多少？
【解决方法】收入证明最低金额为(13006000)* 2=14600元。
(二)公积金贷款资格
根据《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》的规定，青岛公积金贷款资格主要有以下几种：
1.是所购房屋的产权人；
2.在青岛市行政区域内具有常住户口或者有效居留身份；
3.符合申请贷款的住房公积金缴存条件；
4.有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例桐陆键符合规定要求；
5.有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；
6.同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；
7.贷款申请人购买的住房必须是家庭(含贷款申请人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；已购买第三套及以上住房或使用过两次公积金贷款的缴存职工家庭，不得申请公积金贷款；
8.贷款申请人及配偶均无未结清公积金贷款。
异地缴存住房公积金的本市户籍职工(胶东四市职工不受户籍限制)，符合上述贷款申请条件的，可持相关证明，按规定要求向公积金中心申请公积金贷款。
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提示：首套房和二套房是公认的标配。
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以下三点同时满足，以贷款期限短为准：
(1)房悉雹龄：大部分银行要求房龄30年。
(2)借款人年龄：借款期限。借款人年龄70岁。
(3)最长贷款期限：银行贷款期限30年。
注：以上为大部分银行通用标准，具体执行以银行实际情况为准。
【例】客户B，户籍青岛，53岁，想通过中国建设银行的商业贷款在市北区购买一套二手房，贷款于2010年完成。请计算b的最长贷款期限。
【解决方法】根据房龄，建筑年份为2010年，房龄为2022-2010=12年，房龄为50-12=38年(注：建筑银行要求银行贷款年限50年)；根据客户年龄和银行贷款政策，建行最长贷款年龄为70岁，70-53=17年；所以按照青岛的贷款政策，小B的最长贷款期限是17年。
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根据科控股提供的青岛14家重点银行的利率数据
其中，汇丰银行的房贷利率最低，首套房贷利率为5.05%，二套房贷利率为5.30%。
注：以上银行利率采集时间为2023年4月21日，仅供参考，具体以银行当前执行利率为准。
1、等额本息
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此，还款人每月还款金额固定，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
【适合人群】由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以，比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。
2、等额本金
将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。
【适合人群】由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，随着时间的推移每月还款额越来越少。因此，比较适合前期还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。
以贷款100万，计划还款20年为例对两者进行区分：
（图片源自网络，侵删）
贝壳找房青岛站感谢您的观看。