徐州住房公积金首套房贷款利率是多少_住房公积金首套贷款利率是多少

Ⅰ 徐州下调首套个人住房公积金贷款利率

记者从徐州市住房公积金哗枣管理中心获悉，根据2022年9月30日中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整后5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。斗渗
根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定，个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
徐州市公积金中心相关负责人介绍，2022年10月1日前，已经在徐州市住房公积金管理中心审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款，按此次调整后的贷款利率执行放款。2022年10月乱销拆1日前发放的未到期的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按本通知规定执行。

Ⅱ 公积金首套房贷款利率是多少

一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期(含五年)以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以，上由升碰现行的3.25%下调坦吵至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期(含五年)以下为镇轮3.025%，吵旅谈五年期以上为3.575%。亩铅闹

二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。

三、各迅罩管理部将2022年弊瞎10月1日前已经受丛信或理但未发放的首套个人住房公积金贷款回渗伍退至利率可修改状态，按照本通知要求重新调整姿世后，提交审核。

四、对已重新调整利率的贷款，需重新打印《贷款审批表》和《特别签订条约》中涉及利率和月还款额部分。

五、2022年10月1日后申请的首套住房公积金个人住房贷租册空款按照激绝调整后的利率执行。

Ⅲ 住房公积金首套贷款利率是多少

公积金首套贷款：

1、贷款期限五年以下（含五年），利率为2.75%；

2、贷款期限五年以上，利率为3.25

Ⅳ 徐州首套房利率是多少

房价一直以来都是老百姓高度关注的问题，现如今房子的价格也是越来越贵。购房的资金庞大，因此，很多人在买房的时候都会选择分期贷款。那么，徐州首套房利率是多少?徐州首套房贷款有哪些优惠政策?以下内容就是关于徐州贷款的相关知识介绍。

一、徐州首套房利率是多少

1、在徐州使用商业贷首套，可贷到房屋评估价的70%，打个比方，购买首套房的市场价格在100万的话，那么就可以贷款到70%，也就是70万，如果是二手房，房屋市场价格是200万，评估价180万，那贷180万的70%，则是126万，首付就是200万(房款)-126万(贷款数)=74万(首付)。

2、利率打折(基准利率的85%)的商业贷款既认房又认贷：之前没有过贷款记录，或过房贷已经还清，都会被都算记录。

3、首次购房90平米以内的，可贷到房屋评估价的80%，根据不同城市会有所调整，在非限购城市，首次购房最低也只能贷75%，公积金一般只能贷80万，但还要看看公积金缴存额和缴存比例。

二、徐州首套房贷款的优惠政策

1、中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠;但是购买首套房得同时满足以下条件：a、买房人年满18周岁;b、买的房子是90平方米及以下的普通住房。

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

结语：上文就是关于徐州首套房利率的介绍，希望对您在徐州购买过程中有所帮助。购买是一件大事情，在买房前就需要多了解这方面的知识，才能避免上当。

Ⅳ 2021年徐州各银行房贷政策

房价有限！二手房堆起来扔了！2023年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？

首先，销售限制政策毁局搜

不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。

售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。

主要内容包括以下三点：

1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；

2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；

3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。

2023年徐州最新最全购房政策

第二，贷款政策

目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

1.商业贷款

徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。

前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。

2.公积金贷款

2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高腊告可贷40万，夫妻最高可贷50万。

此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。

公积金贷款条件

本市常住户口或其他合法有效的居住身份；

有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买和建造住房的证明材料；

经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；

符合市公积金中心规定的其他条件。

单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。

公积金贷款额度计算公式：

[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)

[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)

月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比纤历例)

个人还款能力系数：按40%计算

公积金贷款期限：

职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；

且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；

同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。

贷款流程：

中心接受禁令

办理组合贷款的条件：

购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；

第一次使用公积金。

办理组合贷款的要求：

组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；

存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；

组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。

住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；

住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。

可以办理组合贷款的银行：

邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。

4.“企业对公共”住房政策

搬运材料：

处理流程：

收费标准：

第三，定居政策

2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：

全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。

对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。

此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：

四、徐州房产交易税费

最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。

1、徐州市新房交易税

2、徐州市二手房交易税费

3、维修基金

2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：

①不含电梯的商品房60元/_；

②带电梯的商品房90元/_。

交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m2，房屋所有权证工本费4元/本等。

五、购房补贴

徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。

1、引才范围

2、支持政策

领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。

专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。

大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；

法律主观：

大部分人在工作中除了领取工资、奖金等，单位和个人还会共同缴存一笔住房公积金。而这笔住房公积金在买房时则派上了用场，可以选择住房公积金贷款的方式进行购房。
一、住房公积金贷款是什么
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
二、住房公积金首套房贷款利率多少
2019年央行没有对贷款利率做调整，还是延续2015年的基准贷款利率，公积金的戴昆利率也是在基准利率的基础上进行上浮，目前国家规定的首套房公积金贷款利率是2.75%和3.25%，贷款年限大于5年利率是3.25%，小于五年则是2.75%。
但是各地区的房地产政策不同，对公积金的管控也不一样，其个人公积金贷款利率都有差距厅培，要想知道自己当地的公积金贷款利率，可以去当地银行或者公积金管理中心进行咨询，或者向已经买房的朋友进行咨询。
三、公积金贷款流程
1、首先贷款申请人需要到当地的公积金管理部门和银行提出贷款申请，并向公积金管理中心咨询贷款需要准备哪些资料。
2、准备好贷款所需的资料后提交给公积金管理部门，然后进行初步审核，初审通过后，贷款申请人会拿到公积金管理部门开具的抵押物审核评估通知单；
3、到公积金管理部门指定的机构进行房屋价值评估，由评估机构出具评估报告；
4、携带初审资料及评估报告到公积金管理唤哪部门进行贷款审核；
5、审核通过后办理担保手续，签订贷款合同，然后公积金管理部门委托银行进行放款。
综上所述，选择住房公积金贷款方式买房是一种相对划算的贷款途径，我国规定住房公积扮链唯金首套房贷款利率为2.75%和3.25%。

法律客观：

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》第二条对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

Ⅸ 公积金首套房贷款利率是多少

1、现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全晌嫌国都一样。
2、【法律依据】：根据《住房公积金管理条例》第侍谨拍三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职老羡工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
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徐州住房公积金首套房贷款利率是多少

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