『壹』 青岛公积金二手房贷款额度
法律主观：
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，向职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。二手房公积金贷款流程与新房是不同的。一、二手房公积金贷款额度如何计算1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。2、借款人缴存时间，缴存时间系数，24＜缴存时间≤36（月）：1.2，36＜缴存时间≤60（月）：1.5缴存，时间＞60（月）：2，6≤缴存时间≤12（月）：0.7，12＜缴存时间≤24（月）：1。3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。二、二手房公积金贷款评估为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的型尺贷款金额，所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估。若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费。假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。此外，对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。三、住房公积金办理流程贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋搜罩他项权证交由受托银行保卜漏高管。
『贰』 二手房公积金贷款需要准备哪些材料
法律主观：
申请资料要带全申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明早雹、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。要算好贷款的期限、限额从办理公积拦耐金的工作人员处了解到，公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。4、还款能力系数暂定为0.4。5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。看好办理流程办理二手房公积金贷款分以下几步完成：1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款简睁春条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
法律客观：
受理二手房公积金贷款需要哪些材料(1)申请人及配偶的公积金查询单或查询折;(2)《青岛市住房公积金贷款申请审批表》;(3)申请人身份证原件及复印件三份，户口簿原件及复印件一份;申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口不在一起的另需提供结婚证原件及复印件一份;申请人未婚的，需所在单位出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份;(4)售房人身份证原件及复印件一份，指定银行存折及复印件一份;(5)保证人的身份证原件及复印件一份，保证住所的产权证或承租证明原件及复印件一份：(6)《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合同》正本原件及复印件一份：(7)购房首付款收据原件及复印件一份;(8)指定评估机构提供的《评估报告》原件一份;(9)青岛市房地产交易中心提供的《收件回执》原件及复印件一份，.(10)办理组合贷款的申请人需多提供本人及配偶身份证，婚姻状况证明，户口簿、《收件回执》复印件一份，《房屋买卖契约》或《青岛市已购公有住房出售合同》复印件一份。(11)办理共有产权的另需提供共有人身份证、户口簿原件及复印件一份。货款部工作人员核对原件后收取上述材料的复印件(1、2项收取原件)，将原件退回申请人。
『叁』 公积金二手房贷款流程
法律主观：
二手房公积金贷款的流程为：借款人需到银行槐丛提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料；银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续。
法律客观：
公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行笑明卖上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定碰逗房屋评估机构进行房屋评估。
『肆』 青岛二手房公积金贷款能贷多少
二手房的话一个人公积金最高贷40万，夫妻双方一起最高贷60万，新房用公积金贷款首付最低20%，也就是用公积金可以贷到将近80%。
二手房贷款需要准备哪些材料：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份；
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件；
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份；
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件；
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件；
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份；
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
⑧住房公积金管理机构规定的其他材料。
『伍』 二手房公积金贷款买房流程
法律主观：
二手房公积金贷款 是槐丛指由各地 住房公积金 管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于 购买二手房 的 房屋抵押贷款 。相对于商业住房贷款， 住房公积金贷款 具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。市管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2.资料提交管理中心审批，进行初审 3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心碰逗进行复审 4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5.贷款批贷后，通知买卖双方过户 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款国管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费 2.买卖双方到银行进行面签(建行) 3.国管中心审批贷款资料 4.审批通过后，通知买卖双方过户 5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、 贷款服务费 最新 公积金贷款 利率表 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为笑明卖在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
法律客观：
公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
『陆』 二手房贷款可以提取公积金吗
法律主观：
员工在购房、大修住房、自建住房时都是可以使用 公积金贷款 的，但是需要满足贷款条件，并不仅仅在购买二手房才能申请贷款。条件如下：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请 住房公积金贷款 ，没有参加住房公积金制度的职工就不能 申请住房公积金贷款 。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配碰逗偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款步骤：1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进笑明卖行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2、贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《 房屋所有权证 》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且 房屋他项权证 交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性 连带责任保证 。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订 房屋转让合同 、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告)，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着 银行贷款利息 的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商槐丛业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采 用公积金贷款 是最划算的办法。7、审核、审批、审核8、 签订借款合同 等手续
法律客观：
公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。
『柒』 请问青岛买二手房能用公积金贷款吗
您好，买二手房能用公积裤岩金贷款，而且如果在自身公积金账户当中的余额比较多，可以优先考虑使用公积金贷款，会比商业贷款拥有着更多的优惠条件。大家购房之前需要注意的是，如果想要使用公积金贷款购买的二手房，只能是商品房或者是满足上市条件的经济适用房，首先一条就是拥有衡敬正规的房屋所有产权证。针对于一咐纯慎些商业性质的住房，比如说公寓是没有办法使用住房公积金的。在购买房屋的时候，除了对于房屋本身的性质有一定的要求之外，个人的资质也要符合公积金中心的条件，虽然绝大多数的城市首次购房使用公积金贷款，首付的比例在20%~30%之间，申请贷款的期限往往和贷款人的年龄有一定的关系，二者相加不能够超过65岁，所以购买二手房的房龄不能够太老。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！