首套住房商业贷款提前还款内容

❶ 住房商业贷款如何提前还款

近年来，越来越多的购房者选择把房贷提前还清，那么房贷房贷提前还款利息怎么算呢？还要考虑哪些因素？如何才能更加省钱。
房贷提前还款利息怎么算
利息计算要考虑哪些因素
提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
提前还款利息怎么计算？
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还贷的方式有哪些？
目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。
提前还贷划算吗？
观点一：不如手头留活钱
在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。国宇公益金融建议选择一些短期的理财产品。
观点二：善用房贷理财产品
目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？
提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

❷ 住房商业贷款的怎样提前还款

住房商业贷款的怎样提前还款？

根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。
各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选
择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，
未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
前还款需要以下三步：
第一步，了解相关政策。借
款人可以通过查看合同或直接联系贷款行来了解有关提前还款的相关规定。此步骤绝对有必要。因为并非所有银行提前还款的政策，都是像我们通常所知道的那样，
是以书面形式递交申请材料。比如，中信银行规定借款人在还清所有借款后，只需通过电话联系客服人员就可办理提前还款手续。
第二步，提前还清所有款项后一定要告知银行。您可千万别小看了此步，因为即使您将全部欠款还到了账户，但没有通知银行方的话，银行也不将其视为提前还款，这也就意味着您提前还贷完全是徒劳无功的事情。
第三步，办理房屋抵押注销手续。如果您先前申请的是房屋抵押贷款，那么当相关费用结清后，一定不要忘记将房产证取回，并到房屋所在地的房产交易中心去注销抵押。
提前还款固然能够减轻借款人的压力，但一定是在能免交利息的前提下进行才有意义。此外，以下几种情形如果提前还款，也会得不偿失，借款人可三思而后行。
1、采用等额本息还款方式，且已还款额过半。原因在于等额本息前期偿还的多是利息，后期多是本金，提前还贷意义不大。
2、纯公积金贷款。如果目前房贷以公积金贷款为主，暂时不必急于提前还款，因现阶段公积金贷款利率明显低过5年期以上贷款利率，融资成本相对较低。
3、有投资计划。在目前理财产品众多的情况下，提前还贷并不是唯一的选择，如果投资的预期高于提前还贷可以获得的收益，也可以选择其他的方式进行理财。
4、将所有积蓄用来提前还款。提前还款应量力而为，应为家庭预留出一定的家庭应急准备金以备不时之需，避免短期内再借款的情况出现。
相关阅读: 借款人办理提前还款时，需要注意的问题有：
(1)对于预约时间的规定。借款人办理提前还款，一般需要提前向贷款行预约。
(2)关于违约金的规定。例如工商银行规定贷款合同中约定的只是办理贷款后一年内提前还款才需要向银行缴纳5%的违约金，而过了一年再提前还贷一般都不会收取违约金。具体办法请您咨询贷款银行。
(3)还款金额一般为一万元的整数倍。
相关阅读: 国内提前还贷的模式主要有三种：
一是缩短贷款年限、月供不变；比如购房者此前贷款年限为30年，如今则可以调整为25年甚至更少，提前还款后每月月供不变，采取这种提前还贷模式的好处在于能够让自己的利息负担极大降低，所以为大部分提前还贷者所接受。
二是还贷年限不变，减少月供；这样一来购房者每个月所需要背负的还贷压力将减少一部分，不过所需要支付给银行的利息并没有之前一种模式节约。
三是既缩短贷款年限又减少月供；这样一种模式显而易见是三种模式之中最为省钱的模式，但对于工薪阶层而言，选择此种方式无疑是对未来的生活提出了更大的压力，所以没有足够的实力并不推荐此种提前还贷模式。
对于绝大多数的按揭人群来说，选择第一种还贷模式可能是最适合的，既可以减少利息又不会对生活造成影响。

住房商业贷款，我应该提前还款吗？

提前还部分住房贷款办理：
第一步：房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求，注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金，若合同中有注明，则需看清究竟要收多少，并做好准备;
第二步：致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额，以及需要准备哪些材料;
第三步：根据贷款行的要求，到相关部门提出在还款期未到之前即先行偿还贷款申请(一般银行会要求在还款期未到之前即先行偿还贷款的客户填写申请表);
第四步：携带在还款期未到之前即先行偿还贷款所需资料到贷款行办理在还款期未到之前即先行偿还贷款手续，并在柜台存入在还款期未到之前即先行偿还贷款金额。
如果贷款期限已过半，不要急于在还款期未到之前即先行偿还贷款，因为这个时候的月供中本金占比较大，这时在还款期未到之前即先行偿还贷款节省不了房贷利息。

商业贷款 提前还款

1.选择等额本金，因为等额本息前期都是在还利息为主，你要提前还款就不划算了
2.如果你提前全部还清，那么后面的利息就不用支付了，如果只是部分还款，那么按照剩余的本金和时间重新计算每月需要还的钱

一楼黑阳001的说法也欠妥 。。。提不提前还，各家都有各家的原因，用不到别人来评价，提前还款未必就是不懂得利用资源！
1.完全可以。缩短时间与减少月供在提前还贷后可以自由选择；
2.提前还贷部分所提前时间的利息，就是你节省了的利息。07年9月开始的还贷，到10年2月28日（如果你准备2月28日提前还10万的话）共还了29期，29*你的月供=已经还了的本金，再加10万就是你至2月28日全部已还的本金，28.6万-全部已还本金=剩余本金，再除以你现在的月供，即为你还应还款的期数，你可以自算一下，还应该还到什么时候！

农业银行住房商业贷款可以提前还款吗？

农行住房贷款提前还贷的相关政策：
个人住房按揭贷款的提前还款，原则上必须是签订借款合同一年(含一年)以后，各家银行目前一般规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。
不过农行房贷提前还款比较宽松一点，允许市民按照合同约定，在贷款发放后随时全部提前还款。可惜如果只是办理部分提前还款，也只好等借款一年以后，一年之内一般不受理。
前归还个人住房按揭贷款存在两种情况：一种是全部提前还款，即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款本金一次性还清。对此，银行自然不需要也没办法限制金额。
另外一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，提前偿还其中一部分贷款。目前上海几家银行都是规定市民在第一次提出提前还贷申请时，至少应一次性偿还相当于原来正常每月还款额的6倍金额的款项。
农行住房贷款提前还贷的方法
方式一部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。如此算来，30万元贷款需照旧每月还款4252.59元，需要大概七年零三个月左右的时间。利息共计71250.20元。
方式二部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。如此算来，30万元贷款要在169个月期限来还清，每月需还款2640.68元。利息共计146275.63元。
方式三部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。假设30万元在10年内还清，月还款额从最初的4252.59元减至3337.17元。利息共计100460.82元。
方式四剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。假设剩余贷款还款期限缩短为5年，月还款额从最初的4252.59元增至5805.91元。利息共计48354.67元。
农行住房贷款提前还款的方式是非常多的，如果你觉得提前还款比较合适的话，可以选择一个合适的方式进行提前还款，上文也已经介绍了相关的方式了。

组合贷款的商业贷款可以提前还款吗

组合贷款可以提前还款。不过各地/各银行政策不同，有的可以单独提前偿还商业贷款部分，有的要求等比例偿还。

请问住房商业贷款放款后，多久可以提前还款？

您好，您贷款前合同的是要问清楚，虽然您选择的世这个家大行，但是每个支行的贷款政策都是不一样的，有的支行可以随时提前还款，有的是贷款必须满1年才可以提前还款的，不满一年要交2%的违约金的。

商业贷款的关于提前还款怎么处理？？

您好，如您是在我行申请的贷款，需提前还款，麻烦您联系贷款经办行详细了解如何办理。
(如果需要业务咨询，您可以咨询“客服在线”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与
支持！)

关于商业贷款提前还款

现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
提前还贷还需要你交相应的违约金，你是建行的，建行违约金标准是：
建设银行贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
具体你的提前还款的方式不一样，减少的额度也是不一样的，具体的还是建议你去建设银行的信贷科咨询下那边的工作人员，他们是专门负责这方面工作的。
如有帮助，望采纳。

❸ 中国银行商业住房贷款提前还款规定是什么

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

❹ 个人住房商业贷款如何提前还款

1、提前预约。通常的情况下，如果借款人想提前进行还款的话，需要先向银行提前预约。具体的预约方式有电话预约、银行柜台预约等，至于采用哪种方式，借款人可以提前咨询一下贷款的银行，了解关于提前还款的情况。

2、提交还款申请。当借款人预约之后，根据银行的要求提交相关的还款申请，主要包括提前还款的金额、还款的方式等方面的信息。银行收到申请之后，根据借款人的情况，确定是否具备提前还款的条件。

3、进行还款。银行同意借款人提前还款的要求之后，借款人把所要还款的金额转入银行指定的账户即可，之后银行划走钱款，重新计算利息。整个还款过程就结束了。注意事项：1、借款人提前还款时，务必咨询一下贷款银行的相关情况。主要询问一下提前还款的方式，有没有违约金，最低还款的额度等方面的信息，让自己心知肚明。

2、如果用户是部分还款的话，有关的利息和贷款期限是要重新进行调整的。此时，用户可以选择贷款期限不变，减少每月还款金额。也可以选择还款金额不变，缩短贷款时间。具体选择哪种方式，因人而异。

法律依据：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知 》第三条：加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照"因地施策，分类指导"的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。

❺ 住房商业贷款怎样提前还款

一般来说进行提前还款是这样的：根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。希望我的回答可以帮助到你。

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一般来说商业贷款提前还款的流程是这样的：

1，查询贷款余额和原贷款合同条款;

2，电话咨询相关事项;

3，填写提前还款申请书;

4，领取申请批准书并还款;

5，领他项权利证书和购房合同原件;

6，房产抵押解除;

7，办理提前还款保费退该手续。

❻ 商业贷款提前还贷规定有哪些

1、招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。

2、建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。

3、农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。

4、工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。

5、中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。

6、交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。

7、广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。

8、光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。

9、浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

10、深圳发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。