❶ 按揭跟反按揭哪个划算
这两个按揭的用途正相反，按揭是贷款买房子还房贷，最后房子是自己的。反按揭是用房子或车子做抵押每月取得款进行消费，但最后房子是人家的。两者没有哪个划算，只看你是想无房买房还是想有房消费。
❷ 什么是房屋反向抵押贷款
住房反向抵押贷款是一种特殊类型的家庭贷款，允许年纪超过62岁的老年人将房子资产的一部分转换为现金。你苦心经营多年而买下来的房子，现在可以为你提供回报了。转换出来的现金可以用一次性领取的方式、信用额度的方式或者按月领取的方式取得。借款人不用每个月还款，并且只要借款人不搬出居住的房子、卖掉房子或者最后一位共同借款人还健在，所借的款项就不用偿还。在贷款期间，房子的户主仍然是借款人。
❸ 什么是住房反向抵押借贷
现在国内开始流行住房反向抵押借贷这种方式，越来越多的人也都在尝试这种新型的贷款方式，其实住房反向抵押借贷的这个概念其实在国外早已提出，而且都有了比较成熟的操作流程模式。而且目前中国的许多学者也开始关注反向抵押贷款在中岁敏国的推行，下面就跟着我们一起来看看什么是住房反向抵押借贷!
一、什么是住房反向抵押借贷?
住房反向抵押贷款是指老年人将房屋抵押给银行向银行贷款，借贷银行会对借款人的年龄、预期的寿命、房屋的价值等各个方面进行综合的评估之后，按月或者按照协定的时间以支付现金的方式给借款人，在获得现金的同时，借款人享受继续占有、使用房屋，一直到借款人逝世的时候借贷银行会以房屋价值为限一次偿还借款的一种担保贷款方式。
住房反向抵押借贷20世纪80年代起源于荷兰，裤雀友近年来，这一贷款方式因对解决人口老龄化社会的养老问题效果显著而迅速在许多国家推广。住房反向抵押贷款推出大大降低了老年人生活负担，提高了老年人的生活水平。
二、住房反向抵押借贷的三大好处：
1、老年人
能帮助拥有住房的老年人通过将住房抵押向银行贷款来融通资金，来解决现实资金的不足，尽可能提高晚年生活水平，带有明显的补充养老保障性质，也可减轻国家的养老压力。
2、银行
可以收取高于一般贷款的利息，由于这种贷款的需求总量很大，因此将为银行开辟一个规模很大并且全新胡槐的效益增长点。
3、保险机构
由于推出住房反向抵押贷款的银行都会要求对房屋的毁损灭失等进行保险以避免风险，因此也将意味着新的业务领域。
三、住房反向抵押借贷的操作办法：
贷款对象：国外一般限定贷款消费对象为62岁以上的老年人。我国以女60或61岁，男65岁为宜，这时老年人的平均余命有十年多一点，对金融机构来说，贷款时间相对较短，风险也比较容易控制。
抵押房产：应以在国有土地上成就的房产为限。共有的房产，除夫妻共有财产外，原则上不能用来抵押，租赁的房产，承租人只享有使用权，不能设定抵押;同理，土地使用权也不能设定抵押;土地权，属国家或集体，亦不能设抵押。
❹ 申请住房反向抵押贷款需要满足什么条件
申请住房反向抵押贷款需要满足条件：你和你的共同申请人（配偶或者其他人）必须至少62岁，必须拥有产权住房，且该住房为你的第一居所。在申请住房反向抵押贷款之前，你的房子可以有以该房为抵押的贷款，也可以没有贷款。如果你的房子有贷款，住房反向抵押贷款将首先替你偿还现有的贷款。
❺ 购买商品房，一次性全额付款，房开支持 反按揭，【反按揭】是什么意思有什么利弊
反按揭(reversemortgage,又称“倒按揭”),即“住房反向抵押贷款”,简单来说就是老年人把自有住房抵押给银行,换取每个月养老金安享晚年的养老模式。专业的说法是:其放贷对象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,银行定期向借款人放贷,到期以出售住房的收入或其他资产还贷。其特点是分期放货,一次偿还,贷款本金随着分期放贷而上升,负债增加,自有资产减少。由于这种方式与传统的按揭贷款相反,故称“反按揭”。
“以房养老”的反按揭是国外流行的做法，但大多是和银行合作挂钩。
“反按揭”养老保险的设想是，投保人要求是62岁以上的老年人，将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋，进行销售、出租或拍卖。
首先是国文化让大部分的老人宁愿生活艰苦一点，少拿养老金，也要把房产留给下一代，人们对“反按揭”的观念上还有待转变。
第二是目前住宅的土地使用权最长只有70年。一个人往往要付出长达二三十年的时间还清房贷，等到退休后再向保险公司申请“反按揭”。
按照现行政策，等到保险公司拥有房屋的产权后，土地使用权的年限也所剩无几。这就需要明确的政策保障。
此外，保险公司如何跟银行合作也是问题之一，这最好有混业经营背景支持。目前，金融混业是大势所趋，但彻底实现“反按揭”养老似乎还有待时日。
反按揭有哪些意义
一、社会意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于改善老年人的晚年生活，弥补社会保障的不足，促进社会稳定与社会主义和谐社会的构建
2．发展住房反向抵押贷款，有助于减少孩子对父母的依赖性，增强独立性，形成与社会主义市场经济相适应的新型代际关系
3．发展住房反向抵押贷款，有助于减少储蓄，扩大消费，培育积极健康的生活方式
4．发展住房反向抵押贷款，有助于减轻国家社会保障的压力，促进养老方式的创新
二、经济意义：
1．发展住房反向抵押贷款，有助于减少人们养老的后顾之忧，促进消费，拉动国民经济的增长
2．发展住房反向抵押贷款，有助于给金融机构带来新的业务，形成新的经济增长点
3．发展住房反向抵押贷款，有助于提高房产的流动性，促进房地产市场的健康发展
摘自网络文库
❻ 什么是房屋反向抵押贷款
“住房反向抵押贷款”是指：拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。它使得投保人可以提前支用该房屋的销售款，借款人在获得现金的同时，将继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后，相应的金融机构获得房屋的产权，可进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，相应的金融机构同时享有房产的升值部分。
反向抵押贷款（Reverse Mortgage , RM）是住房价值转换（Home Equity Conversion ,HEC）产品之一，是一种以住房为抵押的借贷，并以此为核心，拉动养老、保险、房地产等多项活动。其对象为有住房所有权的老年人。老年人在不必搬离住房情况下，通过反向抵押贷款将住房资产转换成现金，作为房屋的维修、日常生活、长期护理或其他费用等，所有债务（包括本金、利息及费用）将在住房出售、房主永久搬离或借款人死亡时支付，借款人也可以选择在任何时候自愿偿还所有款项。
反向抵押贷款与传统抵押贷款比较
在某种意义上反向抵押贷款相当于传统抵押贷款的一种“倒转”，房主每月从贷款人那里得到贷款而不是向银行支付贷款来购买住房。传统抵押贷款是以贷款人的收入和信用为偿还保证的，而作为抵押品的住房只是作为还贷的一种额外的保证，其债务总额一般随着时间递减，同时住房净资产在上升；而反向抵押贷款是以住房自身的价值为保证的，并不需要收入或信用保证（故对收入低、信用差借款者也适用），其债务总额随着时间而递增，同时住房净资产减少，只有在住房被出售、房主不再居住或是其死亡时才被偿还，在这之前，借款者拥有住房所有权。另外反向抵押贷款是一种不具有追索权的贷款，只能以住房资产来偿还，如果住房资产不足以偿付债务时，借款者不需要支付两者间的差额，因此贷款人可能面临债务不能全额偿还的风险。反向抵押贷款与传统抵押贷款的根本区别在于后者必须出示收入证明，住房只是一种技术上的担保，而对前者，并不需要收入证明，而又无追索权，故不需要偿还超过住房资产部分的债务。
反向抵押贷款不需要收入及信用证明，从理论上看设计这种抵押贷款比较简单，但考虑到在中长期中，未来经济变化引起房地产价格的变化是非常的不稳定，在5年中升降40%也不罕见。另外加上借款人的剩余居住年数等的随机性，反向抵押贷款的设计是相当复杂的。
❼ 以房养老是一种什么贷款
法律分析：“以睁陵房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。 是指老人将自己的产权房抵押或者出租出返早蚂去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。 以房养老表现形式 (1)子女养老，房产由子女继承;以房养老 (2)抚养人养老，房产由抚养人继承; (3)租出大房再租入小房，用房租差价款养老; (4)将... 什么是以房养老？ 以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。 是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老漏埋保障机制的一项重要补充。
法律依据：《中华人民共和国社会保险法》
第十一条 基本养老保险实行社会统筹与个人账户相结合。基本养老保险基金由用人单位和个人缴费以及政府补贴等组成。
第十二条 用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。
第十三条 国有企业、事业单位职工参加基本养老保险前，视同缴费年限期间应当缴纳的基本养老保险费由政府承担。基本养老保险基金出现支付不足时，政府给予补贴。
