Ⅰ 购买二手房需要交担保费吗
购买二手房需要交担保费。按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
一般按揭贷款就两项费用（包括商贷、公积金、组合）：
1、抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
2、房屋保险费，收费标准：贷款金额；贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1％。担保费在签订借款合同时一次性收取。房贷担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
(1)买二手房要付贷款担保费吗扩展阅读：
购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
Ⅱ 二手房担保费收取标准是多少
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在二手房交易过程中，申请贷款时银行在申请者出示抵押证明的情况下就可以发放房屋贷款，而贷款证明却是在房屋产权过户后不动产权证办下来后才能出具，不仅贷款手续繁琐，而且有可能导致卖方出现房、财两空的风险，因此在交易时就多了第三方担保公司介入，所以也就有了房贷担保费，那么二手房担保费收取标准是多少呢？下面就随小编来了解看看吧。
一、二手房担保费收取标准是多少
二手房担保费收取标准为贷款金额的1%-2%，其中个人商业贷款的担保费是贷款金额的1%，而住房公积金贷款的担保费是贷款金额的2%，申请住房公积金贷款是必须要办理担保手续的，不通过中介交易的话也可以规避这笔费用。
二、二手房交易要注意什么
1、确认二手房产权的可靠度
主要是看产权证上的所属人是否与卖房人一致，若不是同一个人的话就不能购买，还需要确认产权证上标注的房屋面积与实际面积是否一致，当然产权证的真实性也不能忽视，要到当地房管局进行查询确认真实性。
2、查看是否有私搭私建部分
有不少二手房会出现一些自建情况，会占用屋顶平台、走廊情况，或者在屋内搭建小阁楼等等，对于有这些情况的二手房是不能购买的，除非是有经过物业同意的才行，否则有违建的可能，除此之外还需要查看房屋的内外部结构等是否有出现改造，譬如说将阳台改成卧室、厨房等。
编辑小结：以上就是关于二手房担保费收取标准是多少的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。
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Ⅲ 二手房中介要收取贷款担保费合理吗
中介只能收取相应的居间费用和手续费用，没有贷款担保费一说。如果赎楼的话担保公司会收取担保费用是应该的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。
Ⅳ 购买二手房需要哪些费用
现在的房价越来越高，对于普通人来说买房不是一件容易的事，所以很多人选择购买二手袜毕和房，购买二手房压力不会那么大。那么购买二手房需要哪些费用呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 定金
买房者看完二手房后，如有意向购买，那么买房者应向对方支付一定数额的定金。但是在交付定金时一定要想清楚，因为定金不是不能退的，它只可以作为房款中的一部分，所以要考虑清楚在交付定金。
2. 契税
购房者在购房二手房的过程还要缴纳契税，如所购房屋面积不超过九十平的普通住宅，那么契税为房屋总价的1%，如所购房屋超过九十平，契税为总房价的1.5%，但是前提是购买房屋为普通住宅。相反如不是数正普通住宅，要缴纳的契税为总房价的3%。
3. 增值税
如购房者所购房房屋的房龄没有超过五年，购房者就要缴纳一定的增值税，如购房者所购房屋的房龄超过五年，那么就不要缴纳相关的增值税。其房龄按照产权证上的发票，以及票据显示的最早时间来计算。
4. 首付和贷款
购买二手房支付房款的方式可以选择全款缴纳，同时也可以选择贷款的方式来缴纳。如购房者选择贷款，那么买房者要准备好相应的首付。在向银行申请贷款时，可以选择公积金贷款，或是商业贷款，但不管采用何种方式，告盯都应考虑到自身的条件，选择适合自身的贷款方式。
5. 中介服务费
如购房者通过房屋中介来购买，购房者就需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳多少应根据不同的城市而定。
6. 其他费用
购买二手房还应缴纳其他费用，比如对房屋评估费，贷款所产生的担保费。其次房屋过户时还会产生一些费用，具体多少按各城市的标准来征收。
编辑总结：以上就是关于购买二手房需要哪些费用的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
Ⅳ 二手房担保费收取标准
二手房过户没有担保费用，除非公积金贷款收取担保费。具体收费标准是：（全款）中介费2%，复杂情况上浮0.2%，过户费500，物业交割200，取证费（丰台）85元/本。如果是商贷：加收贷款服务费200元，评估费是600元。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十二条保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。保证合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
Ⅵ 二手房贷款担保费要如何计算
现在二手房的出售也是非常热的，许多人对于购买二手房不了解，尤其是二手房贷款担保费需要吗，还就是如果需要的话，二手房贷款担保费要如何计算呢?今天我们就对这个问题做一下了解。
贷款担保费需要吗?
1、二手房贷款担保费是需要的。申请二手房贷款，在办理时，一些买家会找担保公司办理此弯则项业务，因为这样可以防范交易风险。目仔伍前二手房贷款担保费没有统一的标准，是由担保公司自行制定的，具体费用在协议上可见。这也就是说，客户选择的担保公司不同，其具体的担保费用也不同，担保费在签订借款合同时一次性收取。
2、一般来说，在二手房交易中，卖方必须先将房屋转让给买方的名义，买方要携带所有权证书、土地证、不动产登记部门申请银行贷款抵押登记，然后银行才会贷款。在这个过程中，如果银行延迟贷款，或者买方的银行贷款没有得到批准，卖方可能无法成功地获得剩余房款。但是，如果有正规担保公司提供担保，这些风险将由担保公司承担，这大大降低了二手房交易的风险。
二手房贷款担保费怎么计算?
1、二手房贷款担保费计算按照正常程序，银行只看到住房抵押贷款将被释放，而贷款需要房屋转让，两证齐全的问题，这种贷款不仅繁琐，而且卖方和房地产可能面临的两个空的尴尬局面，为了避免这样的情况。二手房贷款担保费应运而生。
2、一般按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，贷款金额、贷款年限。这个是自愿的，一般银行不会强制收取。
3、个人住房贷款担保费计算：保费标准为：年初贷款本息余额年担保费率的1%。担保费在签订借款合同时一次性收取。二手房贷款担保费只要有经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
从上面的文章中，我们对于二手房贷款担保念闹或费要如何计算已经有了解，总之大家要掌握一点就是，自己不明白不精通的情况下，还是需要找担保公司办理此项业务，这样不会出现因为自己不懂的情况，出现断贷;或者是别得方面出现纰漏。