① 房子过了十五年还能贷款吗
看各个地方政府出的文件，担保人就是别人给你做担保的人，比如你需要银行贷款，有时候银行就需要你提供担保人，如果你到时候没办法偿还，担保人也要承担责任的
② 二手房可以办按揭贷款吗
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下 二手房按揭贷款 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。
③ 老房子多少年不能贷款,房子超过多少年不能贷款购买
1.由于房子的产权只有70年，房龄的时间越长的话，购买的话，各种风险更加多。
2.那房子一般超过多少不能贷款呢？带大家了解下吧。
3.一般来说，和贷款有关的银行都会比较谨慎。
4.因为按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。
5.如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。
6.所以，房龄高于35年基本是不允许贷款的，或者要求的费率会非常高。
7.特别是二手房，贷款更容易受到限制，房龄过高可能只有可贷额度的一半。
8.如果房龄超过15年-20年的二手房都不太好办理贷款，尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。
9.如果办理的话，不仅对借款人的信用记录、个人资质，以及首付比例、贷款年限有很高的要求，而且即使满足了这些要求，也不能保证能通过审批及时放款。
④ 房龄超过多少年不能贷款买
正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。一般住房贷款对于面积没有严格要求,但对于房产年限有一定的要求。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法典:应用版》
⑤ 15年楼龄的商品房还可以做按揭吗如果可以的话能做多少期
一，15年楼龄的商品房可以做按揭。可以按揭的期限为：最长15年，因为二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
二，根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
三，二手房交易中有哪些相关的法律法规和政策
因为篇幅的关系，关于房地产法律部分就不一一列出了。所有国家各房地产相关法律法规可以在这个网址上找到。（含各地政府房地产市场相关规定）
房产中介关于发布《资产评估收费管理暂行办法》的通知（国家物价局/国家国有资产管理局 1992.12.10）
国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知（国家计委/国家土地管理局 1994.12.12）
城市房地产中介服务管理规定（建设部1996.02.01）
关于房地产中介服务收费的通知（北京市物价局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01）
建设部关于印发《城市房地产市场估价管理暂行办法》的通知 （建设部 1992.10.01）
土地估价机构管理暂行规定 （国家土地管理局 1993.02.13）
金融政策
关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知 （中国人民银行 1998.05.09）
中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法（中国工商银行 1996.02.01）
财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知 （财政部/国家税务总局 1999.12.01）
关于全面清理市级批准设立的行政事业性收费、集资、基金项目的通知（北京市政府1999）
住房公积金管理条例
权籍管理
城市房地产抵押管理办法（建设部 1997.05.09）
建设部关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知（建设部 1992.04.21）
城市私有房屋管理条例（国务院 1983.12.17）
城市房屋产权产籍管理暂行办法（建设部 1991.01.01）
城市异产毗连房屋管理规定（建设部 1991.01.01）
关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 （建设部 1997.04.21）
城市公有房屋管理规定 （建设部 1994.04.01）
其它法规
公有住宅售后维修养护管理暂行办法（建设部 1992.01.01）
物业管理企业财务管理规定（中华人民共和国财政部 1998.01.01）
关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知（国家计委/建设部 1996.03.01）
国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（国家税务总局 2006.05.30）
公积金：住房公积金管理条例 国务院 2002/05/13
房地产管理：关于进一步整顿和规范房地产市场秩序问题的通知 建设部 2002/08/07
中华人民共和国城市房地产管理法 全国人大 1994/07/05
城市房地产抵押管理办法 建设部 1997/05/09
关于印发《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》的通知 中国人民银行 1995/07/31
⑥ 请问刚建好的新房但产权已经超过15年了会影响银行贷款吗
新房产权怎么会超过15年，新房完全可以按揭贷款。
⑦ 据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款这是真的还是假的
随着现在生活财政的越来多变，很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金，很多人都会选择抵押房子来进行贷款，在自己经济能力的允许下，这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款，这是真的还是假的？其实银行不会这么做的，只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的？
因为使用房子进行贷款肯定会有风险的，如果不能及时还上贷款就要涨利息，并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任，担保人是一定要有的，所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全，还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的，而且必须要在担保人有经济能力的范围下，银行才会考虑批准款贷款。
⑧ 二手房超过15年能不能贷款
你好，二手房超过15年基本上是可以贷款的，有的银行规定房龄超过30年的不给贷款。
⑨ 老房子能贷款吗
老房子能贷款，虽然是老房子，但是也是可以贷款的，但是具体贷款的金额可能和新房有局毕一定的差距，而且房子的年龄也会和贷款的年限有一定的联系。正常情况下，银行是会对房子进行评估的，具体评估的价格也就是能够贷款的总金额，另外银行也会有要求，房子的年龄加上贷款人的年龄不能够超过60，这样银行也是为了确保贷款者有能力还款。如果老房子已经有20年的房龄，那么就会要求贷款者的年龄在40岁以内，贷款的年限一般也会缩短。
老房子贷款年限怎么算？
正常是房子的年龄加上贷款者年龄不能超过70，贷款的年银慧限增长有10年15年，20年30年，贷款的年限越长付的利息越多，比较划算的应该是在15到20年左右。如果房子的市场价值比较大，贷款者条件比较好，那么贷款的要求也会放宽。有公积金的人群就用公积金贷款，没有公积金的就用商业贷款，两者的贷款利率不同，要求也不同，但是都要求贷款者有一定的还款能力，还有贷款者的征信记录要求良好，不能够有过多的逾期记录。
老房子按揭的土地使用证压在哪里？
老房子按揭的土地使用证一般是保留在自己手中的。大部分的银行要求要保留房屋的他项权证，用来作为抵押，而土地使用证是留在个人手中的，具锋腊答体还要看各个银行的规定，因为每个银行对于申请按揭贷款的抵押物要求是不同的。
⑩ 二手房可以按揭贷款吗
法律分析：二手房是可以办理按揭贷款的，房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
法律依据：《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。