⑴ 房地产催款函来了后果严重吗
法律分析：催收函是针对逾期还款的人群而下发，所以毋庸置疑，当拿到这份通知书的时候，便意味着个人信用已因逾期还款行为而遭到破坏。催收函通常是在电话催收未果的情况下而下发，意在制造紧张局面，督促借款人马上还款，是银行盘活不良贷款的一种手段，当然也不排除在万不得已的情况下，银行向法院提起诉讼时，其可作为一份强有力的证据。
催收函不是起诉书，也不是判决书，并不会有什么严重后果。但它具有强烈的震慑作用，是一种严肃地警示，如果收到催收函后置之不理，那将会面临诉讼、打官司等。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
⑵ 银行贷款催收律师函模板
函号：___________致________：
本律师受______委托，就您（先生、阁下）拖欠委托人欠款一事，专模仿纳门致函如下：
根据委托人提供的资料证实：________年____月____日为最后还款期限，但截止目前您（先生、阁下）尚未偿还欠款本息及违约金，根据我国法律的相关规定及____________合同的相应约定，您的拖欠还款的行为已经构成违约，严重危害了委托人的合法权益。据此，委托人授权本律师郑重函告您（先生、阁下）：限您从收到律师函之日起____日内，向委托人付清（交纳）拖欠旦没款______元整（其中_____费______元、______费______元、______费______元），利息______元整，违约金______元整，共计人民币____________元整。否则，本律师将依授权采取进一步法律行动。届时，阁下将要承担因此而付出的法大颤律负面代价及个人信誉损失。望慎重考虑此事，尽快履行还款义务，以免诉讼。特此函告！
律师事务所：________
律师：_____________
电话：________
____年____月____日
⑶ 贷款催告函是什么
贷款催告函是指存在贷款合同关系的债务人在发生贷款逾期或其他不及时履行债务的时候，由债权人或其委托机构向债务人发出的正式的书面催收信息及风险提示信息等。
催告函一般发生在司法起诉前，由债权人法务部门催收部门或者受托第三方发出。
⑷ 收到开发商催款通知函怎么办
在收到催收通知书后，马上还款则是你当务之急的首要任务。催收通知书通常是在电话催收未果的情况下而下发，意在制造紧张局面，督促借款人马上还款，是银行盘活不良贷款的一种手段，当然也不排除在万不得已的情况下，银行向法院提起诉讼时，其可作为一份强有力的证据。不过，如果借款人的欠款行为不是有意而为之，实在是经济困难所致，银行通常不会走到打官司这一步。如果实在是还款困难，可申请延期还款，或协议还款，所谓协议还款也就是在力所能及的情况下，只归还一部分资金即可。1、法院在审理借款合同纠纷时，第一步就是要判断当事人之间是否存在真实的债务关系。根据“谁主张，谁举证”的举证原则，要求主张债权存在的原告负担举证责任。因此，作为借款合同中的债权人需要保存好可作为证据的文件，如被告本人签字、单位盖章或单位工作人员签字的借款合同、借条、借据、欠条、收货条、收货收据、出库单、入库单、结算清单等，以便在发生借款合同纠纷时顺利地完成举证责任。2、除了上述的证据材料外，经债务人签字或者盖章的债务逾期催收通知书也可作为认定当事人之间存在债务关系的依据。因此，当债务人未按时偿还借款时，债权人应当及时采取措施，如向债务人发出债务逾期催收通知书，债务人在通知书上签字或者盖章的，虽然并不必然表示债务人愿意履行债务，但可以表示其认可该债务的存在，属于当事人对民事债务关系的自认，可成为诉讼中于己有利的证据。3、根据《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》，在现实的交易活动中，债权人在债权请求权的诉讼时效期间经过后，向债务人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。
法律依据
《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定 债权人在债权请求权的诉讼时效期间经过后，向债务人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。
⑸ 催收函怎么写
催收函怎么写
一般的，可以这么写：
XXX开发公司：
XX年XX月XX日，我与你公司签订了《房屋买卖合同》（编号：XXXX）一份，按照合同约定，你公司应当在XX年XX月XX日前向我交付合格商品房屋，逾期不交付的，应当自逾期之日起，承担XXX违约责任。
依据上述合同约定，我现在正式函告你公司，请在接到本通知之日起五个工作日内，向我支付相应的违约金XXX元（计算至XX年月日）。若未能在相应期限内支付的，我保留采取进一步法律行动的权利。
为避免影响贵公司的商业信誉以及讼累，请予承担相应合同违约责任。
签名：
年月日
至于在快递单上，可以写：《xx合同违约金催收函》
⑹ 因逾期未交按揭款,开发商怎么写告知函
如果是要求对付款：
购房款催收函
XXXX：
你于XXXX年XX月XX日在我公司购买XXXX号房，并与我公司签订《商品房买卖合同》，你已经支付首付款人民币XXXX元，按照合同约定你应该于XXXX年XX月XX日前支付剩余的购房款总计人民币XXXX元，现已经超过付款期限。
现我公司要求你在收到本函后XX日内向我公司支付购房尾款，否则我公司将根据法律规定及《商品房买卖合同》约定，要求你承担违约责任。
XXXX房地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日
如果想解除合同：
解除《商品房买卖合同》通知书
XXXX：
你于XXXX年XX月XX日在我公司XXXX号房，并与我公司签订《商品房买卖合同》，你已经支付首付款人民币XXXX元，按照合同约定你应该于XXXX年XX月XX日前支付剩余的购房款总计人民币XXXX元，现已经超过付款期限。
现我公司决定与你解除《商品房买卖合同》，并要求你向我公司支付违约金并赔偿我公司因此造成的一切损失。我公司要求你在收到本通知书后XX日内到我公司办理解除合同相关事宜，否则我公司将向人民法院提起诉讼。
XXXX地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日
细节根据你们公司的要求和合同条款来调整。