❶ 二手房按揭贷款的具体步骤
1、买卖双方签订销售合同或协议，并同意以二手房贷款方式支付首付款及首付款比例。
2、买卖双方在房地产交易市场打印《房地产买卖协议》，并在当地房管局签署《私有房产收付款协议》，明确交易资金收付款的委托关系。
3、购房并支付首付后，到银行申请二手房按揭贷款，买卖双方应携带材料和相关证件办理过户。
二手房贷款的注意事项
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数衫陵，即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。
3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。第一次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和芦塌歼工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款陪冲流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
❷ 二手房贷款审批要什么资料
二手房贷款审批需要的资料是：申请二手房贷款的借款人的资料，申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。一般来说，在申请二手房贷款的时候，贷款银行会审核借款人的每月收入，个人信用记录、二手房房龄、负债率等情况，进行综合评定来判断申请人是否具备办理二手房贷款的资格。如果借款人符合贷款的条件，贷款银行还会根据以上信息，来决定借款人具体的贷款金额、贷款利率。二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
❸ 二手房贷款需要给银行提供什么材料
个人二手住房贷款提交资料是：1．个人二手住房贷款借款申请书；2．具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；3．在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；4．贷款人认可的经济收入证明；5．借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；6．拟购二手住房的《房产评估报告》。7．贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
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❹ 买二手房贷款要考虑哪些因素小心被拒贷
有的朋友说购买二手房申请贷款比较难，这主要是根据目前很多贷款购买二手房的实镇厅际情况判断出来的，但其实不管是购买新房还是二手房都有可能遇到申请贷款受阻的情况，所以大家在决定贷款购买二手房的时候就应该提前去了解一下贷款购买二手房的注意事项，今天小编就来讲讲，买二手房贷款要考虑哪些因素？小心被拒贷！
1、注意贷款资格
贷款购买二御备隐手房的话，购房者首先要关注的就是贷款资格的问题，并不是购房者自己准备滚轮好了首付款就可以去申请银行贷款了，每个地区对于贷款购买房屋都有不同的要求，并且每个银行对于申请银行贷款的规定也都是不一样的。审批期间，银行先通过建委网站来查询购房者的贷款资格，确认购房者具备贷款资格。
2、注意收入证明
我们在申请银行贷款的时候是需要提供一些贷款资料的，其中就包括了收入证明，贷款收入证明是证明购房者还款能力的重要凭证，一般是购房者所在单位开具的收入状况证明。所以如果购房者提供的收入证明不满足银行的条件的话，那么申请贷款买二手房就会遇到麻烦了，如果申请人已婚，购房者可选择以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，这样能提高成功申请贷款的几率。
3、注意房龄
贷款购买二手房有一点不同的是，二手房房龄的大小也是影响银行贷款非常重要的因素，银行会考察二手房屋的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20－25年，如果二手房的房龄比较大，超过了这个限制的话，购房者想要申请贷款购买二手房不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。
4、注意贷款方式
大家也不要太过担心贷款购买二手房了，贷款购买二手房除了有很多需要考虑的问题之外，还有一点好处是购房者可以事先想一下的，那就是贷款方式的选择。贷款购买二手房在选择贷款方式上要比购买新房要随意一些，在满足不同的贷款方式的条件的情况下，购房者可根据自己的实际情况选择，但是购买新房的话，开发商有合作银行，并且通常不支持使用公积金贷款购买新房。
贷款购买二手房有好的一方面，也有一些让购房者比较担心的问题，不管是购买新房还是二手房，如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，所以购房者在申请贷款之前最好做好充足的准备，以上就是关于贷款购买二手房要考虑哪些因素的介绍了。
❺ 银行二手房贷款对于收入证明是怎样要求的
银行二手房贷款一般是对最近6个月的收入证明。具备条件如下：