⑴ 2018二手房贷款新政策，二手房贷款需要注意的事项
二手房是现在很羡扮多买房子的人会考虑的一种房子，毕竟每一年新的楼房上新并不会很多，二手房一般都是比较早开发的楼盘，很多二手房的地带也是非常好的，二手房的价格也没有新房子那么高，所以很多人都很喜欢，下面就来看一下2018二手房贷款新政策。
一、首付问题
想要贷款购买二手房首付肯定是大家很关心的一个问题，如果以前没有贷款记录，也没有自己的住房那么就属于首次购买房子，第一次购买房子的人首付至少要总额的30%，其他的费用可以办理贷款，不同的地区首付需要支付的费用都有所不同，像一线城市首付的比例是总额的35%。所以对大部分的人来说首付也是拿不出来的。
二、非首套购房用户的首付金额
如果以前已经贷款购买过房子，那么二手普遍自主房的首付是总额的60%，非普通自住房首付的费用不能低于总额的80%，而且25年以上个人贷款的发放也需要暂停，一线城市二线城市购买二手房首付的比例也有所提升，需要总额的50%。房子越贵兄旦灶需要支付的首付费用当然也是越高的。
三、二手房贷款金额评估
二手房贷款到底能贷迟枣多少和贷款的年限，还有对二手房的评估价格高低有很大关系，会根据房龄，房子的朝向，装修情况，房子面积，楼层等情况进行评估，然后核算出一个合理的参考价格。如果评估出来的值比较高，那么首付就可以低一些，但是缴纳的税额就会增高，如果评估低，那么首付就需要增加，通常买二手房的人为了能够让评估变高，就会把房子装修以后再做评估，如果首付资金充足，那么想要减少契税就要降低成交价，让评估价格减少一些。
四、购房用户的两种类型
现在购买房子的人一种是投资，还有一种就是自己住，对于投资买房的人员来说，虽然房子的价格还是很高，但是不管是贷款还是全额购房几乎没有什么利润。2018二手房贷款新政策出来以后慢慢的房产市场上面的投资人数会慢慢的减少。
上面给大家介绍的就是2018二手房贷款新政策，看了上面的介绍大家应该也有了一定了解，想要贷款购买二手房对一些新的贷款政策应该了如指掌，这样才能明确自己到底有没有这样的实力贷款买房子，如果连首付都没有办法拿出来，那么以后偿还贷款就会非常吃力，大家就应该谨慎购房，等到自己经济实力充足以后再考虑也为时不晚。
⑵ 2018二手房贷款流程有哪些
购买二手房住房公积金贷款流程如下：
1、买卖双方到不动产登记和交易中心报备、查房。
2、买卖双方提供有仔迟关材料及评估报告书（贷款承办行准入的二手房评估机构）到住房公积金管理部面签《存量房买卖合同》，并领取贷款所需材料。
3、买方到贷款承办行进行“首付交易资金托管”.未进行资金托管的，直接提交已付购房款付款凭证原件（包括卖方面签已收妥购房首付资金的声明）。
4、贷款申请人将贷款所需材料提交公积金窗口。
5、住房公积金管理部审批后，承办行通知贷款申请人面签《借款合同》。
6、承办行办理抵押手续。
磨槐7、抵押出证后，发放贷款。
8、贷款人按时归还贷款本息。
第一步:购买产权明晰的瞎戚友房屋,选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。
第二步:买卖双方须提供相关资料。其中,购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第三步:去银行指定的律师事务所,填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4%。的律师费。
第四步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷就发贷款承诺书。
第五步:买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门,办理房屋产权过户手续。
第六步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第七步:到房地局办理房屋抵押登记,借款人按月还款付息。
购买二手房贷款按照以上的七个步骤,您就可以顺利办理好您的贷款,祝您买房顺利。
二手房贷款流程图
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
⑶ 购买二手房可以贷款吗
根据我们国家的银行相关政策，购买二手房是可以选择贷款的，但是一定要符合脊困相关的条件。不同银行的具体条件也是不同的。贷款购买二手房应该具备下面的条件。
第一，具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁之间。
第二，一定要具有合法的身份证巧戚明还有婚姻状况的证明。
第三，申请人还要具有良好的樱宽念信用记录和还款的意愿。贷款购买二手房还要注意下面几点。
第四，具有稳定的收经济来源，还有要按时足额的偿迁贷款的本息能力。
第五，申请人要具有所购住房的合同书。
第六，申请人要具有支付所购的房屋首期的购房款的能力。
第七，申请人要具有认可的有效的担保证明。贷款购买二手房还有下面三点。
第八，售房人对所购的房屋应该要具有合法的处置的权利，所购的房屋应该具有房屋的产权证明。
第九，房屋的产权应该是共有的，必须要经过房屋产权的共有人出具同意转让证明以后才可以实现。
第十，银行的规定是其他的必要条件。
购买二手房申请贷款要注意什么
申请贷款购买二手房时一定要提供以下这些资料。
第一，买卖双方签订的经过有权的部门签定的房屋交易合同。
第二，申请人要拿出所购的房屋的产权的证明文件还有房屋的共有人同意出售的相关文件书。
第三，一定要提供借款人的家庭财产证明还有收入证明。
第四，还要提供借款人的合法的有效的身份的证明还有婚姻状况的证明文件。贷款购买二手房还要准备好最后一项资料，借款人还有共有人的同意应该以所购的房屋作为抵押的文件。
贷款购买二手房规定了，现有的贷款类型是非常多的，可以使用公积金贷款买房，没有公积金的也可以用商业贷款买房。公积金如果不够贷款的额度的话，还可以用公积金还有商业性贷款相结合的贷款的方式来买房。银行还规定了个人的购房贷款额度一般为房价的70%左右，如果贷款的额度超过了50%或者60%的话，就必须由银行所指定的评估公司对房屋进行评估，此次的评估审核要求也有很大的不同。
贷款购买二手房对于很多家庭来说，是一种很好的选择，但是，贷款购买二手房也要注意什么问题，希望大家多多注意这些问题，要确保自己的利益不受损害。
如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。
⑷ 2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭贷款不房龄17年，银行贷款有房龄限制不
可以申请二手房按揭贷款，购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短，银行贷款对房龄没有限制。
一、申请二手房按揭贷款对象
1、具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%
二、贷款额度和期限
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年
(4)2018二手房能贷款扩展阅读：
二手房按揭贷款材料
1、借款人合法有效的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
5、所购二手房的房产权利证明
6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
7、抵抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
9、户口本(夫妻双方)
10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
13、学历证明(大专以上提供)
14、申请人的贷款银行活期存折
⑸ 买二手房能贷款吗
随着房价的上涨，不少人都喜欢购买二手房，虽然二手房不像新房那么新，但价格相对来说便宜很多，但不少人有疑虑，就是不懂二手房能不能贷款，那么下面我们就一起来了解下吧!
买二手房能贷款吗
根据相关政策规定，买二手房是能贷款的，但要符合条件，每个银行要求的条件不同，一般都应具有完全民事行为能力的人，年龄要在18岁-65周岁之间，有合法有效的身份证明以及婚姻状况的证明，有良好的信用记录和还款意愿，并且具有稳定的收入和能够按时偿还贷款本息的能力，能够支付所购买房屋首期购房款能力，并且具有贷款人认可的有效担保，还应具有房屋产权共有的同意转染证明等。
二手房贷款需要哪些资料
1、买卖双方签订的有效房屋交易合同。
2、房屋产权证明文件和产权共有人同意出让书。
3、贷款人财产证明和收入证明。
4、贷款人合法有效的身份证明和婚姻状况证明。
5、贷款人以及其房屋共有人同意用所购房屋作为抵押的文件。
二手房按揭贷款注意事项
1、明确房屋的产权情况
购房者选中房源之后，要对房屋产权人进行考察，除了要考察房屋质量问题之外，还要对房屋的产权状况和产权人的身份等信息了解清楚。
2、注意二手房的房龄
二手房的房龄要注意，因为很多银行对房龄过老的二手房贷款申请比较严格，如果所购房屋的房龄过老，很有可能会被银行拒绝，有些银行要求二手房房龄贷款时间加起来不能超过30年，有些规定不能超过15年，所以购买二手房的时候一定要考虑房龄问题，以免贷款受到影响。
3、选择适合自己的贷款类型
贷款类型分为公积金贷款、商业贷款，如果使用公积金贷款不够，可选择用公积金和商业贷款结合贷款的方式。
小编总结：以上就是关于买二手房能贷款吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
⑹ 买二手房可以贷款吗
买二手房可以申请贷款，但同时申请贷款需要符合以下贷款条件：
1、借款人必须是18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
2、借款人需要具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二手房贷款须提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3、收入证明（银行指定格式）；
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
申请二手房公积金贷款须满足的要求
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按蔽扒月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金没伏12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
二手房贷款担保的办理
以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保。
1、申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构宏察昌提交申请。
2、办理时限：最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。
3、办理流程：签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
4、申请资料：
（1）购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；
（2）售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；
（3）由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
（4）银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。
⑺ 二手房可以贷款吗
二手房可以贷款。
二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话搜春，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。
如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还陆敏需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同早漏枝并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。
⑻ 2018年二手房贷款利率是多少
买房已经成为了现今人们为之奋斗的目标，由于房价的不断上涨，导致很多人选择购买二手房，然后大多数的人都会选择按揭贷款的方式来缓解经济压力，那么2018年二手房贷款利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。
一、2018年二手房贷款利率是多少
1、2018年的二手房贷款利率基本上没什么太大的变化，目前买房贷款的基本年利率是：若贷款年限是5年以上的，那么年利率是6.15%；若贷款年限是5年以下的，那么年利率是6%。
2、银行会根据借款人的条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打八五折。假如借款人的信用等级是次级以上，那么利率会上浮10到30%左右。
3、另外贷款利率会结合借款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素来进行综合的定价，并且需要经过贷款银行的网点进行审批才可以确定。
二、二手房贷款的借款人需要符合的条件
1、男性借款人的实际年龄加上贷款年限必须小于65岁，而女性借款人的实际年龄加上贷款年限必须小于60岁，另外借款人必须拥有中国国籍，户口没有限制，并且没有犯罪或者是不良的贷款记录，还要拥有稳定的经济收入。
2、借款人必须年满18周岁并且具有完全民事行为能力，必须拥有城镇居民常住户口或者是拥有合法有效的身份证明。
3、借款人要有二手房屋的买卖合同，并且要交齐二手房的首付款。
4、借款人要有稳定的职业和合法收入，信用良好，并且要有按期偿还贷款和利息的能力。
5、借款人提出贷款申请的时候，买房人必须有不低于买房款20%的买房资金。
6、借款人同意用所购买房屋以及其权益作为抵押物，或者是借款人不能足额提供抵押(质押)时，有借款人认可并且符合规定条件，拥有足够代偿能力的单位或者是个人作为偿还贷款本金和利息并且承担连带责任的保证人。
7、所购买的二手房的产权必须明晰，还要符合可进入房地产市场流通的条件。
8、所购买的二手房不在拆迁公告范围内。
9、所购买的二手房价格基本符合借款人或其指定的房地产估价机构评估价格。
10、贷款银行所要求的其他相关条件。
购买房屋前一定要了解清楚贷款方面的相关资讯，避免被房贷影响到自己未来生活的质量。以上是关于2018年二手房贷款利率和二手房贷款的借款人需要符合的条件的相关介绍，想要购买二手房并且需要贷款的朋友可以了解一下。
⑼ 买二手房可以贷款吗
购买二手房也是可以办理贷款的，但是在办理贷款时需要符合下列这些条件才行：
①购买的房子本身不能拆轿够有贷款，同时房子的产权方面需要保持清晰。
②申请贷款人的年龄需要符合要求，一般年龄要在18周岁到60周岁之间。
③申请贷款人的收入需要符合要求，旅喊肆一般需要在本地有稳定的收入，需要提供自己的工作证明和收入证明，且自己每个月的收入是月供的两倍以上才可以。
④申请贷款的人需要由本地的常住户口，同时需要具备完全民事行为能力才行。
⑤申请贷款的人需要有一定的经济基础，在申请贷款之前需要先支付至少20%以上的首付款。
⑥申请贷款人的征信记录不能出现问题，一般申请贷款时需要提供自己的征信报告。
⑦申请贷款的人需要渗碧同意把自己的房产抵押给银行，并且要办理抵押手续。