⑴ 贷款买房子的流程是哪些
1、选择房源，确定开发商资质：楼盘选择较多，要确定更适合自己的，同时要确定开发商五证齐全。
2、提交贷款申请：贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力，一般在售楼处都会有银行的工作人员，购房者可以详细咨询，准备需要的材料。
3、等待银行审核结果：银行会对购房者的经济能力，个人征信等方面做审核，无不良记录的购房者通过审核机会更大，银行审核结果出来后签订购房合同。
4、签订购房合同：之所以先银行审核后签购房合同是因为，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏，不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。
5、银行签订按揭合同：购房者带购房携伏合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额，还款金额、还款期限等内容。
6、房屋备案、抵押：买房流程进行到这里，就需要购房者带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、辩闹携贷款抵押等手续。要注意，先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。
7、银行开设专门的账户开始还款。账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。
贷款买房子注意事项
1、不是每个人都可以贷满30年。
我们都知道，就住房贷款来说，贷款的最长年限为30年，与此同时，还要弯悉满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。其实这也就告诉我们，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果您今年45岁，那么根据上述的规定，您的贷款年限最长只能为20年。
2、公积金里要留有余额。
大家一定要注意，虽然说在某些城市已经可以申请提取公积金了，但是一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
3、买房前最好不要辞职。
银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
4、准备一份漂亮的银行流水帐单。
申请贷款时，银行都会要求申请人准备银行流水账单，通常都会要求要6个月以上、不间断的银行流水帐单，以便评估申请人的还款能力。
如果您觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。当然，如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单，名下的财产证明也是可以的。
5、等额本金减少利息支出。
目前，银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本息每一个月偿还相同的数额，而等额本金第一个月偿还的金额最多，之后逐月递减。如果你手头资金宽裕的话，建议选择等额本金的方式，减少全部的利息支出。反之，则可以选择等额本息，尽管前期支付的利息多，但是资金压力会小一些。
⑵ 买房办理贷款的流程是怎样的
1、看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。
2、带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。
3、银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。
4、审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。
5、银行进行放款。而银行放款到账，房地产开发商顺利收御坦塌到剩余房款后，客户只要按照合同约定的还款计划按时逐期还款即可。一般从放款次月开始还款，客户之后若资金充裕了，还可以去申请提前还款，好早日结清债务。
房贷是自己查征信还是银行查?
据了解，房贷是先要贷款人自己查征信，然后银行再来查征信。信晌自己查征信的目的是给打印征信报告提交给银行，这就需要本人持身份证原件及复印件去当地的中国人民银行机构征信处查询和打印的，打印出来后再和其它资料一起提交给银行。
不过，这并镇圆不是说自己查了征信，银行就不会再查的，毕竟借款人提交的纸质版征信是提前审核资料，给银行存档用的，银行通过初审后后，还会再放款前查一次性征信，这和我们自己查征信是两个概念。
借款人本人查征信是不会影响信用记录的，但是银行查的就不同，银行查征信会以房贷审批的理由查询，就会在征信报告上留下“贷款审批”的查询记录，这类记录属于硬查询记录，短期内查询次数过多会弄花征信，征信机构会认为借款人资金紧张，还款能力不足等。
最后要提醒的是，除了本人有权利查征信外，其他机构查征信都是要申请授权的，要是没有获得本人授权就查了征信，本人是可以向央行征信中心提出异议，要求撤销本次查询记录的，这个一定要注意。
⑶ 买房贷款流程
买房贷款流程如下：
1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。
2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。
3，银行受理调查，受理，审查审批。
4，银行与借款人签订借款合同。
5，办理公证保险手续。
6，银行发放贷款。
所需资料有：
1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。
2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
⑷ 贷款买房是怎么个流程
1、选择房产。在贷款前，先选择需要贷款的房产。
2、办理按揭贷款申请。向银行提交购房贷款申请和有关材料。
3、银行审查。银行对提交的申请进行审核，对贷款人的资质、财产等个人信息进行审查。
4、签订购房合同。银行审核通过后，发给贷款人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
5、签订楼宇按揭敬宏耐合同。贷款人签订购房合同，带着相关手续到银行签订楼宇按揭合同。
6、办理抵押登记、保险。贷款人拿着楼宇按揭合同和购房合同到房管局办理抵押登记备案。
7、开立专门还款账户。借贷人在贷款银行开立还款账户，银行按照合同进行放款，贷款人按照合同约定时间按时还款本息。
贷款买房需要注意的事项
1、在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
2、如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月绝侍的公积金，方可符合条件。
3、买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的亮春40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
4、让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
5、当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
⑸ 怎样办理贷款买房子
贷款买房是现在购房者最喜欢的购房方式，但是在办理贷款买房时一定要按照流程一步一步的完成，这样才不会出错。那么怎样办理贷款买房子呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
怎样办理贷款买房子：
1、了解征信情况
购房者要先查一下自己的征信是否符合贷款要求，以免看好房后，才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在贷款前购房者要到银行咨询一下贷款申请条件、利率、批复时间、放款时间等问题，然后进行比较，选择一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证，已婚人士要准备夫妻两人身份证。
(2)户口本，若您不是户主，那要复印户主页和登记卡。
(3)婚姻证明，比如：结婚证、离婚证等。
(4)工作证明，某些银行有特定的格式，最好先了解清楚。
(5)收入证明，月收入至少要在月供的两倍以上。
(6)查档证明，到房管局查询您名下是否有房产记录。
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
以上资料准备好之后，购房者要到售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款资料跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险，然后到房管局做抵押。
5、等待银行放款
有些银行会要求购房者再去一次银行做放款申请。等银行放款后，最好向银行索要一份属于贷款合同、借据，并且最好复印两份房产证，让银行在房产证上加盖公章，以免以后办事的时候需要。
文章总结：好了，关于怎样办理贷款买房子的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
⑹ 购房贷款程序有哪些步骤
1、购房者辩祥在选择房产后，交纳首付款并签订购房合同，然后向银行提出贷款的申请。
2、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
4、开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。
购房贷款的注意事项
办理房贷时借款人需要先在售楼处缴纳首付款且签订购房合同，然后借款人准备相应的材料办理贷款，包括个人有效身份信息、银行半年流水、征信证明、结婚证，提交以后银行进行审核，审核通过后银行就会放款，后续借款人按时还款就可以。
如果审慎灶型核阶段没有通过银行的审核，这时可以根据银行的要求补充贷款资宽猜料，提交后银行会进行重新审核，直到满足银行的要求。如果因为个人的财力不满足贷款要求，这时可以申请降低贷款额度或者找担保人。
房贷办理后要按时还款，在还款的过程中不要出现逾期还款的情况，逾期还款会产生罚息且逾期记录会被上传至征信中心，个人征信不良后办理各种贷款都会受到影响，如果不还款会一直存在。
在买房之前最好能够咨询不同的银行，这样就可以知道不同银行的贷款利率，然后选择一家最适合自己的。房贷利率如果打九折或者九五折;这样的贷款利率可以让借款人节省很多利息。
⑺ 银行贷款买房子流程有哪些
1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，仿袜并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
2、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高。
3、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印并大拿件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。
4、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息绝搭、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
⑻ 买房贷款流程
个人贷款买房流程为：
1、借款人申请贷款买房；
2、贷前调查；
3、审查、审批；
4、签订借款合同；
5、办理保险、公证、担保等手续；
6、发放贷款；
7、资料归档；庆宽
8、贷后管理；
9、贷款偿还；
10、清户撤押。
【法律依据】
《贷款通则》第十九条
借款人的义首仿伍务：
一、者或应当如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），应当向贷款人如实提供所有开户行、帐号及存贷款余额情况，配誉猛亮合贷款人的调查、审查和检查；
二、应当接受贷大岁款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督；
三、应当按借款合同约定用途使用贷款；
四、应当按借款合同约定及时清偿贷款本息；
五、将债务全部或部分转让给第三人的，应当取得贷款人的同意；
六、有危及贷知丛款人债权安全情况时，应当及时通知贷款人，同时采取保全措施
⑼ 贷款买房有哪些流程
1、申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
2、签订购房合同。仔细阅读合同中的各项细节，没问题之后再签字。
3、签订楼盘按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同陵没》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5、开立专门还款账户。
6、借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
贷款买房注意事项
1、计算买房贷款的可贷额度
借款人的可贷额度可用这样的公式计算：可贷额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。在这里要注意的是，要量力而行，额度不要超出自己的可承受范围。
2、了解清楚贷款的利率
利率在贷款中是重要的价格因素，如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率，回避未来利率上涨所带来的成本风险。如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率，减少利息支出。
3、计算自己的还款能力
还款能力是决定买房贷款可贷款仔或额度的重要依据，如果你不具备一定的还款能力，那是无法获得贷款的。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额，在计算时也要考虑到收入和支出的可能变化。
4、避免出现逾期还款的情况
保证每月坚持按时还款重要，一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚金，而且会影响自己的信誉度，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。
房贷常见的还款方式
1.等额本息还款
借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日前全部还清本息。这种还款方式的总还款金额较多，但月供稳定，压力较小，适合月收入稳定的群体。
2.等额本金还款
借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。这种还款方式适合目前收入念汪伍较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群
⑽ 购房办贷款流程是怎样的
购房办贷款在当今社会是最常见了，比较房价太高，想要全款买房并不是那么容易的，而且贷款买房可以降低买房者的压力。那么购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、购房办贷款流程
1、选择自己想要购买的房子;2、向银行提交买房贷款的申请及相关材料;3、银行对材料进行审核;4、银行审核通过后，与开发商签订购房合同;5、与银行签订房搜盯陵屋贷款合同;6、房管局对贷款进行备案;7、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。
二、买房办贷款要多久
1、在购买新房时需要办理贷款，由于这时楼盘都会办好预售证，因此购房者只需要直世戚接向银行提出申请就可以了。银行的工作人员会针对购房者的信息进行审则链核，并查询购房者的征信，只要不存在问题，在3天左右便会给到购房者回复，这时购房者在提交身份证、收入单、以及首付凭证、购房合同即可。
2、贷款者在提交了所有的材料之后，银行便会进行内部的审批，并前往房管局办理抵押的手续，这里一般是要花10个工作日左右，等到其它权证发放下来后，便会在3个工作日后将贷款发放给开发商。
3、这里需要注意的是，如果是办理了商业贷款，从提交材料开始算起，到银行发放贷款，此间大致需要花费15~30天;而如果是用公积金贷款的话，涉及到的机构会比较多，审核的流程也会更麻烦一些，因此需要的时间也会更长，差不多是30~60天左右。
关于购房办贷款流程，以及买房办贷款要多久，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?对于办贷款的流程最好有一定的了解，否则会由于不清楚贷款办理流程，在上面花费更多的时间。