1. 办理银行贷款买房的流程是什么
基本流程：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件的情况下，带齐资料办理相关手续申请个人住房贷款。
2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
3、然后办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、最后银行发放贷款，借贷人每月还款并在还清本息后的注销登记。
贷款买房的详细流程1、选择房产
购房者如想获得房产按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步段或确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。
2、提交贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房产按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房产按揭抵押贷款合梁燃同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《房产按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、开立专门还款账户
购房者在签订《房产按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房产按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作握渣伍为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。
2. 银行贷款买房子流程有哪些
1、选择符合自己预期的房源，确定购买意向。根据本地区的楼市政策(政策要求都不一样，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)计算首付资金金额，仿袜并进行首付资金的筹集和支付，而尾款则通过贷款完成支付。
2、贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高。
3、在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印并大拿件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。
4、资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息绝搭、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估(评估结果一般要略低于购买价格)。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。
3. 银行购房贷款需要什么条件
如果在银行办理房贷的话，需要满足以下这些条件首先申请贷款的人需要有合法的身份证，申请贷款的人需要有比较稳定的收入和职业并且申请贷款的人要有良好的信用记录，必须要有按时偿还贷款的能力。要求申请贷款的人拥有一定的自筹金，因为在银行申请贷款的时候，是族激橡需要先支付相应比例的首付款才行的。要求申请贷款人需要提供银行所认可的资产来作为抵押或者是作为质押才行，另外申请贷款的年龄要在18到60周岁之间。
银行购房贷款一般多久能批下来？
如果在银行办理房贷的话，那么通常需要20个工作日左右的时间才能够批下来。在银行申请贷款时需要走兆旁的流程是比较多的，比如说需要先去申请贷款，然后银行要进行调查，并且要逐级的进行审核。在银行审批之后还要和申请人签订合约，铅好然后要去办理抵押登记手续，最后才能够发放贷款。所以这一整套流程下来肯定是需要一段时间的，至少也需要20个工作日左右，有些银行的办事效率比较的慢，时间会更长一些，但通常都不会超过一个月。
首套房贷款还清，再买算首套吗？
首套房的贷款如果已经结清了，那么再次买房的时候是不算首套房的，依旧是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，也就是说在认定的过程当中，不仅仅看之前的贷款是否有结清，还得看以前有没有买过房，如果之前买过房子了，那么无论贷款是否结清，再次买房都是按第二套住宅房来计算。如果是按照第2套住宅房来计算的话，那么在办理贷款的时候，无论是贷款的首付比例又或者是贷款的利率，都会有所提升。
4. 银行购房贷款需要什么条件
1、申贷人有有效的身份证件;
2、申贷人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，有按期还款能力;
3、申贷人有自筹金，用于支付所购房产的首付;
4、申贷人有银行认可的资产作为抵押或质押等。
买房银行贷款需注意哪些问题
1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，额度越大，时间越久，那么需要的利息就越高。
2、在申请银行贷款之前，需要将所有的材料都准备齐全，以免后期在准备材料上浪费太多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。
3、银行工作人员会对提交的材料进行审核，因此申请者务必保证提供的材料真实，以免导致办理贷款的时间变长，甚至引起不必要的麻烦。
4、如今，银行贷款的还款方式有两种：等额本息及等额本金，贷款者需根据自己的经济条件进行选择。
5、办理了贷款之后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还款。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴纳超过半年的还款额。
6、还款人应根据合同上约定的每月还款日进行还款，务必在还款日之前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不必要的麻烦。
银行房贷一般多久放款?
1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，拍仿银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他袭团纤项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多或侍个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。