㈠ 房贷利息为什么那么高背后有这三个原因
每年的年初，央行都会联合银保监会发布LPR利率。而各大银行都需要根据LPR利率来对房贷利率进行一定的调整，LPR利率如果上升，房贷利率也会跟着上升。房贷利息为什么那么高？背后有这三个原因！
1、银行贷款额度不够
随着国家对于信贷市场的监管力度增加，各大银行受困于房地产集中度管理制度，能够用于房贷业务上的资金减少了很多。
以前的银行会把大量的贷款资金放在房贷业务中，资产优良，回报稳定。但受到“两条红线”的影响，银行能够投入到房贷业务的资金有限制，银行不是想放多少就放多少，不同银行，能放给房贷的钱数有上限了。
为了筛选更加优质的客户，也为了能够让房贷业务稳定的运营，银行就会选择提高房贷利率，提升申贷门槛。
2、买房需求旺盛
人们的经济条件越来越好，各地的买房需求也增加了不少。尤其是热门城市，前有深圳，后有杭州。对于银行来说，买房的人越多，自己能够赚取的利润也就越多。适当提高房贷利率，也是一件不错的事情。
3、受到调控
有这样一句话，“房子是用来住的，不是用来炒的”。而实体经济实际贷款利率进一步下调，在金融贷款向实体经济优惠的背景下，未来企业贷款利率将继续下降，而住宅贷款利率将继续上升。
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㈡ 贷款买房子利息是多少
买房的利息并不是固定不变的，要看具体的利率以及自己的贷款本金总金额。假设自己的贷款利率是4.35%，而自己贷款的总金额是100万，那此时产生的利息总额就是43.5万元。但其实贷款的利率并不是固定不变的，会受到很多因素的影响，比如说会受到贷款银行的影响，会受到贷款政策的影响，会受到贷款期限的影响，还会受到贷款方式的影响。利率越高的话，那做银么产生的利息自然也就会越多，而且每家银行在房屋贷款的业务上，利率也有一些不同，可以多对比几家银行。
贷款买房子能拿到房产证吗？
贷款买房子也是可以拿到房产证的，如果是按揭贷款买房，那么在办理产权登记之后，银行会得到房屋的他项权证，但此时的房产证还是归购房人所有。如果要贷款买房的话，那么首先要看一下哪家银行的贷款利率比较的低，然后再去银行了解一下具体的贷款政策，在符合条件之后可以提供相应的材料，银行审核通过之后，双方再去签订合约。将来自己的贷款全部结清之后，可以去办理贷款的解押手续，然后拿出自己的他项权证。贷款买房房产证需要抵押在银行吗？
现在贷款买房的房产证一般只是在银行做信息抵押，房产证的原本一般是还给贷款者的，不会扣押在银行。贷款手郑困续一般都是要贷款者本人去银行办理的，购房者和开发商签订购房合同以后，付完首付就可以去房产交易大厅进行过户，拿到房产证以后就要交给银行做抵押，银行手续办完以后双方签字确认房产证是归还给贷款者的喊胡念。以上就是关于贷款买房子利息是多少问题的回答，如果是公积金贷款，正常利息是3.8%到4.8%左右。如果是商业贷款，利息一般都在4.8%到6.5%左右。
㈢ 我买了房子贷款35万元还了两年为什么说前几年还的都是利息
因为贷款方式选的是等额本息贷款，所以前期还的都是利息。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少。
在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。