『壹』 房贷利率年利率5.53%，高吗
房贷利率现阶段而言算不上高的，房贷利息广泛在5%-6%上下，车贷利率在8%-10%上下，网贷利率在18%-24%上下。而且假如可用个人公积金申请办理住房贷款，那么年利率能够低至3.25%，可以说没有哪一种贷款利率会比公积金房贷贷款利息更低了。但即便 房贷利息不高，但住房贷款的限期一般为20-30年，因此总利率计算起来或是较为高的。
在申请办理住房贷款时贷款人一定要个人征信优良，并且具备相对应的还贷工作能力，并且年纪务必法定年龄18周岁，房子早已缴纳了首付且签署了劳动合同书，仅有那样才可以申请贷款。在申请办理住房贷款时一般有两种贷款还款方式，分别是等额本金还款和等额本息还款；在挑选贷款还款方式时，很多人造成了担心，实际上 对于哪一种贷款还款方式好必须依据本人的收益来决策；假如工资收入较为高提议大伙儿挑选等额本金还款，假如收益较为少提议挑选等额本息还款。贷款人与金融机构签署借款协议后必须准时还贷，假如产生数次贷款逾期金融机构有支配权取回借款，假如一直不还，金融机构很有可能会竞拍房子，这时候贷款人会损害许多货款。最好是在申请办理住房贷款时评定还贷工作能力，如果有艰难能够舍弃借款。
『贰』 2018年8月2号苏州市农业银行二套房贷款利率上浮多少
二套房利率在贷款未结清情况下各大银行普遍上浮20%，
其中农业银行在二套房利率在贷款未结清情况下上浮30%。
『叁』 之前买房贷款利率比较高
文/子木
房贷利率降得有点夸张。
前几天有读者告诉我，苏州的银行首套利率可以低至4.65%，最快两天就可以放款。
这意味着全国“4字头利率”重现江湖，苏州房贷利率也突破5年历史新低。
记得去年苏州楼市，8月份主流利率是6.0%，部分银行最高达到6.6%！而且2个月开始放款，放款总是停。
短短4个月，苏州房贷利率犹如过山车，从顶峰暴跌至谷底，下降195BP。
如果按照30年等额本息计算，商业贷款200万，前后利息差88万，月供差2500元。
那些在高息时买入的，恐怕都躲在厕所里哭了。
苏州是长三角经济强市，完全不依赖房地产。房贷利率为什么跌得这么厉害？答案只有四个字：
火上浇油。
新年伊始，万物复苏，各大银行贷款额度充裕。新年过后，银行对业绩“开门红”，放贷速度加快。这是燃烧的火。
另一方面，石油是RRR切口。
我在文章中多次写道，12月央行放水必然利好楼市，因为RRR降息相当于给了银行一大笔钱。时间紧，任务重，钱得想办法。
在银行眼里，贷款买房的客户比贷款创业兆樱陵的客户好，因为生意破产了还能忍，家没了一切都族戚完了。
苏州房贷利率下降只是冰山一角。
举报信称，从去年10月开始，一二线城市房贷利率都在回归“五字头时代”，广州、重庆、郑州、武汉、徐州、常州、日照、江门等都在争相调整利率。
与此同时，中国60%城市的放贷周期正在缩短。Xi和上海最快一个月就可以放款。深圳、南京部分银行最快一周就能放款，部分城市甚至两天就能放款。
对于购房者来说，在这种情况下，应该做出怎样的选择？正如市场上很多媒体所说，如果降低利率，房价就会上涨。想快点买房吗？这就是子木今天要帮你分析的。
回顾几轮房地产潮，房价和房贷利率的关系是深刻的，其底层逻辑是：
利率-购房成本-房屋成交量-市场供求-房价。
我们看到的最常见的现象就是利率上行房价下行，利率下行房价上行。
比如2015年全国房贷利率下调，深圳、北京领涨，掀起新一轮周期。这是因为房贷利率下降，降低了买房成本，刺激了成交量向上，导致房价大幅上涨。
但我也见过“双升双跌”的情况。
去年广州就是这样。之后房价大涨。为了维稳，各大银行纷纷加息，但即便如此，还是压不住房价。最终，在压低房价之前，他们别无选择，只能大规模停止放贷。
3000公里外的哈尔滨，却是别样的风景。10月以来，利率一路下调近5%，房价还在跌个不停，实现了“双降”现象。
所颂哪以我们要明白，房贷利率影响房价是有前提条件的。这就是这座城市的真实存在：
“购房需求”。
2023年此轮房贷利率下调，将重点惠及那些回调充分、购房需求旺盛的城市。
最典型的是成都。
11月成都二手房成交量达到5600套，12月更是直接突破万套大关。相比前几个月3000套/月的平均销量，11-12月的二手房销量有点令人瞠目结舌。
还有北京老大哥。在12月
对于那些住房需求较弱的城市，即使利率下调，也可以继续等待，比如洛阳、绵阳、太原、兰州等。所以他们要多等一天才能多赚一分。
在我看来，这波降息的最终结果大概是一二线5%到5.5%，三四线可以跑“四字头利率”。下降的具体幅度取决于利率对房价的刺激。
那么，这波全国房贷利率下降何时结束？
我觉得未来的利率走势也是会分化的，只能遵循城市的实际情况，也就是“因城施策”，这才是最科学的。
房贷利率下调的城市，202个
2年3月份会迎来小阳春，房价上涨，房贷利率就会逐步“触底”，不再下调甚至上涨。
6月份是一个很重要的时间分割线，也是银行额度转向的节点，一般都是“上松下紧”。
而购房需求疲软的三四线城市，2023年出现小阳春的概率极低，那么房贷利率下调可能是长期的，大概率会横跨2023年，直至逼近5%，跌入4字头时代。
利率走势，最终都要服从房价的稳定性。
最后，我们还要重点研究一个问题，放水。
这波房贷利率下跌，主要是全国银行额度充足外加放水导致的，银行额度是具有“周期性”，但放水对房地产的刺激是长期的。
去年三季度，央行的货币政策执行报告，删掉了管好货币总阀门和坚决不搞大水漫灌的表述，紧接着在12月释放长期资金1.2万亿元。
这段时间，一些城市已经开始做战略规划，“把稳增长摆在更加突出的位置，促进经济平稳健康运行”。
“稳增长”，意味着接下来还会有一轮接一轮的热钱入场，刺激经济。
“资金敏感型城市”的楼市，会不断被利好冲击。
北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉等等一二线城市均在列表之内。
这些城市的购房者，无论房贷利率是否下行，从现在就开始谨慎起来，只要成交量出现连续2个月上涨，就要抢着入场了。
相关问答：
相关问答：怎样计算买房的贷款利率？
虽然现在的贷款买房方式已经方便了很多朋友提前实现买房的梦想，但是贷款买房产生的利息也不是一笔小的数目，贷款毕竟是件大事儿，我们要提前做好准备，有些注意事项是要注意的，那么贷款买房利息怎么算，买房贷款怎样划算呢？
一、贷款买房利息怎么算？
贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：
1、等额的本金还款方式：
将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
2、等额本息的还款方式：
将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
二、贷款买房怎样划算？
1、房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
2、按月调息
按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
3、公积金转账还贷
公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
以上就是关于贷款买房的介绍了，有的朋友在买了房子一段时间之后，手上有了多的空余资金就会开始想要提前还款了，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
很多人贷款都关心利息问题，贷款利息越低越好，这意味着你的资金成本更低。然而2019买房子贷款利息怎么算呢？
下面小编就跟大家讲一下买房子贷款利息计算方式。
买房子贷款利息怎么算
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此！
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少？
可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%。
买房子贷款利息计算方式
1、等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5239.64元（每月相同）。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2、等额本金法：计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
经计算：第一个月还款额为6737.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
贷款买房是现如今很多年轻人买房时的一个正常现象，但是，对于第一次买房的朋友们来说，特别是新手，如果仓促买房，是出现很多的问题，因此，在买房之前，首先得了解相关的知识，以防上当受骗。
『肆』 苏州的按揭贷款利率是多少
央行基准利率如下：
一、商业贷款。
1、一年以内商业贷款年利率：4.35%。
2、一埋李磨到五年商业贷款年利率：4.75%。
3、弯斗五年以上商业贷款年利率：4.90%。
二、公积金贷款。
1、五年以下公积金贷款年利率：2.75%。
2、五年以上公积金扰纯贷款年利率：3.25%。
『伍』 苏州房贷利率最新政策汇总
随着房地产市场的不断发展，苏州房贷利率也在不断变化，为了帮助更多的购房者了解苏州房贷利率的政策，本文将汇总苏州房贷利率的政策，以便购房者更好地了解苏州房贷利率的变化情况。
一、苏州房贷利率政策
苏州房贷利率的政策是由苏州银行联合央行发布的，根据苏州银行的政策，苏州房贷利率的政策如下：
1. 商业贷款：基准利率的基础上，按照贷款期限的不同，每年浮动0.7%-1.3%，不超过基准利率的7.5倍；
2. 公积金贷款：基准利率的基础上，按照贷款期限的不同，每年浮动0.5%-1.1%，不超过基准利率的7.5倍；
3. 组合贷款：基准利率的基础上，按照贷款期限的不同，每年浮动0.6%-1.2%，不超过基准利率的7.5倍。
二、苏州房贷利率的浮动范围
苏州房贷利率的浮动范围取决于贷款期限的不同，一般来说，贷款期限越长，贷款利率的浮动范围就越大。根据苏州银行的政策，苏州房贷利率的浮动范围如下：
1. 商业贷款：贷款期限1年以内，每年浮动0.7%；贷款期限1-5年，每年浮动0.8%；贷款期限5-30年，每年浮动1.3%；
2. 公积金贷款：贷款期限1年以内，每年浮动0.5%；贷款期限1-5年，每年浮动0.6%；贷款期限5-30年，每年浮动1.1%；
3. 组合贷款：贷款期限1年以内，每年浮动0.6%；贷款期限1-5年，每年浮动0.7%；贷款期限5-30年，每年浮动1.2%。
三、苏州房贷利率的计算方法
苏州房贷利率的计算方法是按照贷款期限的不同，按照基准利率拦握的基础上，每年浮动一定的比例，不超过基准利率的7.5倍，以计算出苏州房贷利率。具体的计算方法如下：
1. 商业贷款：贷款利率=基准利率×（1+浮动比例）；
2. 公积金贷款：贷款利率=基准利率×（1+浮动比例）；
3. 组合贷款：贷款利率=基准利率×（1+浮动比例）。
四、苏州房贷利率的优惠政策
为了鼓励更多的购房者购买房屋，苏州银行还推出了一系列的优惠政策，以降低购房者的贷款利率。具体的优惠政策如下：
1. 对于符合条件的购房者，可以享受贷款利率的降低，可以降低0.5个百分点；
2. 对于符合条件的购房者，可以享受贷款期限的延长，可以延长5年；
3. 对于符合条件的购房者哪衡磨，可以享受贷款额度的提高，可以提高50%。
五、苏州房贷利率的申请流程
苏州房贷利率的申请流程是按照苏州银行的规定，购房者需要提交相关的资料，经过银行审核，才能申请苏州房贷利率。具体的申请流程如下：
1. 准备相关资料：购房者需要准备身份证、户口本、结婚证明、社保证明、工作证明等资料；
2. 提交资料：购房者需要把准备好的资料提交给苏州银行；
3. 审核资料：苏州银行会对购房者提交的资料进行审核；
4. 申请贷款：审核通过后，购房者可以申请苏州房贷利率。
六、苏州房贷利率的注意事项
在申请苏州房贷利率时，购房者需要注意以下几点：
1. 购房者需要准备充足的资料，以便银行审核；
2. 购房者需要李斗了解苏州房贷利率的政策，以便更好地了解贷款利率的变化情况；
3. 购房者需要了解苏州房贷利率的浮动范围，以便更好地把握贷款利率的变化情况；
4. 购房者需要了解苏州房贷利率的计算方法，以便更好地把握贷款利率的变化情况；
5. 购房者需要了解苏州房贷利率的优惠政策，以便更好地享受贷款利率的优惠；
6. 购房者需要了解苏州房贷利率的申请流程，以便更好地申请贷款。
苏州房贷利率的政策、浮动范围、计算方法、优惠政策和申请流程，都是购房者在申请苏州房贷利率时需要了解的重要内容，希望本文能够帮助更多的购房者了解苏州房贷利率的政策，以便更好地把握贷款利率的变化情况，享受贷款利率的优惠，顺利申请贷款。
『陆』 苏州首套房贷款利率，贷25万贷5年，利息多少月供多少贷十年利息多少月供多少
首套房贷款利率可以下浮10%（即打九折）。
所以，五年期贷款利率是6.4%*0.9=5.76%，十年期贷款利率是6.55%*0.9=5.895%
根据这两个利率，如果用等额本息还款法，计算下来：
25万贷款，五年还完，利息共计38321.02元，月供4805.35元；
25万贷款，十年还完，利息共计81481.85元，月供2762.35元。
『柒』 最新苏州公积金贷款利率是多少
贷款利率
1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。
2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整；贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定
3、现行年利率1～5年：2.75%；6～30年：3.25%
4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
(7)苏州2018年购房贷款利率计算扩展阅读
可贷额度首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；
第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。
个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。
『捌』 苏州住房公积金贷款额度怎么算利率多少
苏州住房公积金贷款额度同时按以下三种方式计算，取最小的一种为最高限额：
1、借款申请人缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款年限(年);
2、办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房套型建筑面积90平方米以上的不超过住房总房价的70%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)的不超过住房总价的80%;
二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房在评估认定价的70%以内。办理第二套住房公积金个人住房贷款，不超过住房总价的50%。
3、苏州住房公积金贷款额度由住房公积金管委会规定，目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房每笔最高不超过35万元。
如借款人及其他共同买受人仅一人符合贷款条件或无配偶的，新建普通住房最高不超过30万元，二手房(存量成套住房)、自(翻)建住房最高不超过21万元。
苏州公积金贷款利率是多少?
苏州住房公积金贷款利率：第一套住宅1至5年(含5年)：4.45%;第一套住宅6至30年(含30年)：4.90%。第二套住宅贷款利率在基准利率上上浮1.1倍。
（以上回答发布于2013-09-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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