A. 二手房过户到贷款银行拿他项权证是不是必须本人
是的。
一、购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
三、二手房按揭流程：
因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户
?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：
1、第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
B. 二手房贷款可以不找中介自己办理吗
二手房贷款可以不找中介，自己办理，在满足银行贷款的某些条件和提供相应材料即可办理贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
(2)二手房交易贷款必须本人扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
C. 购买二手房可以自己办理按揭吗
购买二手房可以自己办理按揭吗
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证清蠢明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可腊扰以通过经办行详细确认此资讯。
在阆中购买二手房，可以办理按揭贷款吗
房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的稽核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低
购买二手房怎么办理按揭？
一、办理二手房按揭贷款时所需材料：
1、身份证原件及影印件；
2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
3、首付款凭证原件及影印件；
4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及影印件；
5、户口簿原件及影印件；
6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及影印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照影印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照影印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
如借款轮正旦申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
7、银行要求的其他资料。
二、办理二手房按揭贷款的流程：
（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
（3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存摺和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程式化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
二手房按揭还款的首付比例可以自己选择吗
一般首付最低为房价（评估价）的30%，高于这个比例你自己可以决定。
购买二手房如何办理按揭手续?
：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
现在购买福州的二手房可以办理按揭贷款吗？
可以的。
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程式
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明档案及房屋共有人同意出售的档案；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的档案。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
40平的二手房可以按揭购买吗
可以的
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核；
稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
买二手房办理货款按揭可以自己去银行办理吗？让中介公司取消他们的代理
二手房办理按揭需要房东出示身份证、房产证配合办理，为避免不必要的纠纷，建议选择双方都信任的中介公司为其担保。
二手房按揭贷款流程：
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实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
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产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
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签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。
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填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
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缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
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产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
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贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
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银行放款。
购房者可以自己找银行办理按揭贷款吗
购房者可以自己选择贷款银行
法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。
二手房屋可以办理按揭吗？
可以办理按揭
D. 二手房要卖，买方需要卖方配合贷款，这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险
没有风险，配合吧。如果先过完户再贷款，你在过户当天不可能拿到全款，所以中介公司会请担保公司（收取买方1%垫资费）替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司，担保公司才敢把钱打到你卡里的。
E. 南京二手房贷款流程是什么样的，自己可以办理吗
住房公积金二手房贷款流程及资料
1、本人持夫妻双方身份证原件、信用报告原件（2个月内有效）和卖方不动产证到住房公积金窗口确定是否具有贷款资格。
2、申请贷款时夫妻双方需提供身份证原件、结婚证原件、户口本原件、还贷卡原件、信用报告原件（2个月内有效，信用报告上显示未结清但其实已结清的贷款需提供结清证明）、房屋套数证明（2个月内有效，缴交地和购房地、曾贷过款的地区都需出具）、售房人材料（身份证原件、婚姻关系证明原件、户口本原件、房屋所有权属证、收款卡原件）、过户后的不动产权证原件、契税发票和增值税发票原件、首付款银行转账凭证、不动产交易买卖合同。
3、如共贷人为异地缴存户，需提供异地缴存证明、近12个月缴存明细。
4、审批通过后，住房公积金工作人员通知借款人领取贷款合同办理抵押登记。
5、住房公积金中心安排专人到不动产领取抵押权证，符合放贷条件的在三个工作日内予以放款。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
F. 买二手房贷款流程和需要的手续
二手房贷款买卖流程：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二手房贷款准备材料：
1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）
2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）
3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）
4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）
5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。
7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。
(6)二手房交易贷款必须本人扩展阅读
1、 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
G. 二手房抵押有他项权证贷款还要本人签字吗
生活需要一定的花费，我们往往会保留一定的流动资金供自己需要时使用，但是有精力与资金的情况下还可以投资房产，这不失为一个好的选择，没有周转资金时可以将 房屋抵押 或是转让，其中就关系到他项权证，在办理 抵押贷款 时是不可缺少的一个证明，所以在办理二手房 抵押 有他项权证贷款还要本人签字吗? 二手房抵押有他项权证贷款还要本人签字吗 一、购买 二手房 可以申请 按揭贷款 ，一般应具备以下条件： 1、具有合法的 身份证 件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所 购房 屋不在 拆迁 公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录; 当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。 二、 二手房按揭贷款 需要准备的资料： 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 6、所购二手房的房产权利证明; 7、与售房人签订的《 房屋买卖合同 》，及售房人提供的划款账号 8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告; 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件; 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 三、二手房按揭流程： 因为在办理 二手房贷款 时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户?买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费. 3、第8-10日 银行审批 银行对 贷款申请 人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋 产权过户 。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取 房产证 。 5、第34-35天 办 房产抵押 登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 综上所述，二手房抵押有他项权证贷款还要本人签字的，否则是无法办理业务的。办理之前最好将所需的材料及证件都准备妥当，这样可以更加顺利的完成，程序上主要分为五个流程，分别是提出申请、缴纳费用、银行评估、办理业务及银行放贷的过程。
H. 请问买二手房的贷款可以自己找银行吗
可以自己找银行的，但是需要符合贷款要求。
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
I. 现在买二手房，首付款凭条必须是购房者本人的银行卡转款吗
是的。二手房买卖中订立购房合同时，购房方要亲自到场订立合同，这样可确信出让方（产权登记的所有人）亲自签字、避免出现无效合同。
买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
(9)二手房交易贷款必须本人扩展阅读
二手房交易遇到的情况很多都不同，所以在购买二手房时一定不要提前将首付款交给房东，现在说一下二手房贷款买房的程序，首先是交定金签订购房合同，也就是三方或者双方买卖合同，三方就是槐碰买方，卖方，中介公司，双方就是买方和卖方了，接下来是向银行申请贷款；
因为贷款不能确定百分百能通过，所以在这之前不建议将首付款给房东，万一将首付款给了房东，到时候贷款没通过，到时候去找房东拿定金和首付款就不那么号拿了，所以建议贷款买房交首付款是在贷款申请通过之后，去过户当天交给房东；
还有种情况是买方需要贷款，而卖方又有贷款未还，需要买方帮忙还款的情况，如果买方又愿意给卖方还款，这种情况一定要自己贷款申请通过之后才帮卖方还款，否则到时候买方已经拿钱帮卖方还款了，但是自己的贷款又没通过，卖方又拿不出钱给买方，到时候就很麻烦了，所以在买二手房的时候首铅燃谈付款一定要把握好时间才给房东，不要因为房东需要钱，或者其他情况就提前将首付款给房东了。
参段没考资料来源：网络-二手房交易