『壹』 签完购房合同啥时候办贷款
法律主观：
贷款买房需先经银行审核,然后才能签贷款购房合同。瞎燃余若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照 商品房买卖合同 的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。 购房合同是等网签后才签订的，签署后交到 房管局备案 ，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就磨滚需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订 商品房购房合同 后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
法律客观：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照段贺合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
『贰』 买房签合同后什么时候办贷款
购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。买房贷款首付付了之后，通常完成按揭贷款手续的时间在合同内和开发商有明确约定，如无法按照约定的时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期之后方可。
贷款被拒的情形
1、罩含信用状况不良的申请者容易被拒
现在在不断建立信用社会，如果说在银行留下不良的信用记录，容易被银行拒绝贷款。此外，一些不良的行为也会影响个人征信状况。
比如水电费、燃气费拖欠;助学贷款拖欠不还;手机扣费和银行卡扣费相关联，且在手机停用后未办理相关手续，因欠月租费而形成逾期;信用卡透支、按揭贷款逾期还款;负债过高等这些都是会给自己的信用造成污点的行为，都可能导致申请者无法获得银行的房贷。
2、经济状况不佳的申请者容易被拒
银行之所以会提供贷款业务，主要还是想要盈利，虚笑如果银行经评定发现申请者经济状况不佳或者不足以支撑预期贷款和利息的偿还，那么银行会拒绝贷款申请。
3、工作不稳定的申差闷含请者容易被拒
申请贷款者的工作稳定与否也是银行会核心审核的因素，因为一份稳定的工作可以间接证明申请者的还贷能力。
4、年龄太大或太小的申请者容易被拒
法律明文规定，只有年满18周岁，才具备民事行为能力，再加上未成年的经济收入、工作等方面的欠缺，所以如果未成年人申请贷款的话银行是不会通过的。
年龄太大的贷款申请者也容易被拒，这主要是出于身体健康问题作出的考虑，总结众多商业银行的贷款标准可知，申请个人住房按揭贷款的借款人，男、女性的年龄分别不能超过65周岁和60周岁。
5、身负经济纠纷尚未履行判决的申请者容易被拒
凡是民事纠纷负有债务，在法院强制执行之后拒绝承担和履行的，银行会拒绝其贷款申请。
『叁』 工行的房贷合同签完后多长时间能放款
如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。
流程：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；
4、银行审批：5个工作日；
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日；
6、交税、领取新房产证：4个工作日；
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
(3)购房合同签完多久才贷款扩展阅读：
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
根据当前的情况知道，通常一份完整的购房合同是有四份的，开发商处有两份，房管局有一份，借贷人有一份，若借贷人是办理<a href="http://www.fang.com/juhe/33053/" target="_blank" '="" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration-line: none; color: rgb(45, 100, 181) !important;">银行按揭的话，那么借贷人那份合同是要放在银行的。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：
1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。
2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。
3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。
『肆』 签完购房合同最迟多久办贷款
法律分析：购房者与开发商签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定。商品房预售合同一般在合同备案后即可办理贷款。如果是二手房买卖，需确认能否贷款，如果贷款贷不下来，合同是否继续履行，还是解除，最好在房屋买卖合同中明确约定，避免不必要的纠纷。如果发生纠纷，建议协商解决，协商不成，可以起诉解决。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
『伍』 签了购房合同最迟可以往后延迟多久再办贷款
签订购房合同后，通常要在一定时间内办理贷款手续，具体时间限制一般由双方在合同中约定。如果合同中没有特别约定，那么察袜纯一般要在30天左右内完成贷款手续，如果无法按时办理败咐，可以和开发商商议延期，但需要获得对方的同意好历，并签订书面协议。一般来说，购房合同是比较严肃的法律文件，双方应该尽量遵守合同中的条款，以避免引起不必要的纠纷。
『陆』 买房签订合同后多久办贷款
买房签订合同后就可以去办理贷款了。随时可以找银行进行面签，买卖双方到场，需提供：营业执照副本复印件加盖公章，收入证明(月供的两倍)，工资卡半年的流水，社保或搜索完税，学历证，暂住证，如果有车的话可以带上行驶本，这个没有也行，就是能证明资质，有利于批贷。
买房签合同时要注意哪些问题?
1、核实卖家身份。
购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、注意五证。
购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件，所签购房合同就是无效的。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
3、注意权利与义务。
针对购房合同中的内容，购房者在签订之前也需要仔细研究一番，特别是针对合同中的权利与义务，购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购行尺房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发档丛高商会在合同中做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
4、注意空白条款。
空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能郑伍在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、阴阳合同。
阴阳合同是一定不能签的，有些购房者经不住对方的劝说就会签了阴阳合同，这对于购房者来说风险非常的大，根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效。阴合同被当作是双方真实意图的表达，通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那另一方应该履行。
『柒』 买房子签合同后多长时间办贷款
很多人虽然确实签了合同买了房子却也开始面临自己需要开始办贷款的业务了，那么， 买房 子签合同后多长时间办贷款？其实如果合同已经到手就应该及时根据合同约定的时间去银行办理贷款的手续，尤其是使用 公积金 的人更加应该看好合同的时间去办理。下面一起来看看具体的内容。 一、买房子签合同后多长时间办贷款？ 具体要看合同约定。 一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为 银行贷款 (或者 公积金贷款 )不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订 购房合同 后两个月内。否则房屋不予保留， 定金 不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。 通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料(比如收入证明等)至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送 律师函 (用于开发商免责)催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。 按揭买房 签订 商品房买卖合同 后一个月内必须办理银行按揭，建议根据贷款银行确定购房合同的有效时间; 按揭贷款 有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订 购房协议 后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付 违约金 、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权 解除合同 ; 按揭贷款购买房产需要满足条件： 具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民; 具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 具有银行认可的资产作为 抵押 或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并 承担连带责任 的保 证人 ; 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 银行规定的其他条件。 综上所述，如若说合同中销售者已经规定好了时限要求买房者及时去办贷款就要遵从约定的内容进行，但是如果没有约定就需要咨询销售处或者银行并且开始第一次的贷款按揭还款。