㈠ 30年房子能抵押贷款不
30年的房子可以贷款。 30年房龄的房子也有机会获得贷款。虽然银行一般不批准20年以上的房子贷款，但是如果是条件很好的房子还是有机会的。比如周边学校很好，房子位于市中心等。这些条件可以让老房子申请贷款。能不能贷到，要看银行。如果一家银行不批准，它可以尝试其他银行。 买房需要注意的事项包括: 1.贷款购房者与开发商签订购房合同，支付首付款。 2.具备抵押贷款条件的申请人向金融机构提出申请，并提供真实的个人资料。 3.购房贷款金融机构应当对申请人的贷款条件进行审核，决定是否发放。 4.贷款买房借款人与贷款人签订抵押贷款合同。 5.贷款人接受借款人的委托，根据其指令将抵押贷款划入开发商账户。
㈡ 三十年的房子还能贷款吗
30年的老房子有可能贷款，不过几率很低。
1.30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型，可以用来抵押。
2.住宅性质的房屋，它的产权年限都是有70的。而公寓性质的房屋，它的产权年限一般都是40年，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。
3.银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以世手办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所枣档需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提凳返乱供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
㈢ 30年房龄的房子能按揭吗
银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。
房龄对于贷款的影响：
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
(3)30年看房子能贷款吗扩展阅读：
我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。
自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
㈣ 二手房房龄30年可以贷款吗二手房房龄多少年不能按揭了二手房房龄不超过多少年可以贷款
市区的地段好的二手房是很多人比较青睐的，但是如果你是贷款买房的话，就不得不注意下二手房的房龄问题，因为房龄影响着你的贷款。那么二手房房龄30年可以贷款吗？二手房房龄多少年不能按揭了？二手房房龄不超过多少年可以贷款？下面一起来看看吧。
一、二手房房龄30年可以贷款吗
二手房房龄30年可以贷款吗？首先，二手房的贷款年限是由多方面因素决定。二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和是不能超过30年的。
但是也有一些特殊情况，比如二手房的位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点，其实，是借款人的年纪，一般还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。
也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟二手房所处的地理位置有关。
1、与房龄有关：
一般是30年内房龄，长贷款年限计算：贷款年限+房龄50(各银行间有差异)
2、与借款人年龄有关：
一般可到65岁，个别银行70岁
3、长不超过30年(商业用房长贷款年限10年)
以上三者以贷款年限短的为准。
二、二手房房龄多少年不能按揭了
二手房房龄多少年不能按揭了？房龄上30年的房产，一般无法向银行申请按揭，需要全款购房。根据相关规定，关于银行对二手房按揭的期限，有如下内容：
1、二手房已使用的年限与按揭年限的和不能超过首做30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、土地性质为出让地的按揭到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
4、按揭期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
值得注意的是，上述关于按揭期限的4点规定，必须同时符合。也即是说，长的按揭期限必须同时满足上述4个条件。
三、二手房房龄不超过多少年可以贷款
目前，银行对二手房的房龄要求非常严格。一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上，对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。
房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然如果二手房的地肢简段好，变现能力强，部历芹裤分银行也会将房龄放宽到20-30年，所以具体情况要根据二手房的实际情况来定。
所以购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题。
即使能够贷到款，额度也会低很多，而且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
以上就是关于二手房房龄30年可以贷款吗，二手房房龄多少年不能按揭了，二手房房龄不超过多少年可以贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！
㈤ 30年的老房子能贷款吗
30年的老房子能贷款吗
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求
1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤50年；
2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；
3、组合贷款：
（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混缺差结构:房龄+贷款年限≤47。
（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（3）工商银行：房龄不能超过30年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
（4）北京银行：房龄不超过40年
市属/中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。
国管公积金组合贷款：不能办理
（伏枣皮5）农业银行：
市属/中直岩培公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；
钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理
钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年
国管公积金组合贷款：不能办理
注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。
2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
㈥ 房龄30年可以贷款吗
房子30年以上可以贷款，但是不能用公积金贷款。第一.银行在设计贷款产品时，会综合考虑业务逻辑、业务合规、业务风控管理等方面。你问的房龄要求，主要是基于风险。1.房龄超过30年的房子价值是有瑕疵的。目前中国嫌弊的房子年限是70年。对于房龄超过38年的房子，总使用年限几乎只有一半的时间。在价格评估中，很难确定这种房屋的价格。定高了银行不会，定低了客户也不会。2.如果客户贷款违约，银行想处置房子，会发现很难把楼龄高的房子卖掉，因为大部分人都不愿意买老房子，尤其是楼龄高的房子。如果房子不能顺利处置，对银行来说贷款风险太大，所以银行不愿意贷款给房龄超过30年的房子。第二.不同银行贷款要求不同。一般来说，大银行一般比较严格，其次是商业银行。一些小银行和村镇银行比较宽松，一般客户经理有审批部门的权限。大部分银行要求房龄不超过25年，有的银行可以申请35、40年的特别宽限期，银行很少这么做。如果房子真的很老，40-70年的那种，不是没有银行可以做的，有些银行特批可以做。另外，这种房龄特别大的房子，对资质是有一定要求的，比如有备用房等等。对于整体资质不是很好的客户，如果银行和小银行都做不了，建议考虑个凳闹人资助的房贷。第三.30岁的人也可以申请商业贷款和公积金。如果全款购买，部分银行可以尽量做按揭贷款。如果是首套，申请按揭贷款，最高贷款650%。如果是二套房，申请按揭贷款，最高贷枣者罩款50%。