㈠ 贷款买二手房需要哪些费用
购置二手房的费用包括以下几种：x0dx0a1、二手房房费；x0dx0a2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：x0dx0a（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。x0dx0a（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。x0dx0a（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。x0dx0a3、买房人应缴纳税费：x0dx0a（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）x0dx0a（2）交易费：3元/平方米x0dx0a（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内x0dx0a（4）测绘费：按各区具体规定 x0dx0a4、卖房人应缴纳税费： x0dx0a（1）交易费：3元/平方米x0dx0a（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）x0dx0a（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)x0dx0a5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
㈡ 贷款买房要首付多少成办理二手房贷款需要交哪些费用
贷款买房时，很多人都会担心自己的条件不够充足，贷款的压力很大，以后想要找到合适的房子会有非常大的困难。如果大家常常有这样的情况，不妨多关心一下各种不同贷款的方法和贷款的条件，然后再从中做出决定。下面就是关于贷款买房要首付多少成以及办理二手房贷款需要交哪些费用等等问题，希望对购房者有一定的帮助。
贷款买房要首付多少成
贷款买房一般都会考虑公积金贷款，大概是在30％的首付房款，但90平米首付可以20％。
1、公积金贷款买房时，申请人需要有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30％房款，90平方米及以下的住房可以首付20％，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
2、市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60％。另外，根据目前调控政策，贷款利率也要上浮10％。
3、根据《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》规定了，广州暂时实行限定居民家庭购房套数政策，而买房首付问题上，商业贷款中，首次置业首付3成，二次置业首付6成。
办理哗咐贺二手房贷款需要交哪些费用
1、抵押登记费
抵押登记费是你前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看你所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
2、评估费
由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。
3、担保费
有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
4、房屋保险费
保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适乱派用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额0.05％贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
上面的介绍就是贷款买房要首付多少成以及办理二手房贷款需要交哪些费用，如果大家愿意贷款买房，可以看看各种不同的费用，而贷款买房其实需要缴纳一系列的费用，包括抵押简并登记费，评估费，担保费，还有更重要的就是房屋贷款的利息。所以大家要着重考虑清楚这些问题，以后才能够更加顺利办理贷款。
㈢ 二手房贷款手续费有哪些
为了省钱和提高贷款速度，许多人会使用中介来办理二手房贷款。那么，二手房贷款的贷款成本是多少呢?而二手房贷款手续费有哪些呢?
二手房贷款手续费有哪些?根据小集团的规定，除国家规定外，还将缴纳三项税费，包括银行手续费、抵押贷款服务费和考核费用。
授权银行1000元，一般由一些中介机构收取1500元，从收集材料、抵押、银行、部分签订合同，卖方和买方多次贷批、中介公司员工多次。这是基础的二手房贷款手续费有哪些的基础要求!
二手房贷款手续费有哪些?抵押贷款服务费，也称为金融服务费或贷款服务费，是贷款金额的1%。一幢贷款45万元的房子，只有按揭贷款的费用，买家将支付4500元。
评估公司评估的5%。1995年,国家发展计划委员会的建设部房地产中介服务收费的通知规定是5%,但在调整房地产估价收费标准,如河南监管100万元(含100万元)的房地产评估费用评估价格的4%。
因此，在二手房贷款之前，二手房贷款手续费有哪些，在你选择贷款的时候还需要结合自己的实际还款能力来选择，避免造成不必要的麻烦，希望小补的引入可以给你一些帮助。
二手房贷款手续费有哪些?
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋岁消作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算，最低收200元
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
二手房贷款轿乎手续费有哪些，这是我们在贷款之前必须要搞清楚的!个人二手房抵押业务，是一家开展二手房交易贷款业务的银行。买房的人购买二手房的房屋抵押，再由借款人向银行申请贷款，并向银行分期偿还本金和利息。贷款金额可乎帆知以高达购买房产估价的60%，贷款期限最长可达十年。18岁以上城市居民的全部民事能力、永久居住证或者有效居住证;购买房屋的第一阶段，有稳定合法的收入，偿还支付的能力，以及贷款申请，购房者的购买价格不低于免费货币的30%。借款人同意将房屋及其利息作为抵押。二手房产权清晰，符合北京市政府进入房地产市场的要求。
㈣ 贷款买二手房都需要什么费用详细点~例如：
一、个人所得税：（税率交易总额1%和2%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
二、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
三、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
四、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
五、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
六、登记费：（工本费）80元共有权证:20元。所需材料：
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
(4)买二手房要贷款需要什么手续费吗扩展阅读：
二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：
（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；
（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；
（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；
（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；
（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；
（10）贷款银行要求的其他条件；
㈤ 二手房贷款要手续费吗
二手房贷款银行不会收取额外费用，但是办理其他相关手续及证件需要一些费用。不满两年的房子房东需要缴纳总房款5.6%的大税和1%的个人所得税，满两年的房子或者满五不唯一，房东需要缴纳1%的个人所得税，满五唯一的房子房东不需要交税。购房者需要缴纳契税，一般是总房价1%-3%的税。
二手房贷款手续流程是什么
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合携旁同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、辩拆橡由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
贷款购买二手房御弊有什么注意事项
1、每月还款额度要量力而行
购房者在选择贷款买房的时候，应该先了解清楚自己的收入情况，然后在办理房贷的时候，要注意自己的收入是否够每个月的还款，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
2、要妥当选择贷款银行
贷款购买二手房的时候，购房者是可以自行选择贷款银行的，一般来说，不同的银行对于贷款提供的服务品种不一样，对购房者的要求也不尽相同，并且贷款额度和贷款期限也可能不同，购房者可以多多对比不同的银行。然后根据自己的需求来选择适合自己的银行，一般应该选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。