东莞市贷款购房实例

⑴ 东莞房贷政策有哪些

东莞房贷政策有哪些
1、东莞现在购买首套住房可享受85折的利率优惠，但贷款首付的成数不变。2、东莞购买二套住房者，其首付需支付60%，而利率上浮15%，其他银行首付也要求支付60%。3、东莞贷款者需向银行提供身份证、户口本、一年社保证明等证件。
贷款买房流程有哪些
1、提交贷款申请
签好房屋买卖合同后，就可以向银行申请贷款，一手房贷和二手房贷都要将银行认可的材料交给银行审核，这是贷款流程最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请材料后，会对其材料进行审核，审核时间一般是15个工作日，最长不超过1个月。在此期间，银行会根据情况要求申请人补充一些资料，所以这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3、银行核实审批
之后，银行就会对房屋情正漏况、借款人资质信用等情况进行核实审批，这是贷款流程中重要的环节。要是贷款申请人信用不良，就会导致贷款失败，所以平时一定要保证个人信用良好。
4、双方办理相关手续
贷款审批通过后，申请人需要在银行开户，领借记卡并签订贷款合同，同时要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同时要详细顷清悔了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
所有贷款手续办理完后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系就成立了，之后贷款人按雀正规定偿还贷款。
小编总结：以上是关于东莞房贷政策有哪些的内容，希望对大家有帮助！买房贷款对于购房者来说是非常有利的，贷款时一定要根据当地政策，才能有助于买房。

⑵ 东莞公积金贷款能贷多少与这些因素有关！

⑶ 东莞首套房如何界定首付怎么算

生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买 房屋 的时候却依然被认为是 首套房 ，这让很多 购房 者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

东莞首套房如何界定

1、东莞贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。

2、东莞贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、东莞全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、东莞全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、东莞个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，东莞相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和 首付比例 。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无山东房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。

东莞首套房首付怎么算

在不实施 限购 的东莞，对居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ，低 首付款 比例调整为不低于25％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的低3成调整为2．5成。以惠州市场一套总价70万元的房屋为例，买房人原先需要掏的低首付款是21万元，此次政策调整后，低首付款降低为17．5万元。

以上就是我为大家介绍的东莞首套房如何界定？东莞首套房首付怎么算？看完上述的解释，相信大家通过这些内容能对东莞首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望这些可以给您带来一些帮助。

⑷ 东莞二手房贷款流程是什么

东莞二手房贷款流程

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件

5、银行发放贷款

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、双方共同去做房屋过户

4、双方共同去做物业交割

5、买方全款付清给卖方

希望对您有所帮助

⑸ 东莞公积金可以异地贷款买房吗

如今用公积金贷款买房其利率要低很多，因此深受购房者的认可。但是很多人在外地工作，想回家乡买房，这种情况是否可以用公积金呢?需要哪些流程呢？下面小编以东莞为例，看看相关知识。

东莞公积金可以异地贷款买房

可以异地贷款买房，但是要满足一定的条件才行。在申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存的情况下允许贷款。但是外籍及港澳台籍缴存职工不可以在东莞市申请贷款。

二、异地贷款买房流程

1、申请人向缴存所在地公积金中心提出公积金贷款申请，然后公积金中心会核实申请人缴存贷款情况，符合规定者，公积金中心将出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

2、贷款城市公积金中心受理申请后，若核实无误的，按规定履行贷款审批手续，并对职工异地贷款情况进行标识，建立职工异地贷款情况明细台账，并且发放贷款给你。申请人需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促申请人还款。

三、公积金异地贷款注意事项

办理公积金异地贷款，切记要提前咨询清楚，如今公积金异地贷款政策才刚出台不久，各地的落实情况也所区别，所以一定要提前咨询清楚。还要注意资金安全，你在办理公积金异地贷款的时候，所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时。这时就要尤其注意资金的安全，以免上当受骗。

文章结语：关于东莞公积金可以异地贷款买房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。