『壹』 公积金贷款买房，还需要做房屋评估吗
公积金贷款买房需要交房屋评估费的。
办理住房公积金贷款买房需要缴纳的费用、根据是一手房还是二手房分别如下：
一、一手房
根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、抵押登记费120元。
二、二手房
评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免；
8、抵押登记费120元。
『贰』 买二手房办公积金贷款是否要作评估
为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的贷款金额，所以对二手房要作评估。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估。 若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费。 假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元。此外，对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。
『叁』 购买二手房，办理住房公积金贷款时，要评估房子吗评估房子要交费吗
办理住房公积金贷款时是需要所购房屋评估报告书的，可以请专业的资产评估师、房地产估价师代写（需要收取一定的费用，具体收费情况以所请的资产评估师、房地产估价师收费为准）。
1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。
2、资料提交管理中心审批，进行初审。
3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审。
4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。
5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。
6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
所需资料
买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。
卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。
所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。
(3)长春市二手房公积金贷款地段评估扩展阅读：
二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：
1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；
2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；
3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。
此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。
『肆』 贷款买二手房，怎么做评估
购房人贷款购买二手房，需提供评估机构出具的《抵押物评估报告》，评估值会影响到最高贷款额度；购房人贷款购买新房，不需评估。
申请市属公积金贷款时，管理中心认可的评估机构
(2)国管公积金贷款：
资金中心不指定评估机构，借款申请人结合办理效率、收费水平等因素，选择贷款经办银行认可的评估机构即可。
二、商业贷款购房，怎么做评估？
购房人商贷购房，需要经过“审核-网签-评估-面签-缴税-过户”等流程，商业银行才会放款，完成贷款申请。
(1)流程及时效：
准备好房产证复印件、买卖双方身份证复印件报评估，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。
(2)评估收费标准：
600元/次，借款人申请的是商贷，则可免费更改一次评估报告，第二次更改需收费，费用为100元/次。
(3)可选的评估公司：
商贷购房在做评估时，一般情况下需要选择和该银行合作的评估机构
三、组合贷款购房，怎么做评估？
购房人申请市属组合贷购房，需先面签/初审，再进行评估；申请国管组合贷，需要先评估再面签/初审。
(1)时效及流程：
市属公积金贷款：
评估机构接到借款申请人提取的评估申请后，在2个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
国管公积金贷款：
在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后5到7个工作日约看房，在看房后5到7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单（目前根据各业务网点受理不同而时效不同）。
(2)评估收费标准：
600元/次
(3)可选择的评估公司：
市属组合贷：
需要选择市属公积金贷款认可的6家评估公司。
国管组合贷：
选择其及经办贷款行认可的评估公司进行评估。
注意：评估拍照时必须一套房子一套照片，照片不能替换，并且交一次费用只能出具一次评估报告，不能重复出具。
来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心
该内容仅在北京适用
『伍』 公积金对二手房评估价怎么查
二手房公积金贷款在公评网评估房价具体怎么操作
1、第一步点击“自动估价”栏目菜单
2、第二步在页面上端空白栏输入购买小区名称，然后输入输入具体楼栋房号信息，点击立即询价，系统根据房地产大数据及人工智能算法给出房屋最新评估价值，根据现行公积金及个人情况，自行初步判断可贷额度和期限
3、第三步购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步确定贷款额度及期限。领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》
4、第四步在公评网查找点击公积金贷款评估，填写对应信息，住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构就会联系借款人进行二手房价格评估，评估机构完成评估报告后，借款人可通过公评网直接支付评估费用，评估报告直接通过线上传送到公积金管理中心贷款审批部门，审批部门依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
『陆』 二手房公积金贷款评估怎么出报告
二手房公积金贷款需要出具评估报告，可联系评估公司，一般为评估额千分之五的收费，100万以上评估为千分之三。
『柒』 购买二手房申请公积金贷款，必须要对房屋进行评估吗
本人来回答这个问题，只是希望更多的人看到：不要再多交这些冤枉钱给这些狗了！
根据住建部、财政部、中国人民银行2014年10月15日联合下发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，住房公积金个人住房贷款保险、公正、新房评估和强制性机构担保等收费项目均被取消。
也就是说自此以后新房（包括期房和现房）公积金贷款都不允许收评估费的，可是中国有些地方的公积金管理中心，或者房管所（不动产管理登记中心），或者贷款银行，这些狗还是继续要求你评估，收取不菲的评估费（有利益呗），但这是违规的，你若不懂法不知法默认了也便就交了，你若反映或投诉或继续往上说理，最后他们会要么说根本没要求收评估费啊，要么推诿说我们没要求收，是相关另一方要这个评估报告的等等 ，然后当然也就不要你交这个费了，呵呵，遇到这种情况，就看你愿不愿依法维权了。（本人是通过实践明确告诉可怜的任人宰割的这类老百姓！）
『捌』 用公积金买二手房需要评估吗评估值和可贷款额度有什么关系吗
这个是必须要进行评估的。当然是评估值越高可贷款额度就越高。
评估值越高表示你的房屋价值就越高，抵押物的价值高银行才能放款多。
二手房公积金贷款流程：
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。
二手房公积金贷款需要条件：
①售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证；
②所购住房的房龄不能超过29年；
③售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让；
④售房人、借款人须签订统一的《房地产转让合同》；
⑤借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；
⑥借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力；
二手房公积金贷款准备资料：
1.申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；
2.借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各2份；
3.交购房款的有效凭证复印件2份；
4.借款人及配偶的收入证明各2份；
5.合法的购房合同原件2份
『玖』 房屋评估标准是什么，如果是公积金贷款买存量房，由谁评估
房屋评估方法
一、房屋评估计价办法是依照被评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。城镇各种所有制房屋进行交易、互换、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、价拨、划拨、拆迁或以房抵债、入股、投资等，涉及房屋价格的活动，均依照本办法评估作价。
二、房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。
房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。
重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行的《XX省建筑工程预算定额》及各市发布的单位估价表、《XX省统一安装工程预算定额单位价目表》、XX省建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。
3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
5．房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
6．根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2．8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2％左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。
三、房屋分类：按部颁《城市房产会计制度》的规定，房屋常用结构分为四类七等
1．钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装饰良好，设备比较齐全。
2．砖混结构一等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面、涂料粉刷或清水墙等，并有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋。
3．砖混结构二等：部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其它房屋。
4．砖木结构一等：材料上等、标准较高的砖木（石料）结构，这类房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋。
5．砖木结构二等：结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋。
6．砖木结构三等：结构简单、材料较差，室内没有专用上、下水等设备，较低级的砖木结构房屋。
7．简易结构：如简易楼、平房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
在评估时，如建筑情况复杂，各地可根据具体情况，在每等内可再分级。有些房屋介于两个等级之间，应以主要结构为主定级。
四、房屋耐用年限及残值率：
房 屋 结 构 耐用年限 残 值 率 类 别 等 级
钢筋混凝土结构 60—80年 0
砖混结构 40—60年 6％
砖木结构 30—50年
简易结构 10—15年
五、房屋新旧程度的评估标准：房屋新旧程度评估标准（见附表一），是根据部颁《房屋完损等级评定标准（试行）》，参考典型代表城市的有关资料确定，原则上将房屋按常用结构分为钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、简易结构四种类型。这四种类型房屋的新旧程度，都是以各类房屋的结构、装修、设备三个组成部分十二个工种项目的状况评估的。评估的房屋新旧程度，应与相应的质量等级相吻合。
如下表：
质 量 等 级 新 旧 程 度 备 注
完 好 房 十、九、八成
基本完好房 七、六成
一般损坏房 五、四成 确定需要拆除改建的危险房按残值计算其现值
严重损坏房 三成
危 险 房 二、一成
六、房屋建筑面积的计算：房屋评估计价一律按房屋的建筑面积（平方米）计算其价值。户建筑面积计算公式：本栋房屋总建筑面积户建筑面积＝户使用面积×－－－－－－－－－－本栋房屋总使用面积房屋建筑面积按国家经委《建筑面积计算规则》的规定计算。房屋使用面积按建设部《住宅建筑设计规范》的规定计算（其规定附后）。
七、房屋评估计价方法：以房屋的建筑面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：
1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）
3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）。
4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限
5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％
6．尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）
八、房屋评估计价工作程序：
1．凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。
2．评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
3．整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。
4．整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表（见附表二、三），作为提供确定房屋价格的依据。
九、各市、县房地产主管部门可依据本办法结合当地实际，制定具体实施细则。
房屋建筑面积和使用面积的计算
一、房屋建筑面积的计算
房屋建筑面积是指一幢房屋的总面积。从房屋的外墙勒脚线以上的外围水平面积算起，包括结构本身（如墙、柱）占用的面积在内。多层建筑按各层建筑面积总和计算。
国家经委颁布《建筑面积计算规则》如下：
1．计算建筑面积的范围
（1）单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
（2）高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。
（3）多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
（4）地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
（5）用深基础做地下架空层加以利用，层高2．2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
（6）坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用，层高超过2．2米时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（7）穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
（8）图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
（9）电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。
（10）舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。
（11）建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积。
（12）有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（13）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、
独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
（14）突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（15）突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
（16）封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（17）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
（18）两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
（19）室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
（20）跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。
2．不计算建筑面积的范围
（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）检修、消防等用的室外爬梯。
（3）层高在2．2米以内的技术层。
（4）构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。
（5）建筑物内外的操作平台、上料平台、及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
（6）没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
（7）单层建筑内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。
（8）层高小于2．2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。
二、房屋使用面积的计算
使用面积按部颁《住宅建筑设计规范》的规定计算。其规定：
1．套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总面积。
2．跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
3．不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
4．内墙面装修厚度均计入使用面积。
由专业的评估公司完成评估