❶ 购房贷款办不到购房定金能退还吗
法律分析：一、如果是因为买方的原因导致购房贷款没有审批下来无法购房的，所交付的定金不能返还。
二、如果是因为卖方的原因导致买方无法获得购房贷款审批的（如开放商具备售房资质），导致买房无法购房的，应当双倍返还定金。
三、如果双方当事人都没有责任的，合同未能订立的，正常返还定金。
法律依据《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
❷ 房贷批不下来首付和定金能退吗
买房时要交定金，如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来。已经交了的定金，可以退回来吗？别着急，跟着小编往下看。
一、房贷批不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:
①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时隐侍间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，开发商应当在扣除违约金后嫌携缺退还买家已经支付的其余房款。
④是否能转手卖房。因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低。如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决。芹辩
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
2
二、贷款不批违约的注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。
最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
❸ 买房交定金贷款办不下来可以退吗
买房子的时候大部分情况都需要缴纳定金，在缴纳定金衡埋之后办理贷款也有可能贷款审批不下来，那么，买房交定金贷款办不下来可以退吗?1、如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;
2、如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。
什么情况下房贷可能批不下来?1、不满足房贷要求
按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力;拥有良好的信用记录;有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议;同意将所购房产作抵押;必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力;如果购房者的户口不丛拦渣在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
2、个人负债太高
如果想顺利贷款，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%。如果超过的话，即使能获贷，贷款额度也不高。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱。
3、个人信用资质较差者
在符合贷款条件的借款人中遭到银行“拒签”最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的渗悄资格。
4、有未结清的担保、联保贷款
还有些人给亲戚朋友做担保人，这一行为也会记录在个人征信中。如果对方贷款未结清，或者欠贷不还，也会影响到你贷款买房。
5、贷款材料不完整或不真实
如果提交虚假资料，你就很可能被列入银行黑名单。这个万万不可取。成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须是完整的。
6、贷款人的年龄不符合规定
除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。银行按揭贷款人的年龄和贷款的年限相加不能大于60岁。商业贷款没有这个规定。
7、所购房屋不符合贷款要求
按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。