A. 买二手房可以银行贷款吗
买二手房是可以贷款的,但是二手房贷款比起新房限制多房龄限制,房龄满20年的房子大多的银行都不会予以贷款,该房子只能自行解决资金问题,别的方面基本和新房贷款无异。二手房贷款放款进度查询方法如下搜橘盯:
①电话查询:银行还是其伍燃他贷款机构,可打电话给他们的客服,会有专门人员提供咨询方面的服务,需要提供自己的身份等,他世和们就会查询,并告知贷款审批进度如何。
②柜台查询:时间比较充足的可以带上自己的身份证以及贷款银行卡,去柜台或者其他贷款机构大厅去询问,也是很方便的一种方法。
③官网查询:银行或者其他贷款机构都有官方网站,在官网上就可查询贷款审批进度。可以输入自己的账户,于功能栏里找到贷款进度查询,点击查询,获知自己的贷款审批进度了。
B. 二手房可以贷款吗流程
二手房是可以办理按揭贷款的,贷款流程如下:
1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
如果你所在城市是认房又认贷,那么你和你父母住在一起,再买房就算是二套房。如果你所在省市只认贷款记录,那么你买房子就算是首套。具体根据你所在省市的规定决定。
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二手房贷款需注意以下事项:
注意事项一:评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
·注意事项二:竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即35-15)。
注意事项三:贷款成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上贷款利率3.87%来执行。
但如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金贷款)。
注意事项四:还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。
双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
参考链接:网络_二手房按揭贷款
C. 买二手房能贷款吗
用户可以贷款买二手房。
二手房的房龄一般会大于新房,因此贷款年限会受到影响,但是这个并不会影响用户申请房贷。
二手房申请房贷与新房申请房贷的流程是类似的,用户只要符合房贷的申请条件,那么购买二手房也可以申请房贷。
至于二手房房贷的利率,这个主要是看用户购买的是首套房还是二套房,首套房贷款利率与二套房贷款利率完全不同,而房产是不是二手房则不影响房贷利率郑顷。
二手房申请房贷后,用户需要办理房屋过户以及房产抵押手续,完成抵押要将收据上交银行完成备纯神案。
二手房与新房相比,二手房是有现房的,用户申请了房贷以后,可以立刻装修、入住。
而新房一般都是新房,用户还房贷1-2年后,新房才会交房。
因此,用户可以根据自己的需求来选择是贷款买新房还是贷款买二手房。
要注意个人信用,不要盲目申请贷款。否则,一旦大数据被弄花,就会综合评分不足而被拒。在“普信查”获取大数据报告,清晰了解自己在网贷大数据方面的状况。该数据库与2000多个网贷平台合作,查询数据准确且完整。平时也需注重个人信用。
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买二手房可以用公积金么?
买二手房可以使用公积金,公积金的使用范围本身就包含有购房,管喊裤陆理中心也并不会对职工所购房屋是新房还是二手房进行限制。
而需要注意,在购房并使用房贷的情况申请提取公积金,一般每月可提取一次,累计提取总额不超过实际购房支出总费用就行;在购房一次性付款的情况下提取公积金,职工及其配偶每季度可以全额提取一次,一年最多能提取四次。
D. 二手房可以办理按揭贷款吗
二手房可以办理按揭贷款。
购买二手房可以办理按揭贷款,可以携带房产证,买卖合同、卖家信息、身份证等,到银行申请按揭贷款,申请后银行首先会对房子进行价值评估,以决定贷款数额,之后与购房者签订按揭合同,放款,但要注意,二手房是否过于老旧,因为一些银行不会给这种房子贷款。
拓展资料:
一、二手房按揭贷款流程是什么?
1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房中介费多少钱?
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行代理,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但高不超过成交价格的3%。
E. 二手房可以贷款吗
如今新房供不应求,二手房越来越受大家的欢迎,同时也可以减轻自己的生活压力,但也不能随便就买了,很多人疑问的就是二手房可以贷款吗。那么,下面小编为大家分享二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项。
文章总结:以上就是小编为大家分享的二手房可以贷款吗,以及二手房按揭贷款注意事项的相关内容,希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为,所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。
F. 二手房可以贷款吗
一、二手房贷款
购买二手房可以贷款,但是需要符合一定的贷款条件。买二手房想要获得贷款要注意以下几点:
1、贷款材料要真实
申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平的话,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
2、经济适用房一定要满五年
满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的。
3、共有产权人必须同意出售房屋
有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字,否则申请贷款也是很难成功的。
4、房龄不能太老
银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申猛搭请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此购房者最好远离房龄太老的二手房。
5、征信要保持良好
征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。
通常银行会查借款人5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果借款人有逾期情况,轻则提高贷款利率或者贷款首付,严重的会被拒贷。
二、二手房贷款流程1、提交二手房贷款所需材料
买房人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。
2、贷款资格评估
银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会数腔交由专业的机构进行评估。
3、银行审批
当审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户
在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银行放款
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开薯知衫立的存款账户内。